El banco de España cree que la caída del precio de la vivienda debe ser mayor

Atención: lunes día 28 noticia de las buenas. Recordad: lunes 28 de mayo de 2008.

Saludos.

Pronto sucederá, seremos testigos de la crisis economica mas importante que ningun pais haya sufrido jamás, sin mediar de por medio un conflicto bélico.

Durante generaciones se hablará en muchos paises del mundo de la recesion economica que sufrió España en el primer cuarto de siglo, a consecuencia de la especulacion brutal que se ejerció sobre la vivienda, con el consentimiento de las izquierdas y de las derechas.

Yo ya lo he leido

Vaya subidita han pegado hoy las constructoras en bolsa, ¿Eh? Todo lo contrario que el Euribor, que cae fuertemente en picado.
Las cosas se van poniendo en su sitio.

Es cierto. Por eso estaremos de acuerdo en que es mejor que las viviendas bajen de precio para que no haya más personas normales que tengan la desgracia de tener que pedir dinero al banco por productos sobrevalorados.

Estimado señor. Si lo que desea usted es vivir en la city, claro que tendra que pagar el precio. Desplacese 20 kms de londres ó parís y se sorprenderá. igual que se sorprenderá si se desplaza hasta 40 kms de Madrid y observa precios de los campos elíseos en barriadas de mala muerte o pueblos dignos de buén cagadero de moscas.
Corrupspaña no tiene un problema regional. Tiene un cancer terminal con miles de borregazos enfebrecidos con el pisito, aparte de una covacha de ladrones que van a dejar todo como una era. Aquí se hace todo a los grande, todo, para lo bueno y para lo malo. ¿No se lo han dicho?

"Será a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos"

Lunes 28 de mayo: dato histórico a las puertas.

Estuve mirándome el resumen de la nueva ley de urbanismo, pero para realizar un adecuado juicio de valor, la duda que me cabe cuando se habla del control estatal es de quien va a ejecutar la política de expropiaciones, es decir, ¿El sistema central o el caciquil (autonómico y local) ?, Si hablamos de la centralización con una planificación creo que es una buena opción, pero si hablamos de dar mas competencia a los caciques de turno es un auténtico disparate. De todas formas aquellos que tengan intereses oscuros en la vivienda que se vayan despidiendo de ellos ya que el cohete ya ha consumido casi todo su combustible de su sistema central y ahora está tirando de los supletorios (las otras burbujas) para aguantar el tinglado. Cuando se rompan los elementos de antimercado el mercado llegará a un equilibrio real muy sorprendente, sobre todo por la abundancia de vivienda construida.

148.751 anuncios, 1.747 nuevos ayer. La ley de la oferta y demanda actuará en la vivienda como en cualquier otro sector. Y si a esto añadimos que los bancos parece que ya no dan creditos a lo loco. La vivienda bajará bastante sin duda. No se si un 70% o un 50% pero bajará mucho. Además la vivienda tanto nueva como usada, tiene un margen de bajada de precios muy amplio. Lo que ocurre es, que de momento muchos no quieren reducir sus beneficios o no se quieren creer que el panorama ha cambiado.
Por mi trabajo conozco a algunos construcctores/promotores pequeños y estan bastante acojonados. A nivel empresarial muchos de ellos se han embarcado en proyectos que al ritmo de venta de años anteriores, era un gran negocio. Pero cada mes que pase sin vender supone un gran coste.

Si vender pisos por encima de los 300.000 euros en estos momentos es muy dificil, hacerlo por encima de los 400.000 o 500.000 es casi imposible. Y esto independientemente de que la zona sea mas o menos valorada. Asi que determinado por la sobrevaloracion y la subida del Euribor se ha producido un fenomeno conocido como aplanamiento de la demanda. Los propietarios que quieren vender independientemente de la zona, buscan el precio maximo que la demanda real pueda pagar.
Teniendo en cuenta las estadisticas sobre la renta de los españoles yo situo ese limite en los 360.000. Un 20% a pagar con ahorros y ayuda familiar y un 80% a financiar. Una hipoteca de 300.000 euros a 30 años tiene unas cuotas por encima de los 2000 euros mensuales y para afrontarla hace falta un minimo de 3500-4000 euros de renta mensual. Por este dinero se compra un piso normalito nuevo de 2, 3 habitaciónes en zonas como el pau de vallecas, villaverde, usera, aluche etc, y de segunda mano en zonas algo mas céntricas. Conclusión la mayor parte de la demanda solvente solo puede acceder a las zonas mas populares de Madrid y como la gente le tiene mania al alquiler encontramos hogares con rentas que multiplican la media en 2, 3, 4 veces comprando en el pau de carabanchel que es lo maximo a lo que puede aspirar un hogar en el que entran 5000 euros netos al mes y que por posición social deberian comprar en chamartin o aravaca. Asi que mientras los vendedores de barrio Salamanca llegaron a su techo hace años y eliminaron al 90% de la demanda potencial, los de puente de vallecas han podido subirlos proporcionalmente mas comiendose la teorica demanda de los barrios mas valorados. No hay mas que meterse en idealista para comprobar que cuanto mas céntrico es el barrio mas sobreoferta tiene. La explosión de la burbuja pondrá las cosas en su sitio, -60% para todos y que cada uno segun su renta compre donde pueda y le apetezca

Sobre el tema que propuso de regar con liquidez monetaria, creo que hice algunas afirmaciones al respecto. Si no es asi, en invertia puede buscar el tema que, segun un gran empresario aleman, estaria dispuesto a que se creara un sueldo basico en Alemania de 800 euros. Creo que los tiros van por ahi, aunque primero tendremos que ver casi el colapso del sistema, sera solo entonces cuando para hacer funcionar otra vez la maquina del consumo, los poderosos puedan plantearse crear una renta basica, que, en algunos paises escandinavos ya existe por el mero hecho de ser ciudadano.