En principio no tienes por qué tener ningún problema. De hecho, me parece mucho más seguro que un alquiler normal porque muestra un deseo de permanencia del inquilino. No es la opción buscada por desarraigados o saltimbanquis inmobiliarios, que suelen ser los que dan problemas. Ya he comentado otras veces que me parece muy buena salida para este tiempo revuelto.
Se trata de un contrato de alquiler normal, en el que se añade una clausula que señala el periodo máximo en que deberá ejercitarse la opción de compra y el precio que el inquilino te pagará. Reflejad todas las condiciones pactadas por escrito, y ya está.
Para ti, como vendedor, está muy bien porque: - Obtienes una renta inmediata y eliminas gastos de mantenimiento - Los inquilinos tenderán a cuidar una casa que piensan será suya en el futuro - Te pagarán escrupulosamente, por su interés - Fijais el precio de venta ahora, cuando todavía estamos saliendo de la burbuja, y los compradores piensan aún a lo grande. Hay alquileres con opción de compra en que se deja el precio abierto, para fijarlo en el momento de la compra (según precio de mercado, por tasación de una entidad concreta...). no te lo aconsejo, porque ya te habrás dado cuenta de que el mercado va claramente en caída libre.
Si la oferta de venta es buena puedes pedir una renta contenida y dejar respirar al inquilino. Sé paciente: tu negocio no estará tanto en el alquiler como en la venta.
Yo no soy partidario de meter presión a los inquilinos con clausulas tipo "100% cuota aplicada si se ejercita la opción el primer año, 75% en 2º, 50% en..." o pedir una prima como pago inicial, o dar un año para ejercitar la opción... Con el actual exceso de oferta (y creciendo), mandan cada vez más los compradores. Todo lo que sea agobiar al inquilino-futuro comprador llevará indefectiblemente a que te deje por otra posibilidad más relajada... y cada mes que pase tendrá muchas más! Por contra, tú habrás perdido una buene oportunidad para colocar tu piso, y cada vez tendrás menos a los actuales precios. Si no amarras comprador hoy, a saber cuándo tendrás otro interesado y cuánto te ofrecerá. Más vale pájaro en mano... considérate afortunado por haber conseguido dar salida a tu propiedad, aunque sea a plazos y tardes más tiempo en cobrar la totalidad.
Ahora el agotamiento semanal me puede, pero lo expliqué más claro en otras entradas del consultorio para este tema. Búscalas, por favor. Además, verás las opiniones de otras personas. Te pido disculpas. No sé si te he aclarado algo.
Viernes, 5 Noviembre 23:03 anónimo harto de los bancos responde a anónimo En principio no tienes por qué tener ningún problema. De hecho, me parece mucho más seguro que un alquiler normal porque muestra un deseo de permanencia del inquilino. No es la opción buscada por desarraigados o saltimbanquis inmobiliarios, que suelen ser los que dan problemas. Ya he comentado otras veces que me parece muy buena salida para este tiempo revuelto.
Se trata de un contrato de alquiler normal, en el que se añade una clausula que señala el periodo máximo en que deberá ejercitarse la opción de compra y el precio que el inquilino te pagará. Reflejad todas las condiciones pactadas por escrito, y ya está.
Para ti, como vendedor, está muy bien porque: - Obtienes una renta inmediata y eliminas gastos de mantenimiento - Los inquilinos tenderán a cuidar una casa que piensan será suya en el futuro - Te pagarán escrupulosamente, por su interés - Fijais el precio de venta ahora, cuando todavía estamos saliendo de la burbuja, y los compradores piensan aún a lo grande. Hay alquileres con opción de compra en que se deja el precio abierto, para fijarlo en el momento de la compra (según precio de mercado, por tasación de una entidad concreta...). no te lo aconsejo, porque ya te habrás dado cuenta de que el mercado va claramente en caída libre.
Si la oferta de venta es buena puedes pedir una renta contenida y dejar respirar al inquilino. Sé paciente: tu negocio no estará tanto en el alquiler como en la venta.
Yo no soy partidario de meter presión a los inquilinos con clausulas tipo "100% cuota aplicada si se ejercita la opción el primer año, 75% en 2º, 50% en..." o pedir una prima como pago inicial, o dar un año para ejercitar la opción... Con el actual exceso de oferta (y creciendo), mandan cada vez más los compradores. Todo lo que sea agobiar al inquilino-futuro comprador llevará indefectiblemente a que te deje por otra posibilidad más relajada... y cada mes que pase tendrá muchas más! Por contra, tú habrás perdido una buene oportunidad para colocar tu piso, y cada vez tendrás menos a los actuales precios. Si no amarras comprador hoy, a saber cuándo tendrás otro interesado y cuánto te ofrecerá. Más vale pájaro en mano... considérate afortunado por haber conseguido dar salida a tu propiedad, aunque sea a plazos y tardes más tiempo en cobrar la totalidad.
Ahora el agotamiento semanal me puede, pero lo expliqué más claro en otras entradas del consultorio para este tema. Búscalas, por favor. Además, verás las opiniones de otras personas. Te pido disculpas. No sé si te he aclarado algo.
Buenas noches. Ha sido una semana con noticias muy importantes pero no siempre hay tiempo para leer y comentar. Las decisiones monetarias del banco central de estados unidos se llevan la palma, en mi opinión, y desde luego comparto la idea de que en los medios españoles ha habido una reacción que llamaría extraña de no estar ya acostumbrados. Escaso análisis y desviación del foco hacia otros asuntos, como si no se supiera aún qué postura adoptar. Esto podría ser normal de no ser porque quizá son las líneas editoriales las que aún no reciben instrucciones.
Algunas observaciones:
- El pasado fin de semana caribdis y yo trajimos dos noticias de bloomberg contrapuestas. ¿Mejoraba la deuda pública de los periféricos europeos por la amenaza de la fed o por el contrario se incrementaban los diferenciales con "el tesoro" alemán? Los hechos parecen claramente demostrar que se trataba de lo segundo.
- Y es que Irlanda y otros han vuelto a sufrir sacudidas telúricas. Están en la falla de san Andrés del euro. Una muestra, de las que considero simbólicas o reveladoras: cadena ser, informativo llamado hora 14, a las 14.30, mucha ideología; el locutor preguntaba a uno de sus analistas de cabecera -así los llaman-, "ahora empezamos a oír hablar de Irlanda como oíamos hablar de Grecia..." -aquí, el tono displicente o despectivo del que habla a regañadientes o se siente molesto porque la perra realidad le desmiente-, "¿Tenemos que empezar a preocuparnos de Irlanda como de Grecia antes, vamos a tener que estar hablando de Irlanda todos los días?". Escribo esto honestamente, es una transcripción bastante fiel. Y para mí ciertos medios tienen ese valor, el poder respira por ellos como por una herida.
- Y quiero terminar con algo de un género totalmente distinto. Hoy he escuchado de fuentes muy fiables una estadística que me parece estremecedora. España es tras estados unidos en país civilizado -no contamos China, Irán o Rusia- con más presos por cada cien mil habitantes. Setenta y pico mil en términos absolutos. Hace diez años aproximadamente, eran cincuenta mil. Tan mal está la cosa que en diciembre entrará en vigor una reforma destinada exclusivamente a aliviar las cárceles. Podría acabar este texto añadiendo algo de corte inmobiliario, por ejemplo relacionado con el delito urbanístico, para justificar la digresión, pero no lo voy a hacer porque me parece importante en sí mismo. Es otro mal síntoma.
Irlanda y otros en la Falla de San Andrés del euro.... España en la Sima de los Huesos inmobiliarios y económicos de Atapuerca...
Respondo sólo a lo poco denso porque desde las 6 de la mañAna sin parar ya no me da la pelota para más. Me voy a dormir ... a gatas. Buenas noches. MañAna recupero este hilo... si puedo.
4 Respuestas:
En principio no tienes por qué tener ningún problema.
De hecho, me parece mucho más seguro que un alquiler normal porque muestra un deseo de permanencia del inquilino. No es la opción buscada por desarraigados o saltimbanquis inmobiliarios, que suelen ser los que dan problemas.
Ya he comentado otras veces que me parece muy buena salida para este tiempo revuelto.
Se trata de un contrato de alquiler normal, en el que se añade una clausula que señala el periodo máximo en que deberá ejercitarse la opción de compra y el precio que el inquilino te pagará.
Reflejad todas las condiciones pactadas por escrito, y ya está.
Para ti, como vendedor, está muy bien porque:
- Obtienes una renta inmediata y eliminas gastos de mantenimiento
- Los inquilinos tenderán a cuidar una casa que piensan será suya en el futuro
- Te pagarán escrupulosamente, por su interés
- Fijais el precio de venta ahora, cuando todavía estamos saliendo de la burbuja, y los compradores piensan aún a lo grande. Hay alquileres con opción de compra en que se deja el precio abierto, para fijarlo en el momento de la compra (según precio de mercado, por tasación de una entidad concreta...). no te lo aconsejo, porque ya te habrás dado cuenta de que el mercado va claramente en caída libre.
Si la oferta de venta es buena puedes pedir una renta contenida y dejar respirar al inquilino. Sé paciente: tu negocio no estará tanto en el alquiler como en la venta.
Yo no soy partidario de meter presión a los inquilinos con clausulas tipo "100% cuota aplicada si se ejercita la opción el primer año, 75% en 2º, 50% en..." o pedir una prima como pago inicial, o dar un año para ejercitar la opción...
Con el actual exceso de oferta (y creciendo), mandan cada vez más los compradores.
Todo lo que sea agobiar al inquilino-futuro comprador llevará indefectiblemente a que te deje por otra posibilidad más relajada... y cada mes que pase tendrá muchas más! Por contra, tú habrás perdido una buene oportunidad para colocar tu piso, y cada vez tendrás menos a los actuales precios.
Si no amarras comprador hoy, a saber cuándo tendrás otro interesado y cuánto te ofrecerá.
Más vale pájaro en mano... considérate afortunado por haber conseguido dar salida a tu propiedad, aunque sea a plazos y tardes más tiempo en cobrar la totalidad.
Ahora el agotamiento semanal me puede, pero lo expliqué más claro en otras entradas del consultorio para este tema.
Búscalas, por favor. Además, verás las opiniones de otras personas.
Te pido disculpas. No sé si te he aclarado algo.
Viernes, 5 Noviembre 23:03 anónimo harto de los bancos responde a anónimo
En principio no tienes por qué tener ningún problema.
De hecho, me parece mucho más seguro que un alquiler normal porque muestra un deseo de permanencia del inquilino. No es la opción buscada por desarraigados o saltimbanquis inmobiliarios, que suelen ser los que dan problemas.
Ya he comentado otras veces que me parece muy buena salida para este tiempo revuelto.
Se trata de un contrato de alquiler normal, en el que se añade una clausula que señala el periodo máximo en que deberá ejercitarse la opción de compra y el precio que el inquilino te pagará.
Reflejad todas las condiciones pactadas por escrito, y ya está.
Para ti, como vendedor, está muy bien porque:
- Obtienes una renta inmediata y eliminas gastos de mantenimiento
- Los inquilinos tenderán a cuidar una casa que piensan será suya en el futuro
- Te pagarán escrupulosamente, por su interés
- Fijais el precio de venta ahora, cuando todavía estamos saliendo de la burbuja, y los compradores piensan aún a lo grande. Hay alquileres con opción de compra en que se deja el precio abierto, para fijarlo en el momento de la compra (según precio de mercado, por tasación de una entidad concreta...). no te lo aconsejo, porque ya te habrás dado cuenta de que el mercado va claramente en caída libre.
Si la oferta de venta es buena puedes pedir una renta contenida y dejar respirar al inquilino. Sé paciente: tu negocio no estará tanto en el alquiler como en la venta.
Yo no soy partidario de meter presión a los inquilinos con clausulas tipo "100% cuota aplicada si se ejercita la opción el primer año, 75% en 2º, 50% en..." o pedir una prima como pago inicial, o dar un año para ejercitar la opción...
Con el actual exceso de oferta (y creciendo), mandan cada vez más los compradores.
Todo lo que sea agobiar al inquilino-futuro comprador llevará indefectiblemente a que te deje por otra posibilidad más relajada... y cada mes que pase tendrá muchas más! Por contra, tú habrás perdido una buene oportunidad para colocar tu piso, y cada vez tendrás menos a los actuales precios.
Si no amarras comprador hoy, a saber cuándo tendrás otro interesado y cuánto te ofrecerá.
Más vale pájaro en mano... considérate afortunado por haber conseguido dar salida a tu propiedad, aunque sea a plazos y tardes más tiempo en cobrar la totalidad.
Ahora el agotamiento semanal me puede, pero lo expliqué más claro en otras entradas del consultorio para este tema.
Búscalas, por favor. Además, verás las opiniones de otras personas.
Te pido disculpas. No sé si te he aclarado algo.
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Buen consejo.sigo insistiendo que deberías registrarte para tener tu blog y ser más fácil buscar lo escrito.pero tú decides. Un saludo.
Buenas noches. Ha sido una semana con noticias muy importantes pero no siempre hay tiempo para leer y comentar. Las decisiones monetarias del banco central de estados unidos se llevan la palma, en mi opinión, y desde luego comparto la idea de que en los medios españoles ha habido una reacción que llamaría extraña de no estar ya acostumbrados. Escaso análisis y desviación del foco hacia otros asuntos, como si no se supiera aún qué postura adoptar. Esto podría ser normal de no ser porque quizá son las líneas editoriales las que aún no reciben instrucciones.
Algunas observaciones:
- El pasado fin de semana caribdis y yo trajimos dos noticias de bloomberg contrapuestas. ¿Mejoraba la deuda pública de los periféricos europeos por la amenaza de la fed o por el contrario se incrementaban los diferenciales con "el tesoro" alemán? Los hechos parecen claramente demostrar que se trataba de lo segundo.
- Y es que Irlanda y otros han vuelto a sufrir sacudidas telúricas. Están en la falla de san Andrés del euro. Una muestra, de las que considero simbólicas o reveladoras: cadena ser, informativo llamado hora 14, a las 14.30, mucha ideología; el locutor preguntaba a uno de sus analistas de cabecera -así los llaman-, "ahora empezamos a oír hablar de Irlanda como oíamos hablar de Grecia..." -aquí, el tono displicente o despectivo del que habla a regañadientes o se siente molesto porque la perra realidad le desmiente-, "¿Tenemos que empezar a preocuparnos de Irlanda como de Grecia antes, vamos a tener que estar hablando de Irlanda todos los días?". Escribo esto honestamente, es una transcripción bastante fiel. Y para mí ciertos medios tienen ese valor, el poder respira por ellos como por una herida.
- Y quiero terminar con algo de un género totalmente distinto. Hoy he escuchado de fuentes muy fiables una estadística que me parece estremecedora. España es tras estados unidos en país civilizado -no contamos China, Irán o Rusia- con más presos por cada cien mil habitantes. Setenta y pico mil en términos absolutos. Hace diez años aproximadamente, eran cincuenta mil. Tan mal está la cosa que en diciembre entrará en vigor una reforma destinada exclusivamente a aliviar las cárceles. Podría acabar este texto añadiendo algo de corte inmobiliario, por ejemplo relacionado con el delito urbanístico, para justificar la digresión, pero no lo voy a hacer porque me parece importante en sí mismo. Es otro mal síntoma.
Jajajaja, hierofante....
Irlanda y otros en la Falla de San Andrés del euro....
España en la Sima de los Huesos inmobiliarios y económicos de Atapuerca...
Respondo sólo a lo poco denso porque desde las 6 de la mañAna sin parar ya no me da la pelota para más.
Me voy a dormir ... a gatas.
Buenas noches. MañAna recupero este hilo... si puedo.
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