Realmente de cara al banco la operación está empeorando en el endeudamiento del préstamo. Al quitar a uno de los prestatarios la capacidad de pago disminuye y el endeudamiento aumenta, es decir si antes, por poner un ejemplo entre los dos teníais unos ingresos de 3.000€ y una cuota de 1.000€ el endeudamiento sería de un 33%, ahora con un sólo titular tendríamos unos ingresos de 1.500€ la cuota sería la misma pero el endeudamiento sería del 66%, por tanto el riesgo es superior. El banco puede por un lado no aceptar el cambio y si lo acepta al aumentar el riesgo puede poner como condición el cambiar algunas de las condiciones del préstamo si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas – mejoramos la oferta de tu banco. En minutos
No debería pero aprovechando que el Pisuega pasa por Valladolid, al tratarse de una novación, aprovecha y te cambia las condiciones. No sé en que términos se ha producido la separación de bienes, pero se puede mantener la hipoteca como estaba si tu pareja accede. En el registro al inscribir la vivienda a tu nombre arrastrarámn la hipoteca y si tu no pagas pueden reclamar a tu pareja, pero si acptáis el riesgo puedes hacerlo así y no sufrir el agravamiento de condiciones. También hay que leer detenidamente la escritura de préstamo hipotecario para saber si dice algo acerca de la subrogación -aunque propiamente no existe ya que ambos eráis deudores y no se puede hablar de asunción de deuda y por tanto tampoco devenga impuestos aunque sí plusvalía municipal - o de la novación.
Hola de nuevo. Al final se hizo la novación con la exclusión de uno de los titulares, pero en la nueva escritura que pone: novación de prestamo hipotecario, hay una clausula de comision por subrogacion: en cualquier transmision de dominio de la finca, la toma de razon por el banco del cambio de titular........ y me han cobrado el 1% cuando habiamos acordado que no me iban a cobrar nada ya que solo haciamos una novacion, nunca se hablo de subrogacion. Como tu ponias en tu comentario del 5 de septiembre, yo creo que no ha habido tal subrogacion, solo ha sido una novacion. Me puedes decir como puedo reclamar ese dinero: 1300 euros? he intentado hablar con el banco y me ha dicho que hubiera leido bien lo que firmaba y no se atienden a razones. Hay alguna manera legal para reclamarlo???? alguna ley o algo con lo que me pueda defender y demostrar que no ha habido tal subrogacion????????
3 Respuestas:
Realmente de cara al banco la operación está empeorando en el endeudamiento del préstamo. Al quitar a uno de los prestatarios la capacidad de pago disminuye y el endeudamiento aumenta, es decir si antes, por poner un ejemplo entre los dos teníais unos ingresos de 3.000€ y una cuota de 1.000€ el endeudamiento sería de un 33%, ahora con un sólo titular tendríamos unos ingresos de 1.500€ la cuota sería la misma pero el endeudamiento sería del 66%, por tanto el riesgo es superior. El banco puede por un lado no aceptar el cambio y si lo acepta al aumentar el riesgo puede poner como condición el cambiar algunas de las condiciones del préstamo si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas – mejoramos la oferta de tu banco. En minutos
No debería pero aprovechando que el Pisuega pasa por Valladolid, al tratarse de una novación, aprovecha y te cambia las condiciones. No sé en que términos se ha producido la separación de bienes, pero se puede mantener la hipoteca como estaba si tu pareja accede. En el registro al inscribir la vivienda a tu nombre arrastrarámn la hipoteca y si tu no pagas pueden reclamar a tu pareja, pero si acptáis el riesgo puedes hacerlo así y no sufrir el agravamiento de condiciones.
También hay que leer detenidamente la escritura de préstamo hipotecario para saber si dice algo acerca de la subrogación -aunque propiamente no existe ya que ambos eráis deudores y no se puede hablar de asunción de deuda y por tanto tampoco devenga impuestos aunque sí plusvalía municipal - o de la novación.
Hola de nuevo. Al final se hizo la novación con la exclusión de uno de los titulares, pero en la nueva escritura que pone: novación de prestamo hipotecario, hay una clausula de comision por subrogacion: en cualquier transmision de dominio de la finca, la toma de razon por el banco del cambio de titular........ y me han cobrado el 1% cuando habiamos acordado que no me iban a cobrar nada ya que solo haciamos una novacion, nunca se hablo de subrogacion. Como tu ponias en tu comentario del 5 de septiembre, yo creo que no ha habido tal subrogacion, solo ha sido una novacion. Me puedes decir como puedo reclamar ese dinero: 1300 euros? he intentado hablar con el banco y me ha dicho que hubiera leido bien lo que firmaba y no se atienden a razones.
Hay alguna manera legal para reclamarlo???? alguna ley o algo con lo que me pueda defender y demostrar que no ha habido tal subrogacion????????
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