El Euribor sube al 4,1% en marzo

Por otra parte, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 9, 36% en los dos últimos años, mientras que el incremento respecto al primer trimestre de 2006 fue del 4, 64%, porcentaje que se redujo hasta el 1, 62% en el primer trimestre respecto al cierre del pasado año. Sin embargo, expo casa.com ha detectado un descenso del 0, 3% en los últimos 30 días.
En el caso de la provincia de Barcelona, el aumento del precio de la vivienda en los últimos dos años fue del 23, 06%, mientras que el interanual fue del 9, 85% . Finalmente, la subida en los primeros tres meses de 2007 alcanzó el 0, 14%, mientras que en el último mes los precios variaron a la baja en un 0, 88% .

Honestamente creo que no nos queda otra opción que navegar a favor del temporal y rezar para que el trapo aguante. La palabra "paro" pone los pelos de punta al 90% de la población, gerifaltes incluidos, si se construye menos se armará la gorda. Los politicastros tendrán que elegir entre financiarse o ganar las elecciones, maneras de financiación hay muchas, formas de ganar solo una, que te voten. Con el estomago y el bolsillo vacios me puedo imaginar la mala leche que se le pone a uno, es ese estado mental en el que votar a la falange parece una idea cabal y sensata.

La “Disipación ostentosa” Conduce incluso a la liquidación de cualquier ética social. “El ladrón que se ha enriquecido de una manera desbocada gracias a la rapiña”, Escribe Veblen, “Tiene muchas probabilidades de saltar por encima de las leyes que se aplican a los pequeños estafadores, de gozar de su botín de hombre bien educado”. El estilo burgués de vida, vale decir el significado del dinero, es suficiente muy a menudo para formar parte de la sociedad de los parásitos y los bribones. “Esta riqueza, considerada sagrada, extrae su primordial valor de la buena fama que procura cuando se consume con ostentación”. Para mantener su superioridad, las categorías sociales dominantes recurren al simbolismo del consumo y del estilo de vida. Las clases medias, fascinadas, tratan de imitarlas y se ven incapacitadas para contestar el sistema, y así, de esa manera, el consumo masificado, fundamento de la economía mercantil, puede perpetuarse aunque no se ajuste a necesidad fisiológica alguna. De ahí la incesante sucesión de modas y las metamorfosis de estilos de vida que se operan en las clases dominantes, que a penas si dan tiempo a las clases medias a imitarlas.

Quiero mandar felicitaciones a Fernando Encinar por haber conseguido colocar idealista como, según palabras del locutor de onda cero, referencia obligada ya del sector inmobiliario con sus informes. No hay más que ver como se ha propagado su informe por absolutamente todos los medios y agencias del país.

LAS SIETE ETAPAS DE LA BURBUJA
Toda burbuja tiene su ciclo de vida. El reconocido economista Hyman Minsky las tipificó muy bien. No sé cuándo las escribió, pero sé que el hombre murió en 1996. Fijaros bien cómo predijo, punto por punto, la situación en la que estamos:
Fase 1 - Planteamiento: toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como Internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.
Fase 2 - Los precios comienzan a subir: enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.
Fase 3 - Crédito fácil: el aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.
El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacéne gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.
El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.
Fase 4 - Recalentamiento del mercado: según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: la burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.
Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.
Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.
Fase 7 - El estallido: a veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.

Dicen de los españoles que son expertos en desenvolverse en situaciones caóticas, (de casta le viene al galgo) ya paso en la primera guerra mundial es la que actuábamos de pasacosas y sobre todo para uso bélico (creo que las potasas eran uno de nuestros fuertes) .
El oportunismo y el estraperlismo están en nuestros genes. Si no se produce guerra mundial y sí una caída de China y una recesión en USA, en ese escenario podremos desenvolveros con cierta soltura como pasacoseros (midleshoring) .

A warrants y demóstenes:
Creo que os estais equivocando con lo de las cuotas fijas. Es fácil mantener una cuota fija en 1000€ Si hay margen en los plazos (suben intereses, amplían plazo) . Eso es lo que se está ofreciéndo. Respecto a los 50€ Adicionales creo que son una prima de riesgo por el tema de la morosidad o quizás son los costes de ampliación de plazo que los cobran por adelantado. No veo claro que un sobrecoste en la hipoteca a compensar en tiempos futuros si los intereses suben sea apetecible para la banca. 50€ Sobre 1000€ Como que no compensarían una subida del Euribor de unas decimas. La banca no pierde nunca.

En España se avecina la crisis economica mas importante que ninguna nacion del mundo padeciera sin haber mediado una guerra de por medio.
La ostia va a ser tan grande que la gente la recordara dentro de varias generaciones.

Pregunta abierta al foro:
¿Qué pensáis que va a pasar en lugares alejados de Madrid y Barcelona? Donde los precios por m2 están por debajo de 2500 €
¿Seguirán subiendo por encima del 10% hasta estabilizarse por encima de 3000?
¿O bajarán arrastrados por lo que ocurre donde el precio supera los 4000?