El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
311 Comentarios:
La razon de que mostoles valga menos que nuremberg es que un aleman gana de media 3500 Al més.
En economía hay que distinguir macro de microeconomía. La microeconomía es la que comprendería el estudio de las tomas de decisión por parte de vendedor y comprador. Aquí sin duda la psicología tiene algo que decir, pero no la psicología pachanguera sino la psicología matemática basada en el cálculo de probabilidades. Lo que kahneman, psicólogo y premio nobel de economía 2001, precisamente demuestra matemáticamente que la curva de utilidad de los neoclasicos esta sesgada hacia las pérdidas con respecto a las ganancias, por eso la curva es asimetrica, con mas peso para las perdidas.la aplicación de esta teoria microeconómica a la burbuja es de gran importancia, porque lo que está diciendo es que en una situación donde la probabilidad de ganancia y perdida son iguales, el vendedor especulata preferiria vender y el comprador preferira esperar a que el pisito baje más de precio. Sus expectativas estarán pues moldeadas por la aversión a la perdida. También explicaría el porqué de la asimetria de la curva de precios en una burbuja, cuando asciende la aceleracion es menor que cuando baja donde los precios caen a toda hostia.
El problema de la expansión de la masa crediticia es que ha dado lugar al oportunismo financiero generando fondos de todo pelaje que no han sido probados en tiempos de crisis, ya veremos lo que pasa con la mayoria de los derivados de los hegde cuando vengan mal dadas, el volumen de lo que hay metido ahí compromete a toda la economía mundial. La crisis del 29 al lado de esto es una broma.
Me refiero claro esta, a que la crisis del 29 fue sobre todo de sobreoferta, sobreproduccion y la que se nos viene ahora es por expansion bestial crediticia. Las bolsas pueden estar protegidas contra una crisis como la del 29 pero no lo están contra una hiperinflación crediticia.
Tratáis un tema que me resulta muy interesante, pues el desarrollo de las teorías de kahneman y tversky son propias de lo mío. Sus propuestas, en concreto la prospect theory, han recibido abundante apoyo empírico, así que hay que tenerlas en cuenta a la hora de hablar de cómo realmente los seres humanos tomamos decisiones.
No creo que la coacción, como señaláis en otro enlace, explique la locura colectiva del españolito a la hora de comprar pisos. Más bien es como si los mandamases, políticos y empresarios, a través de medios de comunicación, siguieran alimentando hasta el infinito las expectativas de revalorización infinita de la vivienda. El profesor García Montalvo, en un espléndido artículo en La Vanguardia de hace unos días, explicaba a la perfección que lo que continúa moviendo el ciclo inmobiliario es la expectativa de subida de precios. Lo demás, como que si el suelo está caro, racionado, los tipos de interés, etc. son condiciones necesarias, pero no suficientes para explicar la burbuja de precios.
Intentaré poner un ejemplo sencillo. Si me dan un barril de petróleo en el siglo I, pues me sirve como mucho para encender antorchas. No tengo expectativas sobre generar riqueza, el petróleo es algo pringoso que huele fuerte y se inflama con facilidad. Pero si me dan ese mismo barril en el siglo XXI, le puedo sacar algún dinero, puesto que tengo la expectativa de que sirve para generar energía de manera más eficiente que en el siglo I. Con los pisos igual. Un piso solo tiene el valor de vivienda, sirve para vivir. Si desde el sistema genero la expectativa en la población de que un piso es una inversión, un ahorro, en lugar de una necesidad, la rueda de inversión seguirá girando en la medida en que las personas mantengan intactas las expectativas de crecimiento de precios.
Sin embargo, las variables que forman el precio de un piso son incontrolables para el vendedor. Primero, el valor del dinero varía, vía tipos de interés, condicionando la financiación y las tasaciones. Segundo, el momento social y político también varía, y de los iluminados de los políticos podemos esperarnos cualquier distorsión en el mercado. Tercero, la demografía es esencial. Cuarto, el miedo es libre, y la gente ya se lo piensa mucho antes de meterse en super hipotecones (con premio) . Podríamos no acabar, pero la conclusión a la que llegamos es algo evidente que no todos están dispuestos a consentir: el futuro de los precios es impredecible, y existen fuerzas vivas a mantener las expectativas de revalorización. Esto es muy útil y cínico para las administraciones públicas, porque mal informando a la población mantienen los niveles de empleo en construcción y siempre podrán decir que, si viene crisis y desplome de precios, la responsabilidad es de quien compró a estos precios.
'Me refiero claro esta, a que la crisis del 29 fue sobre todo de sobreoferta, sobreproducción y la que se nos viene ahora es por expansión bestial crediticia. Las bolsas pueden estar protegidas contra una crisis como la del 29 pero no lo están contra una hiperinflación crediticia.' totalmente de acuerdo pero hay un gran nexo de unión, que es la de sobrevaloración de las empresas cotizadas (uno por sobreproducción y otro por agujero blanco), los dos modelos conducen al mismo plano y al final el punto que denota el problema es: "savor señala que las firmas de capital-riesgo podrían adoptar un modelo completamente nuevo en el cual los fondos permanecen en las empresas durante más tiempo y pagan a sus inversores a través de dividendos" O sea ahora hay que hablar del per, es decir, el número de años para recuperar el valor de la acción y a partir de ahí su rentabilidad, que cachondos son algunos ¿No cree?
Bueno, estoy de acuerdo con que las espectativas de revalorización propician las compras de pisos. Pero en mi caso, lo que me llevaba a querer comprar 'cuanto antes' era la sensación de que era mi última oportunidad para comprar. Es decir, para mí no era importante que el piso que yo comprase valiera cada vez más porque mi intención era vivir en él, no venderlo. En cambio me preocupaba que subiera el precio porque eso me alejaba cada vez más de la posibilidad de compra. Así que habría comprado. Yo creo que, para explicar la burbuja, también se debe tener en cuenta esta forma de pensar, ya que creo que no soy el único. Seguro que mucha gente compró o pensó en comprar por miedo, miedo a no poder comprar después. Es precisamente ese miedo a perder el que nos hace tomar decisiones.en ese sentido, creo que debe haber mucha gente que sí compró por miedo, adelantando la demanda; gente a la que le tocaría comprar ahora o en un par de años. Esto también me lleva a pensar que puede que no haya tanta demanda acumulada.
En relación a su comentario hace tiempo realicé este (me resultaba mas cómodo buscado que reescribirlo) enlace +sábado 16 diciembre 17:50, Dr. Knife dijo el problema no lo veo por la coacción, sino lo veo como skinner, te dejan en un hipotético escenario en el que como el pajarito y con arreglo a la capacidad del animalito realizan lo que el jefe del experimento quiere.
Molt bé. he oido muchas veces el comentario "es mejor comprar cuanto antes, por que dentro de un año estaran más caros".
Gracias por las interesantes reflexiones.o sea que en un mercado alcista los comportamientos/decisiones son1. Hay que comprar cuanto antes por que sino ´Te sube el precio y te sale mas caro2.- no vendes por que pierdes el beneficio de vender mas tardemercado bajista los comportamientos/decisiones3. Vendes cuanto antes para obtener el beneficio de vender a un precio mas alto 4. Pospones la decisión de compra pues en el futuro podrá estar más barato y obtendrás un beneficio.interesante apreciación de jimenez del oso sobre la asimetria subida/bajada.en mi entorno, soy de Valladolid, observo como los comportamientos 1 y 2 son sustituídos por el 3 y 4. En la última semana una compañera de trabajo me dice que vende una residencia secundaria con el argumento 3 (comportamiento 3) y un amigo me comenta que ha pospuesto la decisión de comprar (comportamiento 4) esto va muy rápido. Es increible, pero en sólo tres o cuatro meses esto está cambiando radicalmente.saludos a todos
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