El Euribor sube al 4,1% en marzo

Eso me preguntaba yo ayer, que cómo calculan las medias? porque a mí me salen menores.

Crecimiento del PIB de la zona euro febrero2006-febrero2007: 3, 3%
Crecimiento del PIB último trimestre 0, 9%
Inflación zona euro febrero2006-febrero2007: 1, 9%
Crecimiento de la masa monetaria 10%
Tipo de interes de equilibrio 5, 25%
Mientras se mantenga la tasa de crecimiento de la zona euro y el crecimiento de la cantidad de dinero circulante siga desbocada la unica manera de conseguir la estabilidad de precios es una subida de tipos al trimestre tras otra, hasta conseguir que la m3 baje a la mitad su tasa de crecimiento actual. De momento siete subidas no han servido para nada.
Alemania ha superado la crisis de la reunificación, la locomotora esta imparable y con ella las tensiones inflaciónistas. Los precios mayoristas han subido un 3% en alemania en el último año y tras años de retrocesos las tensiones salariales van en aumento. De seguir asi las cosas en los próximos semestres un tipo del 5, 25% podria ser insuficiente para contener la inflación. Los tiempos del dinero barato se han ido para no volver. Los vendedores de hipotecas engañan vilmente a la gente pero hasta el último director de sucursal sabe por donde van los tiros.

Dices: si puedes comprar, hazlo Quizás para argumentar con propiedad deberíamos aclarar las permisas, por qué las hay ¿No? Estamos de acuerdo en: primero: la vivienda es un bien de primera necesidad Segundo: existe una dificultad de acceso a la vivienda Tercero: comprar caro es absurdo, aunque se pueda. Caro es referido al precio con relación a lo que vale, no con lo que estas dispuesto a pagar por capricho o antojo, sino con lo que vale. Es decir, si se puede construir a 850m2 y obtener beneficios, un precio de 4000m2 es caro. (Por supuesto en el mismo nivel de calidades) . Para mí estas permisas sencillas, sin paginotas Excel ni numerotes, tiene unas implicaciones muy serias. Primero el hecho que un bien de primera necesidad este caro, cuanto menos me parece poco ético y valorando el efecto nocivo de esto sobre la sociedad simplemente es un abuso/robo/saqueo que perjudica no solo al hecho en si de conseguir una lugar donde vivir, que esto es muy serio, además en el caso que de se pueda, la condición para obtenerlo sea que haya que destinar tal cantidad de esfuerzo de trabajo que condiciona la vida de quien lo asume por tanto tiempo, que imposibilita cualquier empresa que quiera acometer. Con lo que de forma pasiva se castra cualquier avance creativo o emprendedor que pudiera mejor su vida y por ende al resto de la sociedad. Y esto ocurre “Solo” Por conseguir un lugar donde vivir. Quizás te parezca que estoy exagerando. Dime que capacidad le queda a un[arroba] para aventurarse a la innovación o a algo más sencillo como puede ser arriesgarse a cambiar/negociar con la empresa para mejorar sus condiciones laborales. Segundo: la vivienda es un bien de primera necesidad y por lo tanto a ¿Quien beneficia que este a precios elevados? Seguir manteniendo la situación de alza de precios o de mantenimiento de los actuales seguirá perjudicando a un gran número de ciudadanos y beneficiando a unos pocos, aunque el 85% de la población habite viviendas de su propiedad (con hipoteca esto es relativo) . Aún en el supuesto de que “Nunca bajen” No veo beneficio generalizado en ello. Ya que para cambiar o bien no compensa, por que solo podrías optar a la misma franja del mercado + gastos, o bien habría que hipotecarse por mucho, ya que la diferencia en cantidades elevadas, es elevada. Me dirás que se puede tener la ventaja de obtener financiación a través de ese bien, imagino que dependerá de la que ya exista sobre dicho bien, es decir de la hipoteca que reste por pagar. Y por supuesto en ningún caso mejora el acceso a primera vivienda.

Por último lo de comprar caro. Aquí podemos argumentar con cuestiones sentimentales, es que si me gusta me lo compro, la satisfacción y cosas así, pero seamos serios, por que no se puede calificar a nadie de “Eterno infantilismo” Y pretender argumentar con cuestiones sentimentales, por que entonces estaríamos hablando de “Sentimentalismo financiero” Y eso en si mismo es una contradicción. La realidad es que todos esos argumentos no son más que técnicas coercitivas para instar al gasto ilógico. Comprar caro ni es inversión ni es racional, aunque s e p u e d a. Y no quiero entrar en este tipo de comentarios que se califican por si mismos y si pretendes ser serio deberías ahorrarte, ya que lo único que manifiestan es desesperación:“No te esmeres mucho más, quitando 2 burbujistas sensatos, el resto son niños cuyo afán no es más que el que los pisos bajen mucho, mucho, mucho, pidan 12000€ A papaito, señalicen un pisito y pongan un cartel en un árbol rezando "chollo, te hago el pase de esta maravilla por 30000€, Y además ahorras mucho porque el año que viene subirán un 80% ! ), El ciclo inmo-especulador se acabó chicos, no habrá hecatombe, ni recesión, ni los pisos los regalarán con las películas de Disney, es duro, pero habrá que volver a lo de siempre, (estudios, idiomas, experiencia, trabajo, más trabajo, y mejor que mejor familia, pero no perdáis más el tiempo esperando una burbuja gigante que revienta, ya que lleváis muchos años esperándola y ahí sigue, gordota, sonrosada y exhibiéndoos una enorme sonrisa”. Ya si que es lo último, ese argumento de los niñatos que quieren que bajen para comprar, pues claro hombre, es que ahora no pueden, ¿No tienen derecho a vivir en una casa con un precio justo si optan por comprarla? Ellos podrían argumentar también ¿No quieres que bajen para hacerte rico a costa de muchos años de mi trabajo? Tú que crees que es mas infame tu argumento o el suyo.

La reunificación alemana, la instauración del euro, la guerra en el golfo, el 11-s, la explosión de la burbuja japonesa, son situaciones excepcionales que han situado los tipos de interes en niveles históricamente bajos en los paises desarrollados. La única forma a la vista de volver a ver esos tipos es el estallido de una guerra total y posiblemente nuclear en iran y por tanto en todo oriente medio: Siria, libano, Israel, palestina, Arabia Saudita, Kuwait, emiratos. En tal caso la crisis de confianza y la escasez de petroleo harian temblar la economia global y ni con tipos del 1 o 2% empresas o familias estarian demasiado interesadas en endeudarse

(Pre) dije hace unos dos meses en este foro que la moda durante el 2007 y sucesivos serían las estadísiticas de precios sesgadas (como la de idealista, que está hecha con precios de salida; ¡Vaya estadística de mis cataplines!, Y encima con publicidad en todos los medios, en fin ._.), y/o esatadísticas falsas (por ejemplo, dar la evolución interanual -que seguirá siendo positiva unos meses, en lugar de dar la trimestral, que si es negativa; es como dar el interanual de la bolsa en lugar de el diario para no alarmar a los inversores) . Lo que no tiene nombre es que con la peregrina excusa de que 'se cambian de sede' (por cierto peregrina pero nunca mejor traida a cuento) el ministerio no publique los índices hasta el 3er trimestre, es como para acercarse al juzgado más cercano a poner una denuncia. ( ¿Me censurarán este post?)

El pocero de fuenlabrada, en el encuentro de el país, dicta sentencia: p. ¿Tiene esperanza de que con el gobierno de Zapatero el precio de los pisos terminara bajando, beneficiando asi a los jóvenes? Yo sí. r. Yo creo que lo que queda de legislatura va a ser difícil, parece que se han frenado algo los precios, pero creo que al ritmo que llevamos pueden tardar 20 años. Sólo la vivienda puede bajar si el Ayuntamiento y las Comunidades Autónomas liberen terreno, mientras no haya terreno barato la vivienda privada seguirá subiendo, subirá menos, pero lo hará, los jóvenes no tienen otra opción porque necesitan vivienda. Sólo se conseguirá si se libera terreno. Sabias palabras de un hombre honesto y sincero que está en el meollo del asunto.

Miércoles 11 abril 12:59, hypna en respuesta a vffgaston, dijo eso me preguntaba yo ayer, que cómo calculan las medias? Porque a mí me salen menores. Calculan la media de las medias (no 'ponderan', es decir, si un piso de 100 m2 vale 200.000 € -Media 2.000- y otro de 50 m2 vale 150.000 € -Media 3.000- calculan que la media es 2.500, o sea, la media de 2.000 y 3.000, cuando en realidad son 150 m2 (totales) que cuestan 350.000 €, O sea, precio medio 350.000 / 1.500 = 2.333 ¿Lo harán mal a propósito?

Pero alma de cantaro, lo que quiere todo promotor sea mas o menos altruista, que no creo que ninguno lo sea demasiado, es que le bajen el precio del suelo y el de la construcción lo maximo posible para vender mas

Con la "liberización del suelo" desde 1998 y con ello millones y millones de metros cuadrados de suelo "recalificados de rústico a urbanizable" es para ganar millones y millones de euros y además poder vender el suelo a un precio razonable.
Sólo en Madrid hay construidas más de 2.000.000 viviendas y con el suelo recalificado al día de hoy, ya se pueden construir 7.000.000 viviendas más sólo en la comunidad de Madrid.
Es suelo es barato, pero los propietarios lo venden super-caro = timo, robo y saqueo.
Se han comprado suelos rústico entre 3-6 euros m2 y sólo con la aprobación provisional a suelo urbanizable, sin proyecto alguno ni gasto alguno se han vendido todos entre 60-100-200 euros/m2. O sea de cada 10.000 m2 de suelo rústico se han ganado más de 1.000.000 de euros netos, una vez recalificados.