El Euribor subió en abril hasta el 4,253% desde el 4,10% que registró en marzo, según datos provisionales que deberán ser confirmados a mediados de mayo por el banco de España. Es el decimonoveno mes consecutivo que sube este índice, el más utilizado para actualizar las hipotecas en España. Para el bolsillo de los españoles y tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con revisión anual supondrá un incremento en la cuota mensual de alrededor de unos 86 euros. Según algunos analistas, el Euribor podría depararnos este año más sorpresas desagradables, como subir un 0,5% más de lo esperado hasta el 4,4% o 4,5%, si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el banco central europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25% a finales de año
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Al cierre de 2006, el patrimonio total de los distintos FGD que existen se situó en 5.670 millones, la mayor cantidad de su historia, según la Memoria que acaba de publicarse. De esa cantidad, 2.111 millones pertenecen al Fondo de los bancos, 3.119 millones al de las cajas y 440 millones al de las cooperativas de crédito Fundamentalmente cajas rurales.
Tiene razón, gracias.
Las cosas claras y el el chocolate espeso. No va a haber un crash de los precios de la vivienda, por la sencilla razón de que antes de que ésto ocurra, caerá el número de viviendas construidas anualmente, hasta que se ajuste la oferta a la demanda.
Ahora sobra vivienda por todos sitios, además de estar carísima, con lo que es necesaro que haya un aterrizaje suave de los precios, pero no creo que en un país como España, en el que la cultura del piso propio la tenemos tan arraigada, vayan a caer por debajo de los niveles en que una buena parte de la población pueda volver a acceder a su compra.
Por otro lado, es más probable que la caída de los precios en determinadas zonas de costa, sea mayor que en las grandes ciudades.2
El fondo de garantía de depositos cubre éso, los depositos de los clientes en las entidades financieras. No cubre a las entidades financieras de los impagos de sus clientes de activo. Para éso utilizan anualmente parte de sus beneficios a dotar provisiones para posibles insolvencias. Hay que decir que actualmente la morosidad está en porcentajes mínimo históricos, si bien, en el último año ha subido algo.
Yo no digo que no vayan a bajar los precios, digo que no creo que haya un catacrash, con caídas del 70% o superiores. Antes de que éso ocurra saldrá demanda por parte de gente que está esperando a comprar, por parte de los inmigrantes que ahora viven hacinados en los barrios más baratos de la ciudades y por parte de millones de gentes de centro y norte de Europa que sueñan con venirse a España cuando les llegue la jubilación, a disfrutar de nuestro sol y de nuestros servicios.
Bien, ese 40% de caida entra dentro de los parametros que considero razonable. Según la mayoría de estudios, incluido banco de España, la sobrevaloración de la vivienda ronda el 30% . Que en algunos casos puede ser del 40% ?, pues sí, pero no creo que vaya a ir la cosa mucho más allá de ahí.
Y, no dudes que los inmigrantes terminarán comprando algún día, probablemente no sea nueva vivienda y probablemente sea vivienda barata, pero quién les venda esas viviendas, cogerá dinero suficiente para poder acceder a otra vivienda, en principio mejor y nueva.
Ojo, que actualmente vivo de alquiler y si es así, es porque creo que los precios caerán en un futuro no demasiado lejano. Cuando encuentre una oportunidad en la que el importe a pagar por hipoteca a 15 años se iguale con el alquiler que pago ahora, no dudaré en comprar.
Mientras tanto, a mirar como se desinfla la burbuja.
Pues es posible que en algunos casos las caídas sean del 40%, aunque no creo que pasen del 30% de medi. Total, sería caer menos de lo que han subido en los últimos 4 años, despues de lo que llevaban acumulado de subida previa desde el 97.
Justo lo que dices, curioso, esos 358K de precio, sería una caída desde los 600K del 40% . Los cálculos que acabas de exponer, que más o menos se ajustan a la realidad, hablan de que para llegar al equilibrio la caída debería rondar ese porcentaje en terminos reales, es decir si se produce en 3 años, con inflación del 3%, la caída nominal de los precios, rondaría el 30% .
Sobre lo de pez, en cálculos de subida y caída, en fin, llevo años invirtiendo en bolsa, y sé perfectamente que si algo sube un 50% y posteriormente cae un 50%, habré perdido bastante pasta.
Hacía número apróximados, exactamente es imposible hacerlos en un mercado como el inmobiliario, totalmente opaco y que cambia los parametros de valoración constantemente (te recuerdo que hace 20 años se hablaba de m2 útiles, y ahora de construcción) no es cuestión de hacer una tesís con miles de estadísticas, porque, por definición el comportamiento exacto de los precios de cualquier valor, es totalmente impredecible.
Saludos
Se perfectamente de lo que hablas. Al final, tef, se las quedó a 3euros.
Por decir algo, jaz, llegó a valer más de 200 dólares en ny. Ahora cotiza a 0, 58. Si quieres hablamos de tpz, o de ams, o de muchos otros.
Por eso digo que una caída del 40% no la considero un crash, porque he vivido muchos crash en la bolsa, afortunadamente sólo me pilló la puta perra.
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