El Euribor supera el 4,25% en abril tras 19 meses subiendo

Tranquilos, que esto peta antes de la expo y el petardazo se va a escuchar más allá de los pirineos . Yo estoy alucinada con la cantidad de carteles que aparecen, portales que tienen hasta 5 carteles diferentes y en los bloques junto al puente de las fuentes alguno se ha colocado cartelones en el balcón del tamañao de una sábana . Hay un dúplex en el actur anunciado con cartulinas fosforito en el portal y otros que tienen cartelones de estos caseros en las ventanas, ya no saben que hacer . Que les den, ellos se lo buscaron.

La burbuja "en estado de espera" El Banco de España se ha cansado de dicrnos que la media de sobrevaloración es del 30% . O lo que es lo mismo que cada vez que alguien compra un piso de 250.000€ Está pagando u promedio de 75.000€ De más, según que zonas. El detalle por provincias no ha sido facilitado por el Banco de España. Pero que significado tiene el mensaje que transmite el Banco de España: 1 - El primero es frio y demoledor: nos dice "si usted paga un 30% mas es su problema", yo como Banco de España le estoy avisando que esta pagando ¡Una media del 30% de más! ¿Que usted no me cree? Es libre de hacerlo, "pero asuma las consecuencias si dentro de algún tiempo el piso que ha comprado baja el 30% ". 2 - Al pais, españa, no le va a pasar nada si los pisos bajan una media del 30% : ¿Como se lo puedo explicar para que me entienda? Mire usted ese 30% que usted esta pagando de más a promotoras-constructoras redunda en sus propios beneficios ó lo que es lo mismos les permite obtener mas beneficios: ¿De donde se cree que ha salido el dinero para que el sector de la construcción se haya hecho con gran parte del capital del sector eléctrico? Es sencillo, en una buena parte del 30% que está pagando de sobrecoste. 3 - Que si los pisos bajan el 30% nuestras promotoras-constructoras van a seguir muy bien y sus margenes de negocio, despues de la bajada, van a ser estupendos. ¿O cree que las constructoras alemanas, belgas, holandesas, etc. van mal porque construyen y venden sus pisos un 30% mas baratos? ¡No se engañe van muy bien! Todo eso que le están diciendo de que si bajan viene el paro y no se cuatas cosas mas ¡Es una milonga! Es mas si las constructoras españolas dejaran de construir, vendrían las europeas a construir los pisos un 30% mas baratos. 4 - Que con su compra, ademas de tirar una buena parte de su dinero (de media el 30% ), está contribuyendo a mantener un sobrecoste injustificado. Es evidente que el Banco de España no le puede decir textualmente ¡No compre pisos a los precios actuales! Ni hacer anuncios en televisión en este sentido, pero saque sus propias consecuencias del mensaje que le esta transmitiendo el Banco mas importante de su pais. 5 - Como estamos en la Comunidad Europea ¡Usted es libre de hacer lo que quiera con su dinero y los compromisos que adquiere! 5A - ¿Que piensa que los pisos seguiran subiendo? Pues compre a los precios actuales y si bajan lo asume con naturalidad y copre los compromisos de pago adquiridos. 5B - ¿Que está convencido de los informes del Banco de España y de los que le llegan a traves de la prensa internacional? Pues espere, o si va a comprar pida que le rebajen el 30% y si el vendedor le pregunta porque ¡Le dice que se lo ha dicho el Bando de España! Y convéncale de su equivocación en el precio que le pide. ¡Sobre todo porque esa equivocación la paga usted!

EL principal problema español no es la vivienda (que es un problema muy serio, sobre todo entre los jóvenes), es la educación. Nos educan para que produzcamos y consumamos, no para que pensemos, porque poner a trabajar nuestra materia gris puede ser peligroso para "el sistema". Ese el el principal problema de nuestra sociedad. Como los "poderosos" sólo quieren productores-consumidores, y no intelectuales, han creado un sistema educativo patético, donde cualquiera termina teniendo un título, lo cual hace que tener un título no tenga ya ningún valor.

Salvo penosas excepciones, el que me diga hoy en día que no ha podido estudiar en España es para partirse de risa. Hoy en día estudia todo el que quiere, no el que puede. El que no termina sus estudios es, o porque no quiere (porque le apetece estudiar otro tipo de cosas) o simplemente porque no puede.

Ahí esta el quid de la cuestión. Nuestros jóvenes no son más inteligentes que los de la generación anterior. SOn mucho más pobres intelectualmente, producto de un sistema educativo que premia la mediocridad y no el esfuerzo. Para complementar esa educación tan pobre, les damos gran hermano, la isla de los famosos, el neng y toda esa bazofia, aderezada con mucho fútbol.

Si solucionemos ese problema, quizás podamos evitar que la gente se meta en hipotecas sin saber qué son ni qué es eso del¨"Hervibor".

Si las viviendas bajan una media del 30%, no pasa "nada".

1 - Porque quienes han comprado "estaban debidamente informados de la sobrevaloración" y ¡Nada menos que por la máxima institución bancaria de su pais, en este caso el Banco de España! Con total libertad han adquirido el compromiso de pago de una propiedad que el banco de su país lleva tres años diciendoles que están pagando el 30% de mas. Cada cual es muy libre de hacer sus propias teorias como por ejemplo la teoria de que "los pisos nunca bajan", pero "si le fallan" tiene que asumir los compromisos y consecuencias económicas. ¿O es que acaso los que -no se salieron a tiempo de Terra- no se plantearon torias similares. ¡Ellos lo han asumido y quienes están comprando pisos a los precios actuales lo está sumiendo! Y nadie les está engañando, al revés el Banco de España les está adviertiendo que por un piso que paguen de media 250.000€, Deberían pagar 175.000€, Ya que el 30% (75.000€) Es una sobrevaloración injustifcada.

2 - En este peligroso juego con una sobrevaloración tan salvaje (del 30% ), los únicos que están asumiendo "altos riesgos", son quienes libremente deciden comprar y tambén indirectamente "quienes les apoyan con avales" que conocen perfectamente, porque se lo lleva diciendo desde hace mas de 3 años el Banco de España que están sobrevalorados. Todos somos libres para comprar, avalar ó asumir riesgos y si el tema "no sale como pensabamos", cumplir los compromisos de pago y asumir las consecuencias. ¡Como lo hicieron los que compraron acciones de -terra- sobrevaloradas-. ¡Ojala con 3 años de antelación el Banco de España les hubiera podido avisar con tanta claridad a los inversores de Terra!

3.- Lo normal, cuando los avisos del banco de España se hagan realidad, (es decir que los pisos bajen el 30% ) es que:
- Se construyan menos pisos, puesto que muchos, se han estado usando solo como negocio de "compra-venta": en un recorrido de pasos -1- a -n- y el siguiente paso n+1, se ha puesto muy dificil (salvo que asumas bajar el precio) .
- La realidad es que hay varios millones de pisos vacios y sus dueños "siguen sin creerse que están sobrevalorados", aunque la realidad se impone. En el Banco de España, saben muy bien esta realidad, que todos acabaremos por entender.
- Las constructoras-promotoras seguiran construyendo y vendiendo un 30% mas barato, aunque lógicamente bastantes menos y sus margenes con esta bajada de precio seguira siendo muy bueno, ni mas ni menos que los margenes de las constructoras-promotoras de Alemania, bégica, holanda, etc. (lo margenes de ahora son disparatados y sin precedentes en este país) .
- Ahora mismo es dificil conocer la postura que asumirán los propietarios de los varios millones de pisos vacios y la bajada suave o brusca depende bastante de ellos. Si mayoritariamente asumen el informe de sobrevaloración del banco de españa y deciden vender, la explosión sería fuerte un ¡Salvese el que pueda!

La explosión de la burbuja se ha hecho realidad en Barcelona. Desde hace semanas los precios de oferta bajan en las medias, pero las últimas incorporaciones están claramente por debajo de las anteriores, confirmando el cambio de expectativas. En el área metropolitana la situación es análoga. Dado que la burbuja se creó en las grandes ciudades y se fue extendiendo a otras zonas y ciudades más pequeñas, es lógico que se pinche primero en la zona en que se creo. Esto es importante, porque aún quedan provincias y poblaciones no muy grandes en que todavía persisten los incrementos. Pero para saber lo que ha de pasar, cuentan con el desfasaje temporal a su favor. Sólo tienen que ver la supernova que explotó a un año luz o más. Esto puede ser de utilidad para vendedores y compradores.

Comprar en ciudad grande o periferia depende de factores varios. Tiempo de desplazamiento a tu trabajo, servicios disponibles, medios de transporte, lazos familiares, seguridad, etc.
La ciudad no es igual en todos sus barrios, y la periferia tiene también sus diferencias.
Siempre se cotiza más el centro y hay distintos niveles de periferia, y no es lo mismo el primer cinturón, que se puede equipar casi a la metropoli en servicios, que un segundo cinturón, por no decir un tercero.
Creo que se trata de sopesar los pros y los contras, si lo que quieres es un lugar para vivir. Una vez sopesados éstos, para tener claras las ideas de lo que buscas, es cuando se puede empezar a cuantificar económicamente.
Sé que no es una respuesta clara, pero de lo que se trata es de no tomar decisiones de gran calado precipitadamente.
En mi caso personal, me va claramente mejor a las afueras de Barcelona, es decir, la periferia.
Un saludo.

Hoy se ha publicado una noticia en el principal diario de málaga dónde han bajado las ventas de primera mano pero dicen que se reactivan las de segunda mano por las pequeñas correcciones llevadas a cabo. Dan por finalizadas las bajadas.

"Ahí esta el quid de la cuestión. Nuestros jóvenes no son más inteligentes que los de la generación anterior. SOn mucho más pobres intelectualmente, producto de un sistema educativo que premia la mediocridad y no el esfuerzo. Para complementar esa educación tan pobre, les damos gran hermano, la isla de los famosos, el neng y toda esa bazofia, aderezada con mucho fútbol.
Si solucionemos ese problema, quizás podamos evitar que la gente se meta en hipotecas sin saber qué son ni qué es eso del¨"Hervibor"."
Tienes razón compañero. Creemos que basta con hacer llegar la información para fomentar el pensamiento crítico. Tal pensamiento crítico no existe para los más jóvenes en una sociedad donde la meritocracia sólo no sólo no ha sido fomentada sino que incluso ha sido convertida en marginal (nuestros jóvenes investigadores son mayormente becarios temporales) . No basta con hacer llegar la información sino que ésta ha de ser permeable. Y sin embargo, hemos llegado a tales cotas de saqueo y esclavismo que incluso ese segmento de población que quedó representada en la pregunta a nuestro presidente " ¿Cuando tendré mi piso?" (En vez de la pertinente " ¿De donde sale el dinero de su partido?" - Del saqueo municipal -) acabará por darse cuenta del problema. El contrato social que supone el pisito, un fin más que un medio, es insostenible y, por ello, la no satisfacción de una planificación vital lineal y predecible dará como resultado el replanteamiento del modelo. Independientemente de la capacidad intelectual, el cortoplacismo y la complacencia amodorrada que anida en los más jóvenes se volverá contra el sistema. Me temo que de forma violenta. El gap intergeneracional es demasiado evidente y demasiado excluyente.

"De qué va este hombre haciendo negacionismo en plena debacle? No se da cuenta de que se desprestigia para siempre? Son tan fuertes sus intereses ocultos que los visibles se la traen floja? Asombra este tío."
"Nó me hódar" será la frase que dejará este hombre para la historia y que en su acepción apócrifa significará: " ¡No me hagas la puñeta negándolo y da la cara! "

"Más que paradójico es revelador sobre la desastrosa gestión de información entre las diversas administraciones y, sobre todo, su labor inspectora. "
Las búsquedas cruzadas entre bases de datos son a la administración como la física cuántica para un chimpancé. en el pais de los corruptos la equidad impositoria es una quimera.