El Euribor subió en abril hasta el 4,253% desde el 4,10% que registró en marzo, según datos provisionales que deberán ser confirmados a mediados de mayo por el banco de España. Es el decimonoveno mes consecutivo que sube este índice, el más utilizado para actualizar las hipotecas en España. Para el bolsillo de los españoles y tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con revisión anual supondrá un incremento en la cuota mensual de alrededor de unos 86 euros. Según algunos analistas, el Euribor podría depararnos este año más sorpresas desagradables, como subir un 0,5% más de lo esperado hasta el 4,4% o 4,5%, si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el banco central europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25% a finales de año
400 Comentarios:
Tienes razón en los cálculos. Pero yo apuntaba a la raíz del problema, el exceso de líquidez como la causa de las varias burbujas apuntadas y esta no se frena con un 5-6% de Euribor. Errais cuando os centrais sólo en el mercado inmobiliario de particulares, ya que el pisito es un activo en manos de no pocas empresas, fondos de pelaje varios y que apuntalan a las inmobiliarias, constructoras y bancos en la bolsa . Si lo analizas bien el problema se reduce a dos variables oferta monetaria y mercado, la primera sigue disparada, y nadie ve un Euribor cercano al 8%, la puntilla la dara el mercado sobre los promotores. Los particulares, pepitos constituyen solo una parte de la demanda de este mercado, de hecho las promotoras por ejemplo pueden capear el temporal con contratos estatales y mantenimiento vario y aguantar la bajada por un tiempo.
Exacto ese es el problemon y el pisito esta ahi metido, con él se hace dinero financiero ampliando la deuda de esas mismas empresas en bolsa para aumentar los dividendos entre los accionistas, has visto la evolucion del per? es de disparate autentico y la cosa seguira mientras haya liquidez y las tinsa-afinsa de turno sigan valorando los pisitos el doble de lo que realmente valen en el mercado de los particulares, lo que los usan para vivir en ellos. Ese es el problema de verdad, el pisito convertido en dinero financiero y el exceso de liquidez que mantiene vivo el crecimiento de la deuda.
Te señalaré únicamente una cosa:
Lo que tú y yo queramos no va a afectar en nada. Va a haber un crack lo quieras o no. El crack ya ha empezado e irá a más. El precio de las viviendas bajará Drásticamente, España dejará de crecer, aumentará seriamente el paro, muchas familias no podrán hacer frente a las deudas.
Y mi único objetivo es que haya el menor número posible de "víctimas financieras".
No puedo hacer nada por tí ni por los que están dentro de la trampa. Pero no voy a sacrificar a cientos de miles de personas que aún pueden librarse de su ruina para que unos pocos puedan seguir manteniendo un ritmo suicida de gasto y endeudamiento. Y máxime si para ello tengo que ocultar datos y mentir sobre una realidad de la que ya no le quedan dudas a nadie.
No puedo hacer nada por tí, pero hay gente que tiene derecho a saber lo que va a ocurrir y decidir de forma razonada y prudente lo que hace con su dinero, con su vida y con sus decisiones.
Eso explica porque las inmobiliarias siguen vivas en bolsa, no solo la banca y el bce la alimentan, reciben de los hegde-fund y los de capital riesgo toda la liquidez necesaria. Si el Euribor aumenta se utiliza el carry-trade, francos suizos y yenes y bonos basura de paises emergentes. El pisito es solo la excusa sobre la que se fabrica toda esta ficcion.
Sobre su primer comentario:
Totalmente de acuerdo, la compra empresarial es de un 40% de lo construido anualmente y combinado con el poder de atesorar de las promotoras el asuntó se puede capear.
El problema son todos esos promotores juniors que son unos cuantos y que pueden tirar el mercado inmobiliario, inicialmente se puede adquirir su planta de viviendas por promotores senior, el estado o una banco o caja de ahorros. Pero el problema se irá de las manos cuando reviente.
Hay un problema colateral que afecta a los pepitos trabajadores en el sector de la construcción y oficios que son cientos de miles y la obra pública da para lo que da (de momento el principal subcontratista es acciona) .
El ejemplo mas significativo es el del palillo de 5cms y un gran peso sobre el, mientras la presión sea simétrica el palillo puede soportar mas peso, el problema son las tensiones asimétricas laterales procedentes de los mercado financieros internacionales, harán que el palillo tambalee y quiebre.
Un saludo
Muy bueno el comentario, por ello tenemos que hablar del nuevo patrón:
Del patrón oro al patrón ladrillo.
Analizemos la situación en que nos encontramos ahora:
Por fin se ha detenido la venta masiva de pisos, y todo indica que se van a moderar los precios, eso esta bien.
Consecuencias negativas:
Las casas de tasación estan tasando a la baja
Las entidades bancarias estan poniendo más exigencias para dar créditos, y estan dando un% menor sobre el mismo valor de tasación.
Los promotores estan parando las promociones que tenian previstas y se preparan para invernar
Consecuencia: a partir de ahora todo un sector de gente no va a poder acceder a la compra de un piso, y no estamos hablando de los especuladores sino de gente que no tendrá en efectivo el 20% o más para la entrada que son muchísimos.
Dentro de unos meses (ahora estamos aún dentro de la inercia del sector) aumentará el paro de forma imprevisible.
Al dejar de construirse pisos, éstos no bajaran de precio ya que la demanda real seguirá existiendo.
Si alguien pensaba que esto iba a ser bueno creo que se ha equivocado.
Exacto, las promotoras utilizan sus pisitos sin vender como activos para fabricar dinero financiero y comprar otras empresas fuera del ladrillo, el problema es el apalancamiento que van dejando por todo el sistema, ya sabes, el leverage-out, endeudan a su vez a companias mas grandes en volumen para adquirirlas y sumarlas al tren. El patron ladrillo, nunca mejor dicho. Esto ya lo comentabamos con lo de la bolsa, afirmaba en aquel momento que por este exceso de liquidez la bolsa enladrillada, el ibex, tenia cuerda para rato.
Basta con que no nos creamos los mensajes alarmistas que pululan por ahi los "mensajes alarmistas" como tú los llamas provienen de: 1. Bancos centrales internacionales. 2. Organismos financieros de todo el mundo. 3. Reguladores del mercado en varios continentes. 4. Escuelas de negocio de todo el mundo. 5. Organismos públicos de todo el globo. 6. Las mayores entidades financieras del mundo. 7. Los medios especializados más prestigiosos del mundo. 8. Los analistas y universidades con más trayectoria. 9. Los indicadores macroeconómicos objetivos. 10. . . . ¿Sigo? Cuando mi vecino me dice que ese lunar que tengo es un tumor lo llamo "alarmismo". Cuando me lo dice el médico lo llamo "diagnóstico".
Sobre atila, ese es un tema de primera para comprender toda la situacion, la separacion completa entre capital-financiero y capital comercial. China es el capital comercial, produce tanto que es capaz de abastecer a media humanidad de bienes de todo tipo, pero su papel en el mercado financiero es muy reducido se limitan a tragarse toda la deuda publica habida y por haber, por ahora y nunca mejor dicho, estan haciendo los chinos, permitiendo que otros se hagan ricos con un par de clicks de raton mientras ellos ponen el sudor del trabajo.
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