La morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda ha subido con fuerza en el primer trimestre del año hasta situarse en el 0,462% desde el 0,385% registrado al finalizar el mismo periodo de 2006 por el aumento de los tipos de interés. Esto supone la cota más alta al menos desde septiembre de 2002, cuando la morosidad se situaba en el 0,430% y se utilizaban otras normas contables, que fueron sustituidas en junio de 2005 por el banco de España
265 Comentarios:
Buenos días, has hecho siempre buenas aportaciones al foro, pero las de ayer tarde-noche (18, 18 h, 18, 33 h, 18, 46 horas, etc) han sido muy positivas por confirmar un promotor de Valencia lo que venimos anunciando aquí.
Si miras mi comentario de ayer alrededor de las 14, 10 horas sobre el bbva, verás reflejado el resultado de los comentarios del promotor y sobre lo que dice el bbva
Dios mío: ahora aprovechamos más la casa e invitamos a nuestros amigos a venir meterse en esta aventura de 240.000 euros a pagar en 30 años. «Espero pagarlo en menos, porque a este paso llego a los 70 años hipotecado».
No estoy de acuerdo con tu análisis del debate, a mi entender fue muy suavón y no se centró en las cuestiones importantes del nuevo escenario.
En el debate final debería de haber estado: un inversor, un economista, el abogado, un demandante de vivienda, el constructor, el pocero (robin hood), un propietario, un promotor, la de la inmobiliaria, un representante de una entidad bancaria, un arquitecto.
Se debería haber planteado, a mi entender, a parte de las que se hicieron, al final del programa, las siguientes preguntas:
- ¿Interesa comprar ahora?
- ¿En que ciclo nos encontramos realmente, se mantendrán o bajarán?
- ¿Que evolución van a tener los tipos de interés?
- ¿Es verdad que pueden bajar los precios?
- ¿Es posible que la gente que compró hace años vea que lo hizo por mas de lo que vale realmente su vivienda?
- ¿Que veracidad tienen los informes de la onu, bce, be, economist?
Yo no compro, pero es que aunque quisiera no podria comprar. Así que estoy contigo. Pero otra cosa que se puede hacer es lo que ya se ha sugerido en otras ocasiónes: ves un piso de 375.000 que sabes que en realidad vale 137.000 y vas al dueño/a y le dices: te doy 140.000 por el piso. Si no te lo quiere vender, no pasa nada, la próxima vez le ofrecerás 135.000. Quieras o no, eso genera una tensión emocional realmente poderosa para los que insisten en no vender y seguir perdiendo, la misma que ha conducido a muchos a apresurarse a comprar un piso antes de tiempo por temor a no poder hacerlo después. No subestimemos la presión psicológica que ahora podemos hacer. No era mi intención que en España hubiera dos bandos (al estilo de la guerra civil), pero tal y como están las cosas parece que hay muchos que siguen intentando destruir las ilusiones que muchos tenemos para poder acceder a una vivienda. Me tendré que defender muy bien compañero " no subestimemos la presión psicológica que ahora pòdemos hacer". "La demanda tiene el poder " de fijar el precio justo y razonable. La oferta que calle ya, ahora nos toca a la demanda fijar el precio y sin prisas, sin presiones, con todos los documentos en regla y nada de entregas de dinero a cuenta para promociones sobre plano. Mucho cuidado, no subestimen la posibilidad de alquilar, si la compra es cara y con riesgo de que no me la entreguen y me quede sin dinero y sin piso. Las viviendas van perdiendo valor por la sobreoferta, sobrevaloración, subida de tipos de interés, caída de la demanda, inseguridad de empleo y ciudadana etc, y porque hemos mejorado mucho la información al ciudadano de a pie (que lo han atado a una soga con hipoteca que pesa mes a mes para 30-40 años vista) . No subestimen la posibilidad de: - ahora las viviendas son de bastante menor calidad que las que se contruyan a partir de 2008 y se acaben en 2010-2011 porque tiene que cumplir el " nuevo código técnico de la edificación " eso sí será calidad y garantía y seguro de responsabilidad civil de los promotores y técnicos. Luego, a aprtir del 2010 lo que se contruye ahora y/o está acabado y no se vende bajará mucho de valor y con el ello el precio de venta. - No es momento de comprar, más vale ahorrar y comprar acabado de menor calidad en 2010 (lo que se construye ahora) o comprar más caro pero de calidad a partir de 2010 lo que esté construido y cumpla con el nuevo código técnico de la edificación.
Acabo de heredar un piso en el centro de bcn en el cual actualmente vivo (100m2, centro, finca regia, muy bien comunicado, reformado, 3o real -no ascensor-), el vecino de arriba lo tiene a la venta por 440000 Aunque esta nuevo, el año que viene tengo pensado ir a trabajar a otro pais y no sé que hacer con el piso pq no creo que en un futuro viva en bcn ciudad, no sé si alquilarlo o vender, mis preguntas son:
Alquilar o vender?
Si vendiese el piso, a grosso modo, que y cuantos De impuestos tendria que pagar?
Si invirtiera el dinero con poco riesgo que sacase de la venta (ie 260-300k) Cual seria la mejor opción?
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