El banco de España cree que la caída del precio de la vivienda debe ser mayor

No sé, sobre los precios puestos por el banco/tasador si, así es, pero de parejitas comprando en tropel si los precios bajan no está tan claro. Lo que era antes 'círculo virtuoso' se convierte rapidamente en 'círculo vicioso', es decir no se compra baja, baja la gente ve que baja y que de tontos comprar algo que será mas barato mañAna, no se compra sigue bajando. También el vicentismo es importante, vamos a pasar del todo se vende a nada se vende, pero si pasar por estados intermedios que aquí somos muy extremistas.

Si imagino que debe fastidiar ver como por ejemplo un buen piso en chamartin sigue dos años despues sin venderse, y con el maldito Euribor que sigue subiendo, mientras que la demanda natural de esos pisos opta por comprar en el pau de carabanchel. Es de coña el ejecutivo si quiere cambiar de piso tiene que irse a vivir al barrio de sus subordinados.

Vamos a ver, todo tiene un punto de equilibrio. Ni los precios de la vivienda caerán a cero, ni se pueden mantener los precios actuales. No caerán a cero, sencillamente porque los regalos no existen en economía. Ni siquiera caerán por debajo de un precio que una renta media pueda pagar. Y no será así, porque, por ejemplo, si la vivienda media tiene un precio medio de 70.000 euros, habría mucha gente, con sueldos anuales de ese porte, que estaría dispuesta a tener 2 ó 3 viviendas, simplemente por gusto, o comodidad. Seamos sensatos, todo tiene un punto de equilibrio basado en rentabilidad esperada o beneficios no económicos y evaluables matemáticamente. Tengo muy claro que si un apartamento en la costa pasa de valer 180.000euros a 60.000, el número de personas dispuestas a comprarse dos o más apartamento, simplemente para su uso y disfrute, sería tremendo. Simplemente por el gustazo de irse dos semanas de vacaciones a cada uno de ellos, o como residencia para la jubilación. Por favor, no saquemos los pies de tiesto.

Mantener las viviendas tiene un coste, que cada vez será mayor. Hay exceso de viviendas, para dar y tomar. Algunas en lugares donde no iría nadie en su sano juicio de vacaciones. etc... me temo que en algunos lugares, veremos viviendas en los donuts, como ya ha apuntado cierto forero repetidamente.

Pues mira, de economía, economista, te podría contar algunas cositas. Empezando porque cualquier bien no se puede medir por su rentabilidad económica. Qué rentabilidad te da el comprarte un lacoste por 100€ En lugar de un marca "nisu" por 25€, Ninguna rentabilidad económica, eso sí, te da el placer de presumir y de llevar algo que te gusta más y es mejor. No todo en la vida son números, o calcular la TIR a 10 años. Klimt, evidentemente el coste de mantener una vivienda, está ahí. pero, qué coste de mantenimiento tiene el mantener un apartamento al año?, Pongamos que entre comunidad, suministros e impuestos, sean 120€ Mes, es decir 1440€ Año. Cuánto te costaría alquilar ese apartamento una quincena buena?, 1.500 euros?, Pues mira, la diferencia son 60 euros y encima, lo disfrutas cuantas veces quieras durante el año.

Claro que hay sobreoferta, y por eso el precio de la vivienda, bajará.

Vamos que estarías dispuesto a pagar 36.000 en Brasil y 24.000 en Malaga. Y el avión del viaje, para ti y para la familia, lo paga el maestro armero, ah!, que hablas de el transmutador el enterprisse, que te transporta donde quieras y cuando quieras en 10 segundos. Por cierto, quién ha hablado de alquilarte a ti el apartamento en la costa? seamos serios, por favor.

Esta claro que el saldo demografico de los nacionales y que el sentido comun indica que es la entrada de emigrantes la que sostiene la demografia española y por tanto la demanda de vivienda. Pero es curioso constatar que castilla Leon o Extremadura con tan solo un 2% de emigrantes tiene un 40% mas de ventas que Madrid que tiene cerca de un 20% de emigrantes de hecho solo Galicia y pais vasco tienen menos ventas relativas de viviendas segun los datos del registro correspondientes al 2006. Además resulta que tan solo el 7, 4% de la deuda hipotecaria corresponde a extranjeros y se concentra en las islas y zonas turisticas, es decir la emigración economica no esta susutituyendo a los españoles en el acceso a la propiedad, mas bien lo dificulta. Si las nominas españolas se dedican en un 40 o 50% a la compra de vivienda tan solo el 5-10% de las nominas de emigrantes se dedican a este fin. Por tanto en economias como la madrileña donde el 60% del empleo creado en los últimos años ha ido a emigrantes nos encontramos con que tenemos una tasa de compra-ventas ridicula porque las rentas del nuevo empleo creado no se han gastado en la compra de viviendas ya sean caras o baratas. Mi teoria es que en estos momentos la entrada de emigración no solo no mantiene la burbuja sino que va a ayudar a pincharla ya que aunque dan salida mediante alquileres a una oferta de pisos que ya no interesan a los nacionales no ponen sus nóminas al servicio de las inmos y a la vez limitan el crecimiento de las rentas nacionales que si estan dispuestas a entrar en la piramide del pisito. Este fenomeno tenia su contrapeso en los inversores dispuestos a comprar zulos para alquilarlos a emigrantes pero con la subida de precios y de tipos de interes y las malas expectativas de precios esas cuentas dejaron de ser interesantes hace tiempo.

Razonamiento garbancero: la gente podrá comprar pisos si tiene dinero o hay alguien que lo presta y por otro lado si pudieran conseguirlo hay que analizar la función de utilidad del pisito una vez que quede demostrado que realmente las bajadas son las que usted apunta. Cuando un modelo de producto es desestimado por el mercado surgen los potenciales productos sustitutivos como es el caso del alquiler.

Oye, que suerte has tenido ¿No?, Lo digo porque al ser el único español con un piso comprado hace 5 años te puedes permitir venderlo por 100-120k y ganarle unos céntimos una vez ajustada la inflación, porque los demás españoles han comprado todos a 240000 euros para arriba y no pueden vender por menos ¿No? A, bueno, los del pocero de fuenlabrada también han tenido suerte, pero son pocos, no te van a comer terreno ¿No?