La morosidad en las hipotecas en el primer trimestre alcanza su cota más alta desde 2002

El otro día Caribdis realizó una reflexión acerca de la british housing bubble, posteó un artículo que hablaba de la contención inmobiliaria en uk y de cómo el gobierno británico tenía un plan de choque para multiplicar por 6 la construcción.
Si eso ocurre en uk que tiene un volumen de construcción comparado con España totalmente irrisorio, imagine la burbuja del alquiler en estos lares.
Mi preocupación por lo que nos va a tocar vivir, me pone los pelos de gallina: corralito inmobiliario, potencial corralón, crisis estructural y con un contexto mundial de potencial crisis.

Un contrato es un acuerdo entre dos partes. Les recuerdo a los que defienden que las ganancias fabulosas de las ventas pasarán a serlo pero vía alquiler que esos contratos de alquiler están por negociar en un ambiente de caída de ventas, sobreproducción y merma patrimonial de segundas residencias de inversión por depreciación (que buscarán rentabilizarse en alquiler) . En cambio los contratos de los préstamos a promoción y contrucción y las hipotecas de inversores están más que firmadas y los intereses llegan todos los meses sí o sí. y no hay crédito por medio para el futuro inquilino y ya sabemos como son las rentas medias. Yo no apostaría por la continuidad de la fiesta con el alquiler. Además, las declaraciones del directivo de metrovacesa suenan a perdedor. Es como si Nadal dice que sólo aspira a estar entre los 10 primeros de Roland garros. Todos a la vez pensaríamos ¿Que te pasa? ¿Ya no eres un triunfador? ¿Que te pasa, rivero, con el alquiler? ¿Tatontotú? ¿Y presumes de no tener todo en la promoción para venta? ¿Que os pasa? ¿Ahora es la fea y no bailais con ella? ¡Como ha cambiado el cuento!

Tampoco veo tanto problema en una crisis. Es muy sencillo potenciar otros mercados para salir de ella. Ejemplo: alimentacion.
Se suben los precios de todo tipo de alimento (incluidos los chicles y similares) en un 250% en pocos años.
Debido a que la gente tiene la fea costumbre de comer (al igual que de vivir en casas) solo hay que esperar a que compren.
Equilicua, ya tenemos otro gran empujon de la economia española.

Por otro lado si a alguien se le ocurre decir la memez de que la comida es un bien de primera necesidad, pues no se le hace ni put$% caso y se sigue adelante con el plan.

No me parece tan difícil, simplemente aplicar el mismo modelo que se ha aplicado a la vivienda, pero a la comida, que en ambos casos son bienes de 3ª Necesidad.

Ala, tomar nota y a forraros.

Actualmente tengo una hipoteca de 93805 al Euribor+1, 25. Pagando un 0, 15% de la hipoteca actual paso a Euribor+0, 65. Iba a subrogar y la entidada BBK me hizo esta oferta. Imagino que esa “Comisión” No será legal. Alguien sabe algo?
Otra cosa. ¿Es mejor amortizar de 1.000 en 1.000 euros o de 6.000 en 6.000?

"Los hipotecados a larguísimo plazo pagarán 4 veces su casa si los tipos llegan al 6% "

Es un titular engañoso. No se pueden sumar € Del pasado presente y futuro sin tener en cuenta ala inflación.
Imagina que me das 1000€ Cada año durante 5 años. Por simplificar, supongo un IIPC constante del 3% . Las suma de lo que me das es, al final del periodo, en valor nominal 5x1000 = 5000€, Pero el poder adquisitivo ha mermado debido a la inflación. La suma de los aportes no lo dice todo acerca de lo que me has dado si quiero medirlo en función de lo que me he podido comprar en cada momento con los aportes que he recibido. Llamamos "valor real" al resultado de trasladar valores nominales hacia el pasado o futuro corriguiendo el efecto de la inflación. Es mejor verlo siguiendo con el ejemplo. La inflación acumulada en cada momento es:
Año 0: 0% Acumulo 1000€
Año 1: 3% Acumulo 2000€
Ano 2: (1.03x1.03 = 1.0609) 6.1% Acumulo 3000€
Año 3: (1.03x1.03x1.03 = 1.0927) 9.27% Acumulo 4000€
Año 4: (1.03x1.03x1.03x1.03 = 1.1255) 12.55% Acumulo 5000€
Es evidente que el poder adquisitivo es diferente en cada momento, por lo cual las cantidades que he recibido en cada momento tienen un valor nominal idéntico pero un valor real distinto. Para poder sumar estas cantidades creamos una cifra llamada "deflactor" a partir del dato de inflación acumulada y la aplicamos al valor nominal. Lo que queda es esto:
Año 0: deflactor: 1 me das 1000€ Reales (1000/deflactor)
Año 1: deflactor: 1.03 me das 971€ Reales (1000/deflactor)
Ano 2: deflactor: 1.061 me das 943€ Reales (1000/deflactor)
Año 3: deflactor: 1.092 me das 915€ Reales (1000/deflactor)
Año 4: deflactor: 1.125 me das 888€ Reales (1000/deflactor)
En total me has dado, en poder adquisitivo del año cero, 4717€, A pesar de que en mano tengo 5000€ Nominales. Si estos pagos son en devolución de un préstamo que te hice antes, tenemos que he salido perdiendo con esta forma de préstamo tan altruista por mi parte.
Por el lado positivo tenemos:
- La inflación "se come" la deuda del comprador. El banco me lo presta el año cero y yo se lo devuelvo año tras año, pero mermado si lo medimos en valor real.
- Si el sueldo me lo suben con la inflación cada vez me cuesta menos (en términos reales) el pago de la cuota.
Por el lado negativo:
- El banco cobra de intereses bastante más que la inflación.
- Los sueldos está sometido constantemente a presiones bajistas. Puede que no supere en subida a la inflación.
- La inflación está sometida a control de los bancos centrales. Si la economía se recalienta los bancos centrales contraatacan subiendo los tipos de interés, con consecuencias nefastas para hipotecas indexadas a tipos variables.
Saber cuanto pagarán los hipotecados en términos reales es jugar a adivino con la inflación, las guerras, las recesiones, el empleo, etc, la suma nominal de los aportes es un sinsentido.

Bajando los valores de inmobiliarias, y constructoras, pero ojito, eso no tiene nada que ver con la actividad constructora, simplemente bajan en bolsa, pero nada mas, eh, no vayan a pensar los ciudadanos que el sector está en crisis. Oig
! a comprar pisos que se acaban.
Valor cotización var%
Montebalito, 13, 52, -2, 59
Cementos portla, 96, 95, -1, 77
Metrovacesa, 80, 00, -0, 62
Acs, 45, 76, -1, 25
Ferrovial, 70, 15, -2, 16
Urbas, 1, 42, -2, 74
Reyal urbis, 10, 12, -2, 13
Sacyr valleherm, 34, 67, -4, 65

Hola. Actualmente tengo una hipoteca de 93805 al Euribor+1, 25. Pagando un 0, 15% de la hipoteca actual paso a Euribor+0, 65. Iba a subrogar y la entidada BBK me hizo esta oferta. Imagino que esa “Comisión” No será legal. Alguien sabe algo?
Otra cosa. ¿Es mejor amortizar de 1.000 en 1.000 euros o de 6.000 en 6.000?

"Que los bancos cambien "las reglas de juego" sin medir las consecuencias en las que involucran a miles y miles de ciudadanos que pacífica y laboriosamente mes a mes abonan su letra con mucho esfuerzo conforme al contrato legal, jurídica y notarialmente firmado de acuerdo a las leyes vigentes, es lamentable porque de seguir así no se podrá pagar la letra, y el piso saldrá a remate y los ladrones de turno los compraran a cualquier precio y el banco se los tendra que comer a los precios a los que las respectivas mafias los compren, es que no lo ven, ó no se dan cuenta que es así?, increíble, bajen ya mismo los intereses y no habrá morosidad"
Aquí hay un error. Las reglas de juego son que hay un mercado interbancario en donde el dinero sobrante se rentabiliza siendo tomado prestado por los que necesitan financiación. A ese mercado y con los tipos de interés de mercado (Euribor) va mi dinero cuando vendo acciones o contrato depósitos. El "Euribor a 12 meses" ya te tendría que decir algo. Es dinero a corto plazo que ha sido tomado para pagar a muy largo plazo por los hipotecados españoles, que tendrán que negociarlo de nuevo cada 6 meses o un año, porque así lo han decidido libremente. Ese es el error. No es que te cambien las reglas de juego, es que los ahorradores no te vamos a regalar nada. Tenias la posibilidad de contratar hipotecas a interés fijo durante los años más duros de la hipoteca, para vivir sin sobresaltos, pero te tiraste a lo barato. Aceptaste unas reglas. Básicamente, el banco es un intermediario entre el dinero prestado y los que lo prestan. Los que lo prestan son entidades o personas de la calle como yo. Quiero mi pasta, y la quiero a un inteterés mayor cuando hay "riesgo inflaciónario" como dice el presidente del bce, el señor trichett. Es que encima de pobres sois delicados. Dinero abundante para el despilfarro en ladrillo sobrevalorado y encima con intereses baratos que hacen perder dinero a los que ahorran. Los tipos de interés deberían estar al doble para España y los plazos de las hipotecas a 15 años máximo. Entonces 40kpta volverían a ser una cantidad respetable y no lo que parece ahora, una minucia que parezca que vaya a ser pagada por otro por lo alegremente que se toma prestado.

Aplaudo de nuevo tus comentarios, porque te sabes explicar de modo que se pueda entender. Gracias. El final de tu comentario es muy constructivo, con tu permiso y respeto lo repito: los tipos de interés deberían estar al doble para España y los plazos de las hipotecas a 15 años máximo. Entonces 40kpta volverían a ser una cantidad respetable y no lo que parece ahora, una minucia que parezca que vaya a ser pagada por otro por lo alegremente que se toma prestado. 240.000 euros es mucho dinero y no resultará nada fácil de poder pagarlo mes a mes. Yo estoy tasando desde 1997 y sigo tasando alrededor del 60% de los precios que oferta un promotor o inmobiliaria hoy en 2007 y sigo anotando en las tasaciones " para no entrar con valores de venta especulativos, el valor de venta es de, "

A ver, a todo el que quiera darme su opinion y a los entendidos del foro. Estoy en uk asi que:
Opción a: me vuelvo a ejpain con mis ahorrillos y me compro un piso cuando bajen de aqui a 2/3 anyos con un trabajo de 30.000 con suerte.
Opción b: me compro un piso en edinburgo, en la zona vip del centro, sin hipoteca y me vuelvo de aqui a 2/3 anyos.
Opción c: sigo dando vueltas por el mundo pasando 6 meses aqui 6 meses alli y me vuelvo de aqui a 2/3 anyos.
La opción b toma cada dia mas peso. Pero la c es la que hago ahora y disfruto como nunca, aunque como en casa, opción a, no he estado nunca en ningun sitio.
Quisiera oir opiniones al respecto teniendo en cuenta que trabajo en it