Seis gráficos que marcan el camino hacia una nueva burbuja inmobiliaria en Australia
Temor a una subida de los precios de la vivienda en Sídney
Los recortes en los tipos de interés que sirven para contratar las hipotecas alcanzan mínimos históricos en Australia, tras tres recortes consecutivos por parte del Banco Central Australiano. Según los expertos del sector inmobiliario, los compradores vuelven a lanzarse a la compra de vivienda. Si se mantienen las previsiones, el precio de la vivienda en Sídney, el principal mercado del país, podría volver a niveles máximos en la próxima primavera tras dos años de continuas caídas.
Estas dos tendencias ponen al mercado en alerta, ante el temor de una nueva burbuja inmobiliaria ‘reinflada’. "Es un momento bastante arriesgado", afirma Richard Holden, profesor de economía de la Universidad de Nueva Gales del Sur. “Tuvimos una corrección de precios a raíz de una gran crisis crediticia, y se cuestionó si se iba a perder el control. Parece que hemos evitado el desastre, lo cual es una buena noticia, y ahora parece que hemos decidido probar nuevamente ".
En estos seis gráficos se aprecian los cambios en el mercado inmobiliario y los riesgos que enfrentan a la economía y los bancos:
De la caída al boom
Arrastre de la deuda
Si las hipotecas destinan cada más parte de su salario a la hipoteca, dedicarán menos dinero para los gatos comunes de consumo, lo que supondría cortar un factor clave del crecimiento económico del país: el consumo interno.
Cae la confianza de los consumidores
"El sentimiento sigue siendo de inestabilidad", comenta Eleanor Creagh, estratega de mercado de Saxo Capital Markets en Sídney. "Las encuestas y los datos económicos continúan confirmando que los consumidores excesivamente apalancados que han reducido sus ahorros y están desprovistos de cualquier incremento salarial importante están optando por eliminar su deuda en lugar de aumentar el gasto".
Años de amortización
Exposición al inmobiliario
Acceso a la vivienda para los jóvenes
Australian Property Is Starting to Boom Again (Bloomberg)
El precio de la vivienda en Australia registró en agosto la mayor subida en más de dos años
El precio de la vivienda en Australia aumentó un 0,8% en agosto, la mayor subida desde abril de 2017, según CoreLogic, lo que demuestra que el mercado inmobiliario se está reanimando. Esto se debe a varios factores como los tipos de interés, una rebaja impositiva y la reelección electoral inesperada del presidente Scott Morrison que apuesta por mantener las exenciones fiscales para los propietarios. Si bien los precios de las viviendas en Sydney y Melbourne comenzaron a subir tras una caída de dos años en junio, el repunte se está extendiendo, con los precios aumentando por todo el país por primera vez desde octubre de 2017.
El precio de la vivienda en Australia cae por primera en dos años
Los datos de cierre de 2017 en Australia experimentaron de media una leve caída del 0,3% frente al trimestre anterior. Este suave descenso supone la primera contención de precios en el país en los últimos dos años. Los precios en Sídney y Melbourne, las principales ciudades australianas, cayeron un 2,1% y un 0,2% entre octubre y diciembre. Los últimos datos trimestrales respecto al precio de la vivienda en Australia ofrecieron una leve relajación del mercado después de dos años al alza. Según la estadística de CoreLogic, los precios cayeron un 0,3%, la primera bajada desde abril de 2016.
El precio de la vivienda en Australia vuelve a subir y acumula un alza del 184% desde 1999 (gráfico)
Artículo escrito por el analista financiero perpe El precio de la vivienda en Australia aumentó un 0,1% en el primer trimestre de 2013, con lo que su mejora interanual se sitúa en el 2,6%. El mercado inmobiliario australiano está siendo seguido de cerca por numerosos expertos ya que se teme que esté experimentando una burbuja. Tras este alza, el índice del Australian Bureau of Statistics muestra un incremento de precios del 184% desde 1999 y del 88% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación)
Vivir entre árboles nativos y el mar de sídney (Australia)
Como cada semana os presentamos una nueva casa de ensueño. Pretty beach house es una villa de lujo ubicada en la cordillera del parque nacional bouddi y con vistas al mar de sídney (Australia) La vivienda está ubicada en plena zona de árboles nativos de Australia como eucaliptos y corymbias. Además, al estar en lo alto de la cordillera dispone de espectaculares vistas a la playa “pretty beach”. Cuenta con dormitorios cada uno con vestidor independiente y sala de estar diáfana
Villa con amarre para el barco, spa y tv en la bañera en Australia
Como cada jueves os presentamos una nueva casa de ensueño. Viajamos hasta sanctuary cove, una zona residencial de la costa dorada de Australia donde se encuentra esta villa de lujo contemporánea con espectaculares vistas al puerto y al mar Situada en lo alto de una colina, esta vivienda ofrece bellas vistas a la naturaleza, al mar y a los yates de la zona. Dispone de 5 dormitorios, 7 baños (alguno con tv incluida), gimnasio, sauna, despacho, sala de lecturas y bodega. En el exterior, la villa cuenta con un barco y una piscina de 25 m con spa y terraza para los momentos de relax
Vivienda con acceso privado al océano en gold coast (Australia)
Como cada jueves os presentamos una nueva casa de ensueño. Esta vez nos trasladamos hasta gold coast, el destino turístico más visitado de Australia. Concretamente en runaway bay encontramos esta vivienda de más de 1.800 m2 con altos techos, paredes curvas, spa y con acceso directo al océano Construida en 2004, la casa dispone de cuatro dormitorios y cuatro baños repartidos en dos plantas comunicadas a través de un ascensor de cristal. La habitación principal cuenta con su propio gimnasio y su propia cocina, así como con un aseo que incluye una bañera redonda. En la cocina se puede disfrutar de una encimera de granito de más de 5 metros