Bbva sorprendía esta mañAna a la comunidad financiera con una caída de su beneficio en el cuarto trimestre del 94%. ¿La razón? el banco ha decidido realizar una milmillonaria provisión para curarse en salud ante lo que pueda venir y no estar todos los trimestres sufriendo por el deterioro de sus activos
Bbva lo ha explicado señalando que ha decidido "anticiparse y realizar saneamientos y provisiones de carácter extraordinario que le sitúan en una posición diferencial para encarar el futuro y aprovechar oportunidades de crecimiento". Así, BBVA ganó 4.210 millones en 2009, tras destinar 6.572 millones a provisiones y saneamientos
Así, las las dotaciones de anticipación son: 551 millones de euros a prejubilaciones, 100 millones adicionales al estándar regulatorio a saneamientos de inmuebles y otros 1.441 millones a saneamientos crediticios en España, Estados Unidos y México. En este último punto es donde el banco más esfuerzo ha realizado para actualizar "la valoración de colaterales asociados a la cartera de comercial inmobiliaria y saneamientos adicionales que han permitido un aumento de la tasa de cobertura"
Por último, la tasa de mora se eleva hasta el 5,2%, en parte, por los 644 millones de euros que se han reclasificado a dudosos tras el riguroso y detallado análisis de la cartera de comercial inmobiliaria, la cobertura mejora hasta el 57% por el mayor saneamiento adicional anteriormente expuesto
Y todo esto, ¿qué significa?
Pues que bbva ha decidido dejar de esconder toda la basura inmobiliaria que tenía en su balance y provisionarlo para que aunque las valoraciones caigan con fuerza, sus resultados no lo noten. Para ello, ha tenido que presentar un beneficio neto muy inferior que si lo siguiera escondiendo, algo que le ha costado una caída del 6% en bolsa, pero a cambio empieza de cero y podrá gestionar el banco como si no hubiera crisis
Clasificar como dudosos créditos que aún no lo son, hacen que no esperen empeoramientos de la tasa de mora este año "en ninguna de las franquicias" del grupo, han señalado
El presidente de bbva ha señalado en la presentación de resultados que "hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor"
Unas palabras inéditas desde la banca, pero que además han venido acompañadas de actos, como la inclusión como morosos de créditos que pueden caer en morosidad. En concreto, 2.500 millones, de los que 1.800 millones están en manos de 64 grupos inmobiliarios en españa. Además, el banco ha señalado que si trimestres atrás aceptó centenares de inmuebles valorados en cientos de millones de euros como pagos de deuda, este trimestre sólo se ha quedado con cuatro millones de euros, una cifra insignificante
"Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales", ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica elconfidencial.com. Por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados
170 Comentarios:
Texto: ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original.
En febrero del pasado año 2009 en el despacho del director de una entidad bancaria me realiza un comentario que tratare de explicar con un ejemplo y con unas cifras comprensibles.
Promocion de 100 viviendas.
Solar propiedad de la promotora coste 500 millones.
Precio estimado por vivienda 18 millones de pts.
Coste promocion de 1800 millones.
Prestamo promotor solicitado 1800 x 80 %= 1440 millones
Opcion 1:
Venta 40 viviendas x 30 millones = 1.200 millones
Deuda pendiente de prestamo promotor 1.440-1200= 240 millones
Pendientes de venta 60x 30= 1.800
Porcentaje de prestamo pendiente en relacion con ventas pendientes240/1800= 13,33 %.
Importe inferior al 35%
En estas circustancias. El banco permite la subrogacion a los 40 compradores
Opcion 2:
Venta 20 viviendas x 30 millones = 600 millones
Deuda pendiente de prestamo promotor 1.440-600= 840 millones
Pendientes de venta 80x 30= 2.400
Porcentaje de prestamo pendiente en relacion con ventas pendientes840/2400= 35 %.
En estas circustancias. El banco comunica que permite la subrogacion a los 20 compradores y que admite un porcentaje maximo del 35 %.
Cualquier variacion en el numero de viviendas vendidas , por baja de ultima hora o no concesion de subrogacion llevaria a graves problemas para el promotor que perderia 500 millones de pts del solar .
Este es un hecho veridico que demuestra el tratamiento que las entidades financiares estan llevando a cabo desde principios del año 2009, permitiendo una cifra maxima de deuda pendiente del 35% de la valoracion de las propiedades pendientes de venta.
Montero no descubras que el Euribor esta por los suelos y que los hipotecados se han ahorrado todos los meses muchos cientos de pesetas , eso ni lo toques que el personal se pone de los nervios
Danos carnaza de la buena muack muack que tenemos hambre de pisosssssss
Dinos yo que se algo del financial timos que tiene mucha hambre de chalets regalados en marbella
Dinos que los propietarios estan colgados y han decidido regalar sus viviendas con
Mayordomo incluido
Dinos lo que se te ocurra aunque no tenga sentido pero eso si que huela bien a carnaza que tenemos hambreeeeeee muack muack que hambre montero
Ni se te ocurra decir que el Euribor va a tener los precios historicamente mas bajos durante años de eso no digas nada calladito que no es carnaza adecuada para leones hambrientos
Tú a lo tuyo...con tus mentiras venga da carnaza montero que muack muack mira que hambre de piso tengo muack muack jajaja
Una pregunta ?
España genera mucho deficit. Es algo normal en tiempo de crisis que el estado ayude a sus ciudadanos en dificultad.
Pero donde estan estas ayudas (creacion de empleo, desempleo, dificultad para llegar a final de mes) ?
El dinero del deficit sirve para llenar el agurejo inmobiliario ?
Si la mayoria del pueblo llano leyera menos el "marca" y se involucrara mas en este tipo de foros, seguro que seria mas facil organizar gigantescas manifestaciones y paralizar el pais entero con un solo objetivo "vivienda digna y a un precio justo".........pero mucho me temo que eso es una utopia, somos como los romanos, mientras nos den pan y circo, estaremos a su merced. Jovenes compradores de España.........unioooosss!!!!!!!!!
Para todos aquellos que defiende el arte de ganar dinero com promociones, comprando terrenos rurales, recalificados por la gracia de dios después de comprarlos i conseguir creditos millonarios sin otra garantía que esa, y después son ellos los que no pueden pagar porque lo han gastado todo i nadie se a llenado los bolsillos.
Porque España es el país con mayor cantidad de billetes de 500€?
Hay mucho promotores honrados que se han apuntado al carro de ganar mucho arriesgando mas y ahora estan pillados.
Pero tambien hay muchos mafiosos intermedieros estafadores, seudopromotores, hijos de constructores sin el graduado que se creen los dueños del mundo y todo a una serie de calaña que se sumergen en cualquier sector que funciona a sacar tajada con el minimo esfuerzo.
Generalizar es imposible hay mucho cabron y mucho constructor pillado por dejarse llevar.
Asi que el del bbva, segun algunos burbus, habia firmado la claudicacion nunqui,que algarada, que alegrias, que trafico en el foro, 27e dia mundial de los demandantes insolventes ,alguno creo que puso a enfriar cava, para brindar por nuestra ruina(la de los propietaros) vamos casi como cuando casco el carnicero del ferrol. Pues nada burbus a esperar ,no os digo que sin desesperar porque de los nervios, ya estais fatal. Salud pd esa botellita de cava y walther disney, van a ser los mas veteranos del criogenico
Sera posible que en el proximo año, nos podamos comprar una vivienda sin que este inflada el 500%.
Constructores,promotores,inmobiliarias y bancos, parar un poco joder que llevais 10 años chupandonos la sangre.
*** 2010 rebajas reales del -50% del precio que pusieron en los ultimos 5 años.
*** Hipotecas al 1% a pagar a 40 años.
*** Politicos, sindicatos, empezar a trabajar para el ciudadano que es el que os vota.
Los sindicalistas siguen utilizando las horas sindicales para dormir la siesta y comprar en carrefour. Es acojonante. De golfossssssssssss
))) Tenerlo claro no comprar vivienda esto tiene que caer mucho mas (((
Por el momento nada mas saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015.
Idea para el bbvk (antes de que otros se adelanten a la jugada): hagan un estudio
De funcionarios, que no tengan vivienda en propiedad y no estén "entrampados",
Llámenlos por teléfono (como cuando les quieren vender seguros de vida) y
Ofrézcanles esos descuentos del 65% en viviendas. Seguro que muchos pondrán
Su nómina y recibos en su entidad, tras aceptar su oferta.
Espero su llamada con impaciencia. Saludos y suerte.
De momento lo estamos pagando los ahorradores que tnemos algun acción en el banco.el banco se cura en salud
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta