Activos alternativos

La plataforma especializada en activos inmobiliarios del sector salud estrena su segunda residencia de mayores en San Sebastián. Ha abierto un inmueble de más de 6.300 m2 y con 122 habitaciones junto con Ballesol, que operará las nuevas instalaciones con un contrato de alquiler a largo plazo. Contando con este proyecto, Healthcare Activos tiene casi 5.000 camas en propiedad, gestiona más de 400.000 m2 y su cartera alcanza un valor de mercado de más de 850 millones de euros.

La Univesidad Camilo José Cela está ultimando la apertura del campus urbano más eficiente del país. Ubicado junto al Paseo de la Castellana de Madrid, el edificio consta de cuatro plantas y una superficie de 11.300 m2, de los que más de 3.000 m2 serán espacios verdes con zonas de trabajo en el exterior, y su propietario es Royal Metropolitan. El centro abrirá sus puertas en el curso 2023/2024, tendrá una capacidad para albergar a 2.500 alumnos y docentes de diferentes nacionalidades y se convertirá en el cuarto campus de la UCJC en España.

El grupo educativo CEU ha adquirido el edificio de la antigua clínica Nuevo Parque de Madrid por 17 millones de euros, en el que instalará nuevas aulas para sus facultades de Derecho y Económicas con la previsión de albergar a más de 1.000 alumnos. El mayor grupo educativo privado en España pretende iniciar la actividad docente en el curso 2025-26, según han informado, después de demoler la actual estructura y levantar un nuevo complejo de cuatro plantas con 9.000 m2 en el distrito madrileño de Chamberí.

Ni la logística ni los hoteles ni las oficinas. Los activos alternativos se coronan en 2023 como las grandes apuestas de los inversores inmobiliarios internacionales en Europa. Según un estudio de PwC y Urban Land Institute, las infraestructuras energéticas, los activos relacionados con la salud y los centros de datos son las tipologías de inmuebles más atractivas este año, gracias a su potencial de desarrollo y crecimiento de rentas y a su capacidad para captar nuevas inversiones. La vivienda social y asequible y las residencias de mayores también están entre las primeras posiciones.

El gigante inmobiliario Merlin Properties avanza en su plan para convertirse en uno de los principales operadores de centros de datos en España con el desarrollo de sus proyectos en Álava, Madrid y Barcelona. Los edificios ya están en fase de construcción y la socimi espera poder inaugurar los tres centros en el último trimestre del año. El proyecto de Lisboa, en cambio, va más retrasado y las obras podrían retrasarse hasta 2024. Entre los cuatro centros suman unos 100.000 m2.

El pasado septiembre, Nodis estrenó una residencia de estudiantes en Sevilla con más de 1.100 plazas y servicios comunes como biblioteca comedor, piscina, gimnasio, zona de juegos, sala de cine o terraza en la azotea. Berta Guillamón, directora general de la operadora, explica que el precio de las habitaciones con baño y cocina oscila entre 500 y 800 euros al mes. Y que este proyecto promovido por EQT Exeter y Grupo Moraval ha adaptado la domótica y la inteligencia artificial a las instalaciones para reducir el consumo energético, creando la residencia más avanzada tecnológicamente tecnológica del país. Ya cuenta con estudiantes de 30 nacionalidades diferentes, aunque dispone de plazas libres.

La inversión en residencias de estudiantes alcanzará este año los 1.500 millones de euros en España, tras crecer en 2021 el número de camas un 5,6%, hasta un total de 102.707 plazas repartidas en 1.075 residencias universitarias y colegios mayores, según la consultora JLL. Cabe destacar que los gestores de fondos acaparan el 46% del producto operativo y en construcción, seguidos por los fondos de pensiones, que representan el 28%.

La gestora DeA Capital y el fondo americano Harrison Street han decidido apostar por el 'build to rent' a través de su empresa conjunta, Magno Living. En sólo un trimestre, la empresa ha puesto en marcha dos proyectos en este segmento que supondrán un total de 1.000 casas en alquiler. Dos desarrollos que tendrán un coste de cerca de 270 millones de euros.

Antonio Marin-Bataller, managing director transacciones pan-Europeas de Patrizia destaca la fortaleza de este tipo de activos en un momento de incertidumbre en el sector inmobiliario. Para justificar su posición el directivo se basa en datos como el aumento del 2,4% en el número de estudiantes en el último curso académico aumentó un 2,4% de media en Europa o el Brexit, que ha propiciado que los estudiantes europeos empiecen a evitar el Reino Unido para buscar universidades alternativas en el Viejo Continente.

El mercado de residencias de estudiantes está experimentando una evolución muy positiva en España. En lo que va de 2022, casi se ha triplicado ya el volumen de inversión total registrado a cierre de 2021 (454 millones de euros), según datos de la consultora Savills. Se trata de unos niveles récord para este sector en nuestro país. La compra de RESA o la de Patrizia de dos inmuebles en Barcelona están detrás de estas buenas cifras.

La promotora Goya Real Estate ya cuenta con las licencias urbanísticas para empezar la nueva fase de construcción de Forum, un proyecto de senior living de Alicante que está considerado como el más grande del país proyectado hasta la fecha. En esta segunda fase, la compañía desarrollará 262 viviendas de alta gama y eficientes. El complejo contará con jardines, instalaciones de ocio y deporte, zonas comerciales, restaurantes y servicios médicos.

España dispone de 380.000 camas para 'senior living', lo que equivale a 3,1 camas por cada 100 personas mayores, según un estudio de Atlas Real Estate. Nuestro país se queda lejos de las cinco camas que recomienda la Organización Mundial de la Salud. Para alcanzar este objetivo, la consultora afirma que se necesitaría una inversión de 1.445 millones de euros al año hasta el 2030. Solo para mantener la actual ratio harían falta 6.000 millones en los próximos ocho ejercicios.

Tras la sólida evolución del mercado de este tipo de activos a lo largo de 2020, con un volumen de negocio de 83.400 millones de euros al sector, este tipo de activos (que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario) serán la estrella del sector en 2021, según la encuesta Living Investor Survey, elaborada por JLL.

Más y más movimientos de directivos en el sector inmobiliario. Colliers International ha incorporado como director de activos alternativos en España a Borja Varela, que hasta ahora era director asociado de Hines.