El dinero prestado para hipotecas equivale casi al valor del PIB

En muchos casos, el propietario se ve claramente perjudicado Pues que no lo alquile. Cuando alquilas, cedes el uso y disfrute de tu propiedad a cambio de una renta que le paga el inquilino. Cada vez que alguien se muda hay unos gastos y también unas molestias importantes, que al menos yo estoy dispuesto a asumir cada 5 años. Si no se pone por ley un periodo de tiempo suficientemente largo, los inquilinos estarían sujetos a la arbitrariedad de los caseros, que subirian la renta por encima de ipc con tanta frecuencia como permita la ley, y el inquilino tendría que pagar, ya que no aceptar también le supondría un coste de mudanza, ademas de las molestias. Ese chantaje permanente sería un asco, ademas de parecerme injusto. Tanto mi casera como yo somos adultos que han firmado un contrato despues se sopesar los pros y los contras, y tenemos que cumplirlo o negociarlo. Si se me diera la situación en la que esta iris negociaría para sacar beneficio, ya que el hecho de marcharme le permitiría a ella hacer negocio también. Ademas tiene la opción de vender el piso estando alquilado, a mi me da igual pagar a mi actual casera o a otra persona. Respecto a que lo veo desde el punto de vista del inquilino, es obvio que lo soy ¿Tu eres arrendador? Porque parece que lo ves desde el punto de vista de uno. Si es asi es dificil buscar puntos de encuentro, .

Para que salieran mas pisos en alquiler, creo que bastaría con poder desalojar el piso en cuanto el inquilino no pague el tercer mes. Cita ", y los contratos pueden ser indefinidos (se acaba el contrato cuando una parte lo quiere, avisando a la otra parte con tiempo) " ¿De qué plazo estariamos hablando? Ten en cuenta que el echar al inquilino no tiene coste para el casero, si ya tiene buscado alguien (especialmente si le paga mas), mientras para el inquilino supone gastos de mudanza y un monton de molestias.

Tiene tres opciónes:
- Vender el piso alquilado.
- Cumplir el contrato que firmo.
- Renegociar con el inquilino.
Buenas noches

Lo del crecimiento economico de ejpain se ha hecho a costa de la deuda privada. Es coincidente en todos las variables que se mire, el diferencial de de deuda del 25% superior a la media de la ue y atribuible en gran parte al ladrillo tira del crecimiento apagando fuego con gasolina.
Como ya se ha dicho la masa crediticia no va sincronizada con la masa monetaria, si fuera asi se reflejaria en los precios, es decir al reducir el crecimiento de los precios del pisito la masa crediticia deberia reducirse también. Sin embargo paso lo contrario el crecimiento disminuye mientras la masa crediticia sigue su inercia. Eso es debido efectivamente a que esta es generada independientemente de los precios del mercado, es un asunto entre el banquero y ladrillera con la garantia del propio stock pisos, terrenos etc lo que inyecta la masa crediticia al sistema.
Cuando se dice que la masa crediticia tiene inercia es porque el promotor sigue recibiendo credito del banco no en base al mercado sino a la garantia de la propia promocion. El desacople entre oferta de pisito y demanda es la consecuencia de la independencia de la masa crediticia y monetaria. Es la crediticia la que suple la falta de demanda. El promotor pasa de ser vendedor de pisos a acaparador de credito.
Los precios al caer finalmente cortan el flujo de credito hacia los promotores y provocan el fenomeno del colapso, la masa crediticia, dependiendo del volumen de esta, de antieuros arrastra hacia la crisis al resto de la economia. Actualmente una estimacion normalizada en base al PIB, arroja que por cada euro el sistema financiero fabrica 5 antieuros. En conjunto del PIB eso da un resultado de un 30% . Un 30% del PIB de ejpain son antieuros. Cuando los precios del pisito caigan por debajo del 50% del actual, vamos a ver una destrucción a la Argentina de nuestra economia.

Dos cosas
1) la expectativa de ganancia esta ahora del lado del que compra no del que vende. El que compra espera que los precios sigan bajando a tasas cada vez mayores, por contra el que vende ahora mismo tiene expetactiva de perdida, cuando mas tiempo pase mayor la probabilidad de perder mas dinero. Hemos pasado pues al escenario inverso al que teniamos en los tiempos dorados del palillero wey
2) la curva de precios esta reflejando cada vez mas la sobreoferta del mercado, esto ira aumentando exponencialmente debido a que la masa crediticia ha provocado el desacople entre oferta y demanda. Los promotores reciben credito del banco no por vender sino por la garantia de la propia promocion. En el 2007 de nuevo se batira record de pisos construidos. Cuando esto pase a engrosar un mercado con sobreoferta veremos una mas rapida caida en los precios.
El consejo es en 24 meses esto esta acabado, la bajada de precios va a ser rapida y en poco tiempo a lo largo de 2008.

Y por supuesto la subida del Euribor va a acelerar aun mas el proceso. Sobre un piso de 300000 con una subida esperada del Euribor del 4 al 5%
Se pasa de hipoteca 1400 a 1600 euros (30) eso significa un 14% mas a pagar mensualmente. Esto quiere decir que rebajas del pisito que no sean superiores al 12.5% no compensan siquiera la subida de 1 punto de Euribor.
Cuidado pues con hacer el canelo tentados por las primeras pseudorrebajas palilleras.

Estoy de acuerdo con usted en gran parte de su argumentacion, pero permitame indicarle 2 apuntes:
- Le puedo asegurar que desde luego que en el 2007 se va a construir en cifra record, pero ese dato no va a reflejar la realidad de la salud del sector promotor y constructor; aclaro: en septiembre de 2006 entraba en vigor una parte de la nueva normativa marco de la edificacion (el CTE), y tanto constructores como arquitectos e ingenieros somos conoceedores que aplicar dicha normativa encarecera la edificacion, por ello nos hemos apresurado todos a realizar todos los proyectos que podiamos antes de dicha fecha para no tener que aplicarla, ha sido una locura: para que se haga una idea yo como ingeniero trabajo una media de 14 horas desde hace entorno a 7 meses.
Todos estos proyectos visados antes del 2006 son los edificios que se construiran en el 2007, sera increible.
- Para que sean conscientes de porque hemos adoptado esa politica, les aclaro que construir un edificio cumpliendo la nueva normativa en de la anterior hubiese representado unos costes en el proceso edificatorio de un 8 a un 12% mayores; y en consecuencia se ha decidido que aunque se vaya a construir, a sabiendas, en el 2007 una magnitud muy superior a la demanda prevista esta era la mejor opción para si los promotores se veian obligados en el 2007 y 2008 a reducir el precio de venta.

En cuanto a los efectos de la subida de Euribor que anotas, es totalmente cierto, es uno de los motivos por los que aun no me he decidido a comprar y que mis allegados no entienden.
Si es verdad que puedo hoy en dia conseguir rebajas de precio que alguien puede considerar inmejorables, pero considero que lo que marca realmente el coste de la adquisicion del piso es la cuota mensual de hipoteca, porque aunque la rebaja sea ostentosa yo luego miro que cuota a pagar me saldria considerando un 5% (mas la verdad no creo que vaya a subir en años próximos) .
Precisamente, dicho efecto es uno de los que puedo utilizar para argumentar la negociacion del precio, y por ello quiero recalcar que hay que ir a tantear a los vendedores con el piso a la venta mas de 6 meses porque esos vendedores si se estan dando cuenta de dicho efecto de subida de Euribor y precio sobrevalorados, en cambio el vendedor inexperto (mejor desinformado) que mañAna pone su piso a la venta no entiende dichos factores, es imposible negociar con ellos, solo entienden que algun medio publicó hace unos dias que los pisos en Catalunya subieron en 2006 mas de un 10%, y que por tanto pueden vender su piso por 2 milloncejos mas que el precio del piso de su vecino.
Ahora bien vayan ustedes a visitar a este nuevo vendedor de aqui a 6 meses y ya veran como el piso sigue ahi y como ahora si entiende que ha de negociar a la baja un 17% (o mas) .

Yo no se como esta la cosa en Suiza, yo estoy en alemanía y te podría decir que "vente pa Alemania paco! "

Mientras las cohortes de los nacidos en los años 70 se dediquen a trabajar para labrarse un porvenir, hipoteca, coche de gama alta, tele de plasma etc, no hay nada de qué preocuparse hasta la década del 2030 no empezarán a jubilarse, tienen buena preparación, todos licenciados gracias a la titulitis de la era González y disponen de mano de obra barata recién traída de áfrica, China y Sudamérica para desarrollar todo tipo de negocios.el problema llegará cuando la generación de los 70 se jubile, en los años 2040, entonces a no ser que veamos ahora otro baby boom y otra era González de titulitis en los 2020-2030, dependeremos de nuevas generaciones muy escasas con precaria formación a las que se sumarán una muchedumbre de inmigrantes de segunda generación también sin formación.entonces veremos la crisis, a no ser que la edad de jubilación para los nacidos en los 70 sea de 80 años, para organizar a los siguientes.