Si 2019 y 2020 las palabras de moda en el inmobiliario fueron ‘activos alternativos, este año quedará destronada por ‘activos living’. Tras la sólida evolución del mercado de este tipo de activos a lo largo de 2020, con un volumen de negocio de 83.400 millones de euros al sector, este tipo de activos (que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario) serán la estrella del sector en 2021, según la encuesta Living Investor Survey, elaborada por JLL.
Los activos ‘living’ conformaron el 13% de la asignación de activos por parte de los participantes, un nivel que aumentará hasta el 21% si se cumplen por completo los ambiciosos objetivos de inversión. Dado que solo un 11% de los participantes buscan disminuir su asignación a los activos ‘living’, la búsqueda de activos aptos para la inversión está pasando a ser cada vez más competitiva.
El porcentaje de participantes que busca ampliar su asignación a activos ‘living’ se ha incrementado de forma estable desde la primera edición de la Living Investor Survey y ha pasado del 41% al 59%, y el efecto de la pandemia no ha hecho sino poner de manifiesto el potencial inversor en este sector.
Si bien solo el 8% de los participantes opera en los cinco subsectores de living, las previsiones de JLL apuntan a que esta cifra aumentará hasta el 27%. Resulta evidente que se está produciendo una gran transición hacia las inversiones con capacidad de diversificación en el sector ‘living’ y los inversores aumentarán sus capacidades operativas para cumplir estos objetivos. “No solo se trata de mayor variedad, sino que casi dos tercios (63%) de los encuestados afirmó estar buscando profundizar en al menos un mercado más”, explican desde la consultora.
Al abordar las barreras de entrada desde el prisma de la inversión, el 78% de los participantes identificó que la escasez de productos adecuados les impide invertir, lo que está fomentando que un número creciente de inversores busque oportunidades de acuerdos junto con promotoras de cara al futuro.
Esto queda reflejado en el hecho de que el 30% de la totalidad de la actividad de adquisición en 2020 se concentró en activos cuya construcción aún no había finalizado. Los participantes de la encuesta no creen que el equilibrio entre la oferta y la demanda de oportunidades con grado de inversión vaya a mejorar a corto plazo.
Tom Colthorpe, Senior Analyst for Living EMEA en JLL, afirmó que “dado que casi un tercio de la inversión en activos ‘living’ se dirigió a promociones, existe un ingente potencial para mejorar de forma significativa los estándares medioambientales. En vista de que el 85 % de los participantes ha establecido criterios medioambientales, sociales y de buen gobierno (ESG) para sus inversiones, esta nueva oleada de activos ‘living’ incorporará credenciales ecológicas y tendrá objetivos sociales integrados desde el principio. Asimismo, se logrará un mayor valor social a través de soluciones tecnológicas que otorguen un mayor control a los inquilinos y los clientes para optimizar su experiencia”.
Clemente (Merlin) defiende los centros de datos: "Crean empleo y además cualificado"
El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha defendido que los centros de datos crean empleo de calidad, no en número de empleos, pero sí en términos de cualificación, con salarios "por encima del gasto público per cápita". El directivo asegura que estos activos inmobiliarios generan empleo de calidad, "que es lo que se supone que le debería interesar a España", y estima que se generan de media tres puestos de trabajo por cada megavatio (MW). Su 'data center' de Álava
Aticco capta 10 millones para expandir su red de 'coworkings' en España y Portugal
La empresa especializada en 'coworking' ha cerrado una ronda de inversión de 10 millones de euros con el fin de impulsar su expansión en España y Portugal, en la que han participado varios 'family office' y GCO Activos Inmobiliarios, perteneciente a Grupo Catalana Occidente (GCO), que tendrán una participación minoritaria en Aticco. La compañía empèzó a operar en 2016 y tiene varios espacios de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona.
Alderan apuesta por el ‘real estate’ deportivo en España: compra un centro de pádel por 4 millones en Madrid
El ‘real estate’ deportivo, más en forma que nunca en España. Alderan Société de Gestion Immobilière, Empresa francesa de gestión inmobiliaria que se especializa en la gestión de fondos de inversión inmobiliaria, ha comprado a través de su fondo de nueva creación Comète, un centro de actividades deportivas y de ocio en Madrid por 4 millones de euros, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación.
Medinvest y King Street invierten 250 millones en residencias de estudiantes en España
La gestora española Medinvest y el fondo estadounidense King Street han anunciado una inversión de cerca de 250 millones de euros desde la creación de su 'joint venture' en 2021, orientada al desarrollo de residencias de estudiantes en España. Esta alianza, que ha creado una plataforma de estudiantes que opera bajo la marca 'Bravo! Students', posee actualmente seis activos, tanto operativos como en desarrollo, en varias de las principales ciudades universitarias de España.
Las residencias de estudiantes crecerán un 8% en España hasta 2025, según Informa
El número de plazas ofertadas en residencias de estudiantes en España crecerá un 8% entre 2024 y 2025, hasta un total de 125.000 plazas, según los datos del Observatorio Sectorial DBK de Informa (filial de Cesce). Este incremento se dará en un contexto en el que la inversión en residencias universitarias sigue ganando atractivo, al continuar apreciándose un desajuste entre la oferta y la demanda de plazas residenciales, lo que seguirá relanzando los proyectos de apertura de nuevas reside
Urbas compra dos residencias de mayores en Madrid y Burgos por 9,7 millones
La filial del Grupo Urbas, Fortia, ha cerrado la adquisición de dos residencias de mayores ubicadas en las provincias de Madrid y en Burgos, por un total de 9,7 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En paralelo, Urbas ha señalado que está estudiando nuevos proyectos de residencias de mayores en Andalucía y Murcia, y de 'senior living' en la Comunidad de Madrid. España tiene actualmente un déficit de más de 70.000 plazas residenciales
Lanza Capital levanta un fondo de 550 millones para comprar parkings en España
Lanza Capital, antigua Firmum Capital, ha levantado un nuevo fondo de 550 millones de euros para la compra de aparcamientos, por encima de lo que esperaba inicialmente. La gestora está respaldada por Brookfield y Partners Group y ya ha cerrado la adquisición de un total de 110 aparcamientos con un total de 43.000 plazas repartidos por toda la geografía española, mientras prepara más operaciones en los próximos años.
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