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El ‘outlet’, la niña mimada del ‘retail’: movió 1.700 millones de euros en 2017

Autor: Redacción

Se convirtieron en un fenómeno en España hace casi 20 años, con la apertura de formatos como La Roca Village o Las Rozas Village, y ahora son una locomotora para el negocio del retail y los complejos comerciales. Este tipo de formatos movió el año pasado más de 1.700 millones de euros en transacciones de compraventa, según un estudio elaborado por TH Real Estate.

Según se desprende del informe, en los últimos diez años, este tipo de activos ha sido uno de los que mejor ha evolucionado en Europa en términos de rentabilidad y se prevé que continúen siendo tipo de activo seductor para los inversores porque se trata de un sector con una oferta limitada y una demanda al alza.

TH Real Estate considera que este segmento se encuentra en una posición favorable para registrar “rentabilidades superiores en periodos con un crecimiento económico tanto sólido como débil”, como demuestra la buena resistencia de la que hizo gala durante las adversas condiciones de mercado en la crisis financiera mundial, cuando las ventas cayeron tan solo un 0,5%, en comparación con la media europea del 5,4%.

El informe también analiza el aumento de la demanda de las firmas de retail y las tendencias de consumo por este tipo de formatos. A raíz de la crisis financiera, del aumento de la transparencia de los precios a través de Internet y de los importantes descuentos en las calles comerciales de mayor interés, se ha registrado un aumento del número de compradores en outlets. “Por lo tanto este formato se encuentra bien posicionado para incrementar su cuota en el mercado con conciencia de valor, en fase de expansión”, explican.

“Los ‘outlet’ han demostrado ser una inversión más defensiva, con unos niveles de volatilidad relativamente reducidos, tal y como pudimos apreciar durante el último ciclo económico -explica Angela Goodings, directora de estudios de TH Real Estate- brindan a los consumidores una experiencia de compra: los operadores invierten más en instalaciones de restauración para incrementar el tiempo de permanencia y se llevan a cabo eventos de marketing que impulsan la afluencia de público.

Según el informe, existen diferencias considerables en la oferta de centros outlet a escala mundial. Mientras que Estados Unidos constituye el mercado más desarrollado, la región Asia-Pacífico se encuentra todavía en la fase inicial de crecimiento y su oferta de outlets se mantiene en niveles muy reducidos.

La oferta per cápita en China es una de las más escasas de todo el mundo. “A pesar de la reducida cartera de proyectos en desarrollo del gigante asiático, la creación de modelos de elevada calidad/alta gama difícilmente podrá suplir la insaciable demanda de bienes de lujo de los consumidores chinos”, se desprende del informe.

TH Real Estate concluye que “la combinación de una oferta limitada y una demanda cada vez mayor debería traducirse en un crecimiento sostenido de las rentas y mejoras estructurales a largo plazo en el plano de los precios de inversión de los ‘outlet’ a escala global”.

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