Debo 63000 de hipoteca es del 2004, y estoy alquilando el piso que me cubre las cuotas que debo pagar de hipoteca.
A su vez yo vivo alquilado porque el piso alquilado es pequeno y tengo dos hijos asi que no cabiamos y me tuve que alquilar yo uno mas grande.
La idea es ya no me puedo desgravar por vivienda habitual, salvo los gastos que me genera tener hipoteca para que no que me imputen una ganancia en el alquiler.
Mi pregunta es debo cancelar mi hipoteca, podria hacerlo y quedarme casi sin ahorros, o por contra me interesa seguir con ella, la idea que es que la hipoteca termina en 2030, y podria si la cancelo el dinero que me pagan por el alquiler usarlo para cubrir mi alquiler, y no estar pagando hasta 2030.
Hola que tal, tengo una hipoteca de mi vivieNda habitual de 13500 euros A FECHA DE HOY, y pago una mensualidad de 230 euros, que por 12 mensualidades serian 2760 euros, eS LO QUE VOY A PAGAR EN 2012, creo que para poder desgrabar el maximo el año que viene tendria que hacer una cancelacion PARCIAL de 6280 euros , ( 6280+2760= 9040 EUROS DE CAPITAL E INTERESES), creo que mis calculos son correctos, pero aqui vienen las preguntas: Acabo de vender una segunda vivienda, en 100.000 euros, me sale rentable desgrabar el maximo este año, es decir los 9040 euros? por que se supone que por los 100.000 euros voy a tener que pagar, por incremento de patrimonio, ( por cierto , alguien sabe en que cantidades), o cancelo totalmente los 13500 euros de hipoteca?, creo que si hago esto ultimo no voy a desgrabar el maximo no? y en todo caso como funciona, a los 100.000 euros le restan los 9040 ò el 15% de esta cantidad? Y por otro lado, si cancelo parcialmente hasta que me quede de hipoteca 7000 euros, para el año 2013, me saldria rentable cancelarlo a primeros de 2103? solo decir que no me cobran nada por cancelacion parcial ni total. Como vereis son muchas preguntas, pero es que estoy muy perdido, gracias.
Personalmente si uno puede, lo mejor amortizar. El prestamo frances, se caracteriza por pagar muchos intereses al principio del prestamo.cuanto antes empiezes mejor para ti.
Por otro lado, aspectos improbables pero a tener en cuenta: -Veo capaz a rajoy a quitar la deduccion por vivienda habitual aunque la tengas desde hace años. - ¿El dinero que tenemos en las cuentas bancarias son seguras? En caso de corralito el dinero una vez desbloqueado podria ser devaluado, y la deuda sigue siendo en euros y la misma.
Si puedes quitár, especialmente al principio, sin socavar tu liquidez tela.
Te pongo un ejemplo. Te dieron 120.000€ de hipoteca y estás pagando un 3% a 25 años.
Pagarás si no amortizas 182.587,56 (es decir te cuesta casa y media), 195.675,61 si fuera a 30 años (pagas más de la mitad)
Solo con quitarte 20.000 el primer año te quedas en 152.156,30, es decir que a lo largo de los años te has quitado de pagar mucho más de lo que te devolvía hacienda (30.000 lereles).
El 3% ese ha sido con lo que los bancos han engañado y amarrado a mucha gente. Parece poco, pero con el tiempo es un a barbaridad.
Otro aspecto es que el dinero con el que operas si tienes hipoteca no es tuyo, es del banco. Aunque la doctrina española es pilla todo lo que puedas, es la que da problemas. Hay que generar dinero, no pedirlo.
La vivienda de mas de 10 años desgrava para la declaración de la renta 2012. Si se da dinero para rebajar la hipoteca hasta que cantidad desgrava o hasta que cantidad deja de desgravar, por ejemplo si das a cuenta 18.000 euros , o, 20.000 euros luego en la declaración desgrava, o es aconsejable dar 9.000 al año, pago sobre 325 euros mes pero de esos 140 mas o menos son intereses .gracias.
La vivienda de mas de 10 años desgrava para la declaración de la renta 2012. Si se da dinero para rebajar la hipoteca hasta que cantidad desgrava o hasta que cantidad deja de desgravar, por ejemplo si das a cuenta 18.000 euros , o, 20.000 euros luego en la declaración desgrava, o es aconsejable dar 9.000 al año, pago sobre 325 euros mes pero de esos 140 mas o menos son intereses .gracias.
!!Impotante!! respecto a la desgrabación. Si amortizo el 1 de enero, reduzco un poquito el pago intereses durante el año, pero no desgrabaría hasta verano del año siguiente, ed: año y medio despues. Si amortizo el 30 de diciembre, y ese dinero lo he tenido en un deposito(4%) durante todo el año, no he reducido el pago de intereses durante el año, pero en cambio he aumentado las ganacias, y seguiría desgrabando en verano del año siguiente, ed: 6 meses despues. Por tanto yo creo que es mejor amortizar a final de año.
32 Respuestas:
Tengo curiosidad de lo que te responden porque tengo un caso como el tuyo y me interesa mucho.
Tengo curiosidad de lo que te responden porque tengo un caso como el tuyo y me interesa mucho.
Debo 63000 de hipoteca es del 2004, y estoy alquilando el piso que me cubre las cuotas que debo pagar de hipoteca.
A su vez yo vivo alquilado porque el piso alquilado es pequeno y tengo dos hijos asi que no cabiamos y me tuve que alquilar yo uno mas grande.
La idea es ya no me puedo desgravar por vivienda habitual, salvo los gastos que me genera tener hipoteca para que no que me imputen una ganancia en el alquiler.
Mi pregunta es debo cancelar mi hipoteca, podria hacerlo y quedarme casi sin ahorros, o por contra me interesa seguir con ella, la idea que es que la hipoteca termina en 2030, y podria si la cancelo el dinero que me pagan por el alquiler usarlo para cubrir mi alquiler, y no estar pagando hasta 2030.
Gracias por cualquier opinion
¿Se puede alquilar una vivienda habitual, y desgrabar el 15%? Creo que esto no va asi.
Hola que tal, tengo una hipoteca de mi vivieNda habitual de 13500 euros A FECHA DE HOY, y pago una mensualidad de 230 euros, que por 12 mensualidades serian 2760 euros, eS LO QUE VOY A PAGAR EN 2012, creo que para poder desgrabar el maximo el año que viene tendria que hacer una cancelacion PARCIAL de 6280 euros , ( 6280+2760= 9040 EUROS DE CAPITAL E INTERESES), creo que mis calculos son correctos, pero aqui vienen las preguntas:
Acabo de vender una segunda vivienda, en 100.000 euros, me sale rentable desgrabar el maximo este año, es decir los 9040 euros? por que se supone que por los 100.000 euros voy a tener que pagar, por incremento de patrimonio, ( por cierto , alguien sabe en que cantidades), o cancelo totalmente los 13500 euros de hipoteca?, creo que si hago esto ultimo no voy a desgrabar el maximo no? y en todo caso como funciona, a los 100.000 euros le restan los 9040 ò el 15% de esta cantidad?
Y por otro lado, si cancelo parcialmente hasta que me quede de hipoteca 7000 euros, para el año 2013, me saldria rentable cancelarlo a primeros de 2103? solo decir que no me cobran nada por cancelacion parcial ni total.
Como vereis son muchas preguntas, pero es que estoy muy perdido, gracias.
Personalmente si uno puede, lo mejor amortizar. El prestamo frances, se caracteriza por pagar muchos intereses al principio del prestamo.cuanto antes empiezes mejor para ti.
Por otro lado, aspectos improbables pero a tener en cuenta:
-Veo capaz a rajoy a quitar la deduccion por vivienda habitual aunque la tengas desde hace años.
- ¿El dinero que tenemos en las cuentas bancarias son seguras? En caso de corralito el dinero una vez desbloqueado podria ser devaluado, y la deuda sigue siendo en euros y la misma.
Si puedes quitár, especialmente al principio, sin socavar tu liquidez tela.
Te pongo un ejemplo. Te dieron 120.000€ de hipoteca y estás pagando un 3% a 25 años.
Pagarás si no amortizas 182.587,56 (es decir te cuesta casa y media), 195.675,61 si fuera a 30 años (pagas más de la mitad)
Solo con quitarte 20.000 el primer año te quedas en 152.156,30, es decir que a lo largo de los años te has quitado de pagar mucho más de lo que te devolvía hacienda (30.000 lereles).
El 3% ese ha sido con lo que los bancos han engañado y amarrado a mucha gente. Parece poco, pero con el tiempo es un a barbaridad.
Otro aspecto es que el dinero con el que operas si tienes hipoteca no es tuyo, es del banco. Aunque la doctrina española es pilla todo lo que puedas, es la que da problemas. Hay que generar dinero, no pedirlo.
La vivienda de mas de 10 años desgrava para la declaración de la renta 2012.
Si se da dinero para rebajar la hipoteca hasta que cantidad desgrava o hasta que cantidad deja de desgravar, por ejemplo si das a cuenta 18.000 euros , o, 20.000 euros luego en la declaración desgrava, o es aconsejable dar 9.000 al año, pago sobre 325 euros mes pero de esos 140 mas o menos son intereses .gracias.
La vivienda de mas de 10 años desgrava para la declaración de la renta 2012.
Si se da dinero para rebajar la hipoteca hasta que cantidad desgrava o hasta que cantidad deja de desgravar, por ejemplo si das a cuenta 18.000 euros , o, 20.000 euros luego en la declaración desgrava, o es aconsejable dar 9.000 al año, pago sobre 325 euros mes pero de esos 140 mas o menos son intereses .gracias.
!!Impotante!! respecto a la desgrabación.
Si amortizo el 1 de enero, reduzco un poquito el pago intereses durante el año, pero no desgrabaría hasta verano del año siguiente, ed: año y medio despues.
Si amortizo el 30 de diciembre, y ese dinero lo he tenido en un deposito(4%) durante todo el año, no he reducido el pago de intereses durante el año, pero en cambio he aumentado las ganacias, y seguiría desgrabando en verano del año siguiente, ed: 6 meses despues.
Por tanto yo creo que es mejor amortizar a final de año.
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