La morosidad en las hipotecas en el primer trimestre alcanza su cota más alta desde 2002

Lo único que indican los dos diferenciales (+ 0, 50 con revisión anual, y + 0, 33 con revisión semestral) es que el banco anticipa más subidas de tipos de interés. Y ésto es lo que deberías tener en cuenta, y saber cuánto podrás pagar, y si el bien lo vale, en función de su rentabilidad supuesta en alquiler, una vez descontados los gastos, y durante cuántos años, y con que porcentaje de tus ingresos, etc. el único consejo que te puede venir bien es que hagas un curso sobre economía financiera antes de lanzarte a cualquier compra de piso, para saber que es lo que estás firmando. O que leas el idealista más a fondo, pues todo ésto ya se ha comentado. Un saludo,

Lo más importante es que, sea cual sea el diferencial, puedas pagar la cuota mensual sin complicaciones y poder ahorrar dinero para amortizar anticipadamente, que es lo que hay que hacer con las hipotecas a tipo variable. Para tranquilidad, pasate al tipo fijo.

Segundo: este pais no tiene cultura de alquiler y no estás protegido como inquilino. Vale, con veinti tantos y sin ganas de formar una familia te da igual que no te renueven el alquiler pero ¿Y cuando necesitas contar con estabilidad para poder tener familia? Por lo menos se que mientras pague mi piso no me pueden desalojar, no lo van a poner a la venta o me van aa hacer mobbing inmobiliario. Yo me he criado toda la vida en un piso de alquiler y aqui viene el primer memo propietario de su zulito a decirnos que es ¿Como era? 'Metafisicamente imposible' formar una familia viviendo de alquiler. Sal y recorre un poco el mundo a ver si te culturizas un poquito. Reapecto al Euribor si crees que no va a pasar del 4.70% empieza a rezar para que ocurra de verdad.

Lo increible es que la gente no se endeudara a "x" años por comprar te, no como aquí, que en cuanto nos levantan 4 paredes ya tenemos el palacio de versalles versión pladur.

Muy interesante el reportaje sobre marbella. Sólo he tenido tiempo de ver la primera parte, tendría que haber tomado alguna nota, pues daban muchas cifras interesantes. Salía una mujer que compró en lo que entonces era primera línea con vistas al mar, y luego pidieron licencia para 7 viviendas unifamiliares, y finalmente terminaron construyendo 80 pisos en varias alturas. Luego entrevistaban a un hombre que había comprado hacía 5 años, en la misma playa, invadiendo terreno público. Ahora le ha llegado una orden de demolición. Dice que el banco, antes de darle la hipoteca, tenía que haberse informado en el registro de que todo era legal. Que el compró de buena fe. Que la ley un día dice esto, otro día lo otro, y que parece una república bananera. Luego salió el presidente de la corporación, puesto por el juzgado tras la disolución del ayuntamiento. Dice que se sabe que faltan 2400 millones de euros, pero posiblemente haya más que no se sabe. Hablaron también con marisol yagüe, me hizo gracia que decía que no podrán probar que ella se llevó dinero. Pero no afirmó que no se lo llevó, sólo que no pueden probarlo.
Me vino a la mente un consejo de un amigo chino: me dijo que mi defecto es pensar que los demás sólo van a ver lo que yo quiero que vean de mí, pero que me tengo que dar cuenta de que también me miran cuando yo no quiero. Esto es lo que sucede con los sitios turísticos, pensamos que sólo ven lo que les muestra el guía de turno, pero los guiris también tienen ojos en la cara.

Es un tocomocho financiero (financial pickpocketing based on eternal sunshine pladurity), nada más que eso. Y la gente pica. Es lo que tiene la avaricia.

Consejo 1, no compres ahora, la cosa esta mu mal
Consejo 2, si quieres comprar igualmente, asegúrate que puedes pagar holgadamente.
Consejo 3, si a pesar de todo vas a comprar, lee esto a ver si te ayuda.
El diferencial y el plazo de revisión son independientes
El 0.50 i el 0.33 es lo que vas a pagar por encima del Euribor. Si el Euribor se pone al 4%, pagarás o el 4.50% o el 4.33%, si se pone al 5%, pagarás el 5, 50% o el 5.33%, de modo que con Euribor + 0.50% estarás pagando siempre algo mas (0.17% mas)
Lo de semestral o anual indica la frecuencia con la que se te revisara la cuota.
Con revisión anual y 0.50% significa que una vez al año, miraran como está el Euribor, le aplicaran un 0.50 mas, y ese tipo que quede es lo que se te aplicará durante los siguientes 12 meses.
Si es semestral lo harán cada 6 meses, miraran como esta el Euribor en ese momento y le aplicarán el 0.33% mas y eso es lo que pagaras los siguiente 6 meses hasta la próxima revisión.
La revisión anual implica que frente a una subida elevada de intereses, tardarán mas tiempo en aplicar las subidas (a no ser que suba el mes antes a que te revisen), con lo que mantienes un interés mas bajo durante algo mas de tiempo, pero al final te pilla el toro igual.
Con revisión semestral, te modificaran antes el tipo de interés a pagar, pero eso te puede beneficiar si los tipos bajan y perjudicar si los tipos suben.
Es decir si los tipos suben, te interesa mas la revisión anual (que es lo que está pasando hoy por hoy) aunque la hipoteca durará muchos años y el Euribor no puede subir indefinidamente.
Si los tipos se mantienen (al nivel que sea) te interesa mas el semestral, ya que la revisión no es al alza ni a la baja, por lo que en la revisión semestral pagas menos.
Si los tipos bajan, te interesa la semestral, ya que te aplicaran antes las bajadas, y además pagas menos.
Yo me mojo, contrata la revisión semestral. Elegir la otra es cortoplacismo e incultura financiera, algo de lo que pecamos mucho en este país.

Si almirall sacara el suero de chopped como suplemento alimentario via intravenosa sí que podriamos decir que es un valor atractivo. Hasta entonces, la seguiré viendo como a cualquier otra de las empresas que han salido a cotizar al amparo del calentón bursatil.

Cógelo a 6 meses.
Diariamente hay Euribor a 12 meses (previsión de la media del Euribor en los próximos 12 meses) y Euribor a 6 meses (ídem pero en los próximos 6 meses) .
Oficialmente, hay un Euribor mensual oficial que es la media mensual de los euribors a 12 meses diarios.
No hay lo mismo para el de 6 meses. Si se hiciera sería de menor valor que su hermano, el oficial mensual de 12 meses. Lógico que te apliquen un descuento. No te preocupes, el diferencial no te lo van a aplicar dos veces.
La razón de que con revisión semestral te vaya a salir más barato es que los bancos tienen menos incertidumbre con 6 meses que con 12 meses y la prima de riesgo es mayor en el segundo caso.

Me parece muy bien que sea una empresa con tanta proyección, pero sus incertidumbres también son altas. Grandes inversiónes que pueden no llegar a ningun lado (pior ejemplo, desarrollo de medicamentos cuya comercialización, al final, no es autorizada o efectos secundarios de medicamentos comercializados y consiguientes problemas judiciales) . Que es atractivo, sin duda. Que es arriesgado, mucho.
Que en la situación actual es mejor invertir ahí que en el inmobiliario? sin duda. Ahora bien, la bolsa está en máximos, y es arriesgado meter dinero en la cresta de la ola, sea en donde sea.