Te explicas como ¡¡¡"Un libro cerrao"!!!. Te respondo solo a lo que te he entendido. Los gastos de la compraventa de una vivienda son el impuesto de transmisiones patrimoniales (en la mayoría de las comunidades autónomas un 7%), notario, registro, tasación y escrituras. En mi comunidad el total se estima en torno al 10%. Si fuese obra nueva a comprar a la promotora pagarías IVA en vez de impuesto de transmisiones, que es un 4% hasta final de año. Saludos.
Hola, comprar un piso nuevo con financiación 100% quiere decir que quien te lo vende es un banco y que es un piso de su propiedad porque si fuese un promotor o particular no te darían más que el 80%. Seguro que son capaces incluso de incluirte en la hipoteca los gastos. Si el piso te gusta puedes comprarlo pero te aconsejaría que acudieras a un agente inmobiliario o un abogado para que te mediaran con el banco y te explicasen bien las condiciones de la hipoteca que vas a firmar. Ningún banco te puede asegurar que tu hipoteca solo subirá 5 o 10 euros (eso es falso totalmente) y si no que te lo pongan por escrito (no lo harán nunca). Un saludo
Primero, te conviene estudiar un poco de lengua española, porque, sinceramente, te expresas como el culo. Pero lo más importante, ¿Realmente necesitas que la financiación sea del 100%? Eso puede significar dos cosas: -que en la financiación esté incluido el 10% de los gastos (o alrededor del 7% si es obra nueva, en cuyo caso el iva sería del 4%), en cuyo caso quiere decir que no tienes un duro ahorrado. -Que en la financiación esté excluido el 10%-7% de gastos, en cuyo caso al menos tienes ahorrado ese 10%-7% para los gastos. En el primer caso, si no has conseguido ahorrar nada, ¿Realmente crees que vas a poder pagar los 108.000€ del piso, más el 7%-10% de gastos, más los intereses del préstamo, más los gastos de la vivienda (comunidad, ibi, etc.), más una posible reforma de la vivienda si es que la necesita, más los gastos necesarios para tu vida normal? En el segundo caso, al menos has logrado ahorrar una pequeña parte del precio de la vivienda. Tú sabrás lo que te ha costado ahorrarlo, pero ten en cuenta que a partir de ahorra te sigue quedando que ahorrar mucho, pero que mucho más, y que vas a tener unos gastos (comunidad, ibi, impuestos, y, sobre todo, los intereses del préstamo) que hasta ahora no tenías. Antes de meterte en este berenjenal, haz números, pero que muchos números, y entérate bien. Entérate bien del precio de viviendas similares cuyos vendedores son particulares, no bancos, ya que por norma general los bancos venden mucho más caro que muchos particulares. Sobre todo, que te hagan un cuadro de amortización del préstamo, y que te lo modifiquen para el año siguiente según posibles subidas o bajadas del Euribor. Eso sí, de lo que puedes estar totalmente seguro es que si pides una hipoteca a interés variable, una posible subida del Euribor te supondrá mucho más de 5 ó 10 euros al mes. Ahí, el banco te está m i n t i e n d o, o tú no lo has entendido bien. Ejemplo: préstamo de 100.000€, interés de Euribor (voy a redondear a un 2%) más diferencial del 1%: 3% plazo de 30 años, 360 meses. Te sale una cuota de 421,60€. Pues bien. Imagínate que el año que viene el Euribor se mantiene igual, pero que dentro de dos años el Euribor sube del 2% al 3% (algo perfectamente posible). En ese caso, tu pasarías a pagar un interés del 4% (el 3% del Euribor más el 1% del diferencial). ¿Sabes cuánto pasaría a valer tu cuota? Pues 474,22€. Casi 53€ más simplemente si el Euribor sube del 2% al 3% dentro de 2 años. Te informo que, si dentro de dos años, el Euribor subiera al 5%, y el euribos superó ese valor en 2008 ó 2009, tu cuota pasaría a ser: 589,05€. A lo mejor resulta que la hipoteca que te ofrecen tenga "techos" o "suelos" con muy poco margen, o que sea a interés fijo. En ese caso, no entro ni salgo. Pero vamos, para una hipoteca variable normal, que no tenga techo ni suelo respecto a los intereses, o aunque los tenga pero sean normales, las variaciones de la cuota son los que te he dicho.
4 Respuestas:
Te explicas como ¡¡¡"Un libro cerrao"!!!. Te respondo solo a lo que te he entendido. Los gastos de la compraventa de una vivienda son el impuesto de transmisiones patrimoniales (en la mayoría de las comunidades autónomas un 7%), notario, registro, tasación y escrituras. En mi comunidad el total se estima en torno al 10%. Si fuese obra nueva a comprar a la promotora pagarías IVA en vez de impuesto de transmisiones, que es un 4% hasta final de año.
Saludos.
Hola, comprar un piso nuevo con financiación 100% quiere decir que quien te lo vende es un banco y que es un piso de su propiedad porque si fuese un promotor o particular no te darían más que el 80%. Seguro que son capaces incluso de incluirte en la hipoteca los gastos. Si el piso te gusta puedes comprarlo pero te aconsejaría que acudieras a un agente inmobiliario o un abogado para que te mediaran con el banco y te explicasen bien las condiciones de la hipoteca que vas a firmar. Ningún banco te puede asegurar que tu hipoteca solo subirá 5 o 10 euros (eso es falso totalmente) y si no que te lo pongan por escrito (no lo harán nunca). Un saludo
El daño que ha hecho la LOGSE EN ESTE PAÍs ES INCALCULABLE.
Se agradece un esfuerzo mínimo a la hora de hacer una consulta, y que al menos la consulta sea legible.
Por cierto, el ministro de educación que implantó la logse fue el señor rubalcaba.
Primero, te conviene estudiar un poco de lengua española, porque, sinceramente, te expresas como el culo. Pero lo más importante, ¿Realmente necesitas que la financiación sea del 100%? Eso puede significar dos cosas: -que en la financiación esté incluido el 10% de los gastos (o alrededor del 7% si es obra nueva, en cuyo caso el iva sería del 4%), en cuyo caso quiere decir que no tienes un duro ahorrado. -Que en la financiación esté excluido el 10%-7% de gastos, en cuyo caso al menos tienes ahorrado ese 10%-7% para los gastos. En el primer caso, si no has conseguido ahorrar nada, ¿Realmente crees que vas a poder pagar los 108.000€ del piso, más el 7%-10% de gastos, más los intereses del préstamo, más los gastos de la vivienda (comunidad, ibi, etc.), más una posible reforma de la vivienda si es que la necesita, más los gastos necesarios para tu vida normal? En el segundo caso, al menos has logrado ahorrar una pequeña parte del precio de la vivienda. Tú sabrás lo que te ha costado ahorrarlo, pero ten en cuenta que a partir de ahorra te sigue quedando que ahorrar mucho, pero que mucho más, y que vas a tener unos gastos (comunidad, ibi, impuestos, y, sobre todo, los intereses del préstamo) que hasta ahora no tenías. Antes de meterte en este berenjenal, haz números, pero que muchos números, y entérate bien. Entérate bien del precio de viviendas similares cuyos vendedores son particulares, no bancos, ya que por norma general los bancos venden mucho más caro que muchos particulares. Sobre todo, que te hagan un cuadro de amortización del préstamo, y que te lo modifiquen para el año siguiente según posibles subidas o bajadas del Euribor. Eso sí, de lo que puedes estar totalmente seguro es que si pides una hipoteca a interés variable, una posible subida del Euribor te supondrá mucho más de 5 ó 10 euros al mes. Ahí, el banco te está m i n t i e n d o, o tú no lo has entendido bien. Ejemplo: préstamo de 100.000€, interés de Euribor (voy a redondear a un 2%) más diferencial del 1%: 3% plazo de 30 años, 360 meses. Te sale una cuota de 421,60€. Pues bien. Imagínate que el año que viene el Euribor se mantiene igual, pero que dentro de dos años el Euribor sube del 2% al 3% (algo perfectamente posible). En ese caso, tu pasarías a pagar un interés del 4% (el 3% del Euribor más el 1% del diferencial). ¿Sabes cuánto pasaría a valer tu cuota? Pues 474,22€. Casi 53€ más simplemente si el Euribor sube del 2% al 3% dentro de 2 años. Te informo que, si dentro de dos años, el Euribor subiera al 5%, y el euribos superó ese valor en 2008 ó 2009, tu cuota pasaría a ser: 589,05€. A lo mejor resulta que la hipoteca que te ofrecen tenga "techos" o "suelos" con muy poco margen, o que sea a interés fijo. En ese caso, no entro ni salgo. Pero vamos, para una hipoteca variable normal, que no tenga techo ni suelo respecto a los intereses, o aunque los tenga pero sean normales, las variaciones de la cuota son los que te he dicho.
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