El Euribor sube al 4,1% en marzo

¿Hace falta que alguien te diga que 300.000 € Por una vivienda ordinaria es un expolio? Lo és y punto. Se alquila, se comparte piso, se rehabilita un local, se empalma un erasmus con un contrato de becario, etcpero hay que ser atontado para quedarse aquí y comprar una cueva por 200.000 €.

Lo inmobiliaro es cíclico. Lo que está ocurriendo hoy ya ocurrió en el pasado sólo que esta vez tenemos el euro en lugar de la peseta y la vuelta a la normalidad es una incógnita plagada de incertidumbres con un sólo final seguro: mientras una vivienda pueda generar la expectativa de venderse por diez años de salario se va a mantener el incentivo para construir tanto como la capacidad permita y eso es la mejor garantía de que lo inmobiliario, a menos que tenga un valor diferencial muy significativo, está condenado a la depreciación a largo plazo. Eso no significa que no se pueda comprar vivienda sino que hay que negociar el precio hasta algo que aunque sea carísimo, sea razonable. Una rebaja del -50% no es descabellado. Al fin y al cabo, 150.000 € Por un piso de 55 m2 en Barcelona o Madrid, los hay a miles, no es un mal negocio ni para el comprador ni para el vendedor. El problema, el único problema, es que el vendedor espere o necesite venderlo por 300.000 € Porque en ese caso no habrá venta y el comprador se quedará con un palmo de narices, exactamente igual que el vendedor.

La exuberancia irracional del precio de la vivienda ha tenido efectos colaterales muy beneficiosos para la economía pero es esencialmente perjudicial para el mercado.

Todos los días una conversación tomando café, una charla de compañeros de trabajo, etc. nos sorprenden con datos e historias concretas, que muestran la senda burbujista.
La de hoy: una madre que apuntó en su momento (hace 3 ó 4 años) a sus dos hijos a sendos pisitos.
Ellos, uno ya trabajando desde hace 2 años y medio y otro un poco menos, poco tienen ahorrado. De hecho, el mayor se compró con sus ahorros un coche medio.
¿La sorpresa de esta historia?
Que los padres no pueden ayudar a los hijos, que ahora empiezan a hacer los cálculos de las susodichas hipotecas por el 100% del valor de compraventa. Los padres nunca han vivido mal, cuando apuntaron a sus hijos cualquiera cree que les hubiesen puesto un 20, 30 ó 40% del precio como herencia adelantada (cuando más falta hace) .
Y también cualquiera cree que los hijos, licenciados ellos, sabían lo que se cocía y lo que estaban firmando.
Siempre he sido optimista, de veras, no por deseo, porque deseo con todas mis fuerzas que esto pete cuanto antes y todo vuelva a la normalidad, sino por convicción, por extensión de (creo) mi propia prudencia.
Pero, día a día, paso a paso, se escuchan ahora estas cosas, igual que hace un año todavía se escuchaban las historias de pelotazos y triunfos, las cuales, definitivamente, ya no están en nuestras vidas.
Paciencia, todo llega, y todos sabemos lo que se cuece y, con historias como esta, la probabilidad de que haya muchas tragedias familiares.
Ser optimista es un buen punto de partida.

“Al final del proceso queremos un país desratizado y perfectamente desparasitado. Y a partir de ahí, que actúe eso que llamaban mercado.”

Los has clavado.

¿Tan difícil es entender que la inmensa mayoría lo que queremos es exactamente eso?

Hemos dado y daremos un espectáculo bochornoso en Europa y la única solución para acabar con la plaga será utilizar grandes dosis de veneno financiero y jarabe de palo.

Un saludo.

Acabo de escuchar intereconomia a un invitado que con el tema de que se ha duplicado la morisidad hablaba del tema inmobiliario, y parecia que leia este foro, que si en España no se producia nada, que en EU iban a quitarle la casa a 2 millones de personas, que si la gente no iba a poder hacer frente a nuevas subidas de tipos, ejemplos de hipotecados arriesgados, refinanciaciones encubriendo morosidad, etc. etc.

Yo noto que esta cadena (aparte de su clara tendencia política) es poco dada al pesimismo (venden bolsa, y claro, eso es vender el "compra compra que todo sube, "), por lo que tienden a suavizar a los contertulios alarmistas.
La verdad, me ha estrañado que no lo hayan acayado, pero el tio es que se ha explayado,

Un placer volver a leerle y dejarse caer por estos lares,

Muchas veces se emiten datos pero pasa lo de siempre, es decir, el papel lo aguanta todo. ¿Se van a crear 250 millones de empleo hasta el año 2105 en China? Pero si eso es más que toda la población laboral de Europa.

El modelo China o explosiona (comercialmente) o implosiona (socialmente) .

Estos días dábamos un repaso a la crisis de los tigres asiáticos y las tensiones que hubo a nivel inmobiliario (especulativo) y monetario (hundimiento de sus monedas), tal como lo veo el aspecto monetario y del yuan creo que es lo que mas preocupa a las autoridades chinas para aguantar lo que se pueda y que no pase algo similar a la crisis del 97.

La causa central de todo el urbanismo salvaje junto con la sobrevaloración astronómica de los precios de las viviendas es la ley de 1998 aprobada por el pp " liberización del suelo".
Para aportar mas madera, luego en el 2000, fue la " liberización del sector inmobiliario" donde no hacía falta titulación oficial alguna, para dedicarse a la intermediación inmobiliaria, lo que provocó una publicidad y marketing abusivo, donde todos pensaban que ganaban y ganaban comprando viviendas, creando el actual " corralito inmobiliario" donde muchos no podrán pagar sus hipotecas y muchos otros no podrán vender al mismo precio que compraron a partir de 2004.

Facility management:
Es planificación, diseño y gestión de instalaciónes, recursos y equipamiento en una disciplina que comprende:
+La descripción detallada de los locales, su uso, mobiliario y componentes.
+Su mantenimiento
+Su adaptación a nuevos usos y disposiciones
+Su inventario y valoración actualizada
+Su conservación y actualización periódica
+La planificación y proyecto de sus necesidades futuras
+Las tareas ocasiónadas (trazado de planos, comprobación de condiciones) .
El gran reto de las entidades financieras para el futuro es ese, con un parqué de viviendas descomunal a las que hay que administrar y que en dicha administración se requerirá una planificación estratégica de los inmuebles con todos los puntos enumerados anteriormente.
Tendrán que innovar en como dar salida a esa rémora.

Un saludo.

Euribor a un año 4, 252%
Media mensual 4, 219%

Sujeto que podía pagar 961 euros al mes en julio de 2005, un 40% de sus ingresos:
Capacidad de comprar inmueble al límite de sus posibilidades de 300.000 euros, dando 60.000 ahorrados, hipotecándose en 240.000 euros a 30 años Euribor + 0, 50.
No lo hizo.
Ese sujeto sube su capacidad de pago en el ipc del período junio 2005-abril 2007 (según el ine el 3, 7% ) a 996, 55 euros. Además sus ahorros crecen en el mismo período un 6% hasta 63.600.
A día de hoy su capacidad de pedir hipoteca se reduce a 192.000 en las mismas condiciones (Euribor+0, 50 a 30 años) . El inmueble máximo al límite que puede pagar sería de 192.000+63.600= 255.600 euros. Un 14, 80% menos que hace casi dos años.
Por otra parte el sujeto respira aliviado al pensar que si se hubiera hipotecado en 2005, en la revisión de 2006 habría pasado a pagar 1.132 euros apróximadamente y en una futura revisión de la hipoteca en junio de 2007 no menos de 1.240 euros. Sus sueldos de 2.402, 50 euros originales, a día de hoy casi 2.500 por las subidas del ipc del período, se verían mermados en su 50% por el pago de la hipoteca en junio. Un buen palo para la economía familiar habría sido éste.
Ya saben lo que les toca, vendedores, comiencen rebajando un 15% para que se lo siga siquiera planteando. Pero visto el susto que le da calcular lo que podría haber sido yo me plantearía bajar mas para que se lo plantease.

4, 252! el Euribor!
Eso no era lo que los analistas daban como "estabilización hasta final de año"? si aun estamos en abril!