La morosidad en las hipotecas en el primer trimestre alcanza su cota más alta desde 2002

El viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo si usted ha entrado en esta página es muy posible que esté pensando en comprar una vivienda. Según todos los expertos mundiales, publicaciones especializadas en economía, bancos centrales, según el fondo monetario internacional, según cientos de empresas de análisis internacionales, si usted compra una vivienda en España corre un riesgo real de acabar arruinado. ¿El motivo? Los altos precios de la vivienda están comenzando a bajar y bajarán aún mucho más. Los intereses de su hipoteca seguirán subiendo y usted se encontrará atrapado pagando más y más dinero cada año por una posesión que vale cada vez menos y menos dinero. Sin embargo, como de costumbre, esa información no acaba de llegar a todos los españoles. Cualquier europeo sabe que en España se está cociendo una terrible situación inmobiliaria. Nosotros queremos que conozca esa información para que tome sus decisiones con prudencia y conocimiento. Tal vez hay oído usted algo sobre el tema o puede que no. No le pido que tome su decisión por leer a unos cuantos internautas como yo a los que ni siquiera conoce. Pero le pido que se documente sobre este asunto. Por favor, infórmese bien, lea prensa económica, busque datos en Internet, busque información de medios extranjeros y descubrirá que esta advertencia puede salvarle de la quiebra o de perder muchos millones de pesetas. Gracias por su atención. Es un tema extremadamente serio en el que la mayoría de españoles ya están atrapados. No sea usted otro más. Si usted está pensando en comprar un piso puede hacer dos cosas: 1. Informarse tal y como le pedimos desde aquí y después tomar la decisión que usted crea oportuna (tras enterarse de lo que dice el fondo monetario internacional, el banco central europeo, the economist. . .) . Solo le pedimos que se informe, únicamente. 2. No informarse y creer a personas cuyo único argumento es decir que "somos bobos" con evidente nerviosismo. La mayoría de los españoles no tienen la oportunidad que tiene usted: la de informarse y tomar sus decisiones con prudencia y conocimiento. Media España está atrapada, no sea usted otro más. -Cetervm censeo carthaginem esse delendam-

El viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya. Por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en España. En ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. En muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. Su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente. Los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. El hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. Usted debe velar por los suyos. ¿Qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de Internet? Infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. No le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia. Usted decide. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Martes 19 junio 13:23, deuda dijo " "El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha afirmado hoy que los ciudadanos destinan a la compra de la vivienda entre un 34% y un 35% de su salario. En declaraciones a TVE, solbes ha apuntado que esa cifra, aun siendo importante, queda lejos del 70% alcanzado años atrás" NO ENTIENDO NADA, sI AÑoS ATRAS ERA EL 70% Y AHORA ES EL 35% CON LOS TIPOS DE INTERES SUBIENDO QUE SGNIFICA ESO, ¿QUE LA VIVIENDA HA BAJADO UN 35% ?, ¿QUE QUIERE DECIR CON AÑoS ATRAS? HACE 3 HACE 5 HACE 10? POR FAVOR ALGÚn FORERO-ECONOMISTA DE ESOS AVISPADOS QUE NOS LO PUEDA EXPLICAR" es un pueril truco de contable. El servicio de una deuda para la compra de una vivienda (o cualquier otra cosa) tiene una magnitud media y una mágnitud máxima. Esto es así porque las cuotas de un crédito suelen ser constantes nominalmente y, por eso, la deuda es erosionada por la inflación. Cuando los créditos eran en pesetas y los tipos solían ser del 17% en las casas entraba de media un salario y poco (porque muchas mujeres no trabajaban) . Esta fuerte inflación producía un transitorio (costaba mucho pagar el crédito al principio) . Las primeras cuotas podían así suponer el 70% de los ingresos de una familia pero esta situación transitoria duraba muy poco. Con tipos al 17% los salarios crecían un 15% anual. Un salario que crece un 15% se multiplica por dos en 5 años. Así que aunque las primeras cuotas representaban transitoriamente un 70% del salario 5 años despues suponían un 35% y 10 años más tarde un 17% (debido a que los salarios se duplicaban cada 5 años y las cuotas eran constantes) en un momento dado había una mezcla de familias con créditos más o manos antiguos. Este 70% era el caso excepcional de quien acababa de firmar un crédito no el esfuerzo medio. El esfuerzo medio era entonces del orden del 30% y este era un esfuerzo que se hacía durante unos 12 o 15 años. Con lo que una familia media dedicaba unos 3.5 a 5 salarios anuales al pago de una casa. Cuando solbes habla del esfuerzo actual, lejos de escojer el caso máximo, cambia de criterio y utiliza la cifra media. Esto incluye a quienes tienen créditos antiguos y a quienes han pagado por completo sus casas. El esfuerzo de los compradores reciéntes supera el 50% frente al 30% de aquellos años. Para hay algo más: entonces este esfuerzo duraba 12 o 15 años mientras que ahora dura 30. La baja inflación del euro hace que los salarios apenas suban. Eso, unido a que los tipos son variables, hace que no haya erosión efectiva de la deuda por subidas salariales. Este enorme esfuerzo del 50% del salario no es algo que dure 3 o 4 años sino prácticamente 30 años. Este incremento brutal del esfuerzo ha hecho que si entonces una familia dedicaba 3.5 salarios al pago de una vivienda ahora deba dedicar unos 13. El esfuerzo actual es un 400% mayor.

No toma Ud. En cuenta las devaluaciones que sufrió la peseta. El euro es el otro nombre que tiene el marco alemán, y le puedo asegurar que nos va a arrollar como no nos pongamos las pilas.
Ahora toca "el alquiler nunca baja"
Por favor ponga el enlace del ft que tomo nota.

Hablando de morosidad, me ha comentado un "insider" del bbva que tienen todos los meses 11.000 hipotecas con impagos sólo en su banco y que ya se les ha pedido a los tasadores que tasen un 20% por debajo del precio del mercado para evitar riesgos.
Lo que pasa es que esta información no sale fuera del banco para que no cunda el pánico. ¿Como estarán el resto?
Lo que está claro es que la mejor opción ahora mismo es esperar.

P morgan prevé una caída de 2, 5 puntos porcentuales en la contribución de la construcción al PIB español en los próximos años hasta alcanzar el 7% . Desde su punto de vista "el mercado inmobiliario español parece ser el que ha crecido con más exceso del mundo y es vulnerable a una corrección significativa que afectará al crecimiento económico global español pero no es probable que desencadene una grave crisis económica" no es probable. Queda menos de un año para las elecciones. Después vendrán los lamentos. Siempre ha sido así.

A raíz de la compra de un casa por unos conocidos he sabido de primera mano como funciona, imagino que no todas, la intermediación de una inmobiliaria.
Me cuentan que después de la primera visita a un piso, que les gusto de lo que fue consciente el empleado de la inmobiliaria, esta comenzó a llamarles. El precio era superior a lo ofertado por los compradores, la inmobiliaria alego que el vendedor no bajaba más y la operación se paro. El comprador siguió buscando cuando en una llamada fue a dar, esta vez de directamente, con el vendedor de aquel piso. Habían transcurrido unos meses y el vendedor se mostró más dispuesto a la rebaja. Pero cual fue la sorpresa del comprador cuando el vendedor le pedía mucho menos, tanto como 10 millones de pts menos que el precio que le decía el de la inmobiliaria, incluso con rebaja. Esto se lo hizo notar el comprador al vendedor y este dijo que su precio nunca había estado donde le había dicho la inmobiliaria sino mucho menos. Hablando entre ambos vieron la trampa, la inmobiliaria había dado un precio para obtener diez millones por la venta, sin decírselo al vendedor con el que habla de cifras distintas. El vendedor había firmado un contrato “Sin exclusividad”, Pero no podía vender a compradores contactados por la inmobiliaria.

. El vendedor y comprador se pusieron de acuerdo en un precio y dejaron un margen de dos millones para la inmobiliaria, diciéndole que les habían pillado o cogían esa cantidad o no se hacia la operación y el vendedor no iba a vender a nadie que trajese la inmobiliaria, aceptaron y se cerro al operación. ¿Quién engaño al comprador, el vendedor o la inmobiliaria?´
Esto os va hacer gracia: el vendedor dejo en la nevera una botella de champán y una tableta de chocolate, un detalle muy bonito según el comprador. Y nos contó el comprador, que el vendedor debido a una operación fallida anterior, esta vez prefería vender antes de comprar de nuevo y mientras irían (una familia de 4 personas) a vivir a casa de su madre, hasta que encontrasen algo que comprar. Un burbujista deshaciendo posiciones, ¿Tal vez?

Hola Ayuntamientos2,
Hay veces que cuando te llega un concepto, una idea, por cualquier medio: noticias, literatura, ensayo, etc. se tiene la sensación de que eso habla de uno mismo.
Te sensibiliza en cualquier sentido y te toca directamente, e incluso en algún caso surge la revelación de un idea o la materialización de algún concepto invertebrado, sin forma, de esos que todos tenemos y cuando los vemos reflejados en las palabras de otros los identificamos, estaban ahí pero no estaban articulados. Nadie es impermeable y todo lo que te llega de una u otra manera te influye, labra sus surcos en nuestra conciencia. Luego la capacidad de análisis y la obtención de conclusiones de esa información le harán tomar decisiones que pueden ser más o menos cabales. También ocurre que aún sin saber muy bien por que, sin demasiados datos y de forma visceral, hay ideas que no se pueden aceptar dentro del marco conceptual y la forma de ver el mundo que cada uno posee.
He de agradecerle sus exposiciones, tan explicitas y didácticas, que me han servido para saber por que no me puedo identificar con esa forma de ver el mundo que tan ferviente y dedicadamente defiende, aunque diga que su intención es no hacerlo.
Gracias por explicar tan bien que es lo que no me satisface de sus teorías, por mostrarme la trampa dialéctica y recordarme donde esta el lado oscuro.; -) .

¿No puedo entrar, o son los comentarios de Malo de Molina, que no pueden ser publicados?

Frases de Malo de Molina en el el Ft: -“Nos estamos adentrando en un territorio que no figura en los mapas”. -“Nada de lo que ocurra en adelante es comparable con lo que ha pasado anteriormente”. - “La novedad es la combinación de estabilidad macroeconómica con un rápido cambio social". -“La historia económica de España ha sido de boom y estallido”. Creo que los burbujistas nunca hemos estado tan de acuerdo con él, aunque naturalmente apuesta por un aterrizaje suave. A mi juicio, un razonamiento con unas de premisas elegantemente verdaderas, aunque la conclusión no lo sea.