Los inmigrantes, relevo para el motor de las ventas

Buenas tardes estimado y querido compañero, tú si que eres imprescindible e insustituible y con voluntad suficiente para estar informando con conceptos y parámetros que otros no llegamos.

Mira, estoy haciendo una tasación inmobiliaria a efectos de expropiación forzosa, basándome en la nueva ley del suelo y necesito para poder aplicar el "método de capitalización de rentas" donde tengo que utilizar el tipo de interés siguiente:

" La última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento de la deuda pública del estado en mercados secundariops a tres años "

Harías el favor de decírmelo, no sé como buscarlos por Internet.

Muchas gracias compañero.

180k en activos financieros liquidos. Corto en ladrillos. Me corresponde heredar 2 viviendas. 0 deudas. Gracias por su interés. Anda niño. Deja ya Internet y juega con la play, que papá va a llegar en cualquier momento de flowers park.

Posdata. Estuve el fin de semana pasado en lérida y utilizaban con frecuencia el dialecto catalán.! por favor, hablen más la lengua española, que es universal! ! déjense de catetadas! y a que viene ese afan ofensivo gratuito, entiendo?

El 3, 5% corresponde a 2006, lo lógico es aplicar el tipo mas reciénte que sería ese 4, 07% para deuda pública (bonos) a tres años.

De todas formas supongo que tienes que capitalizar en lugar de utilizar la tasa de descuento no obstante la tasa de descuento es de un 3, 91% (la formula es 1- (1/ (1+i) )

UN saludo

Ostras,

Pues por estar a punto de quebrar y haber una falta de liquidez bestial generalizada no me cuadra:

Cajamar anuncia creditos sin interes para financiacion de estudios.

Me lo expliquen please. . .

Muy bien el comentario, logico que el paro es la clave fundamental.
El dinero legal se gana trabajando y sin dinero no se puede invertir ni comprar nada, es una ruina.
Volveremos al record de 20 millones de trabajadores? si, por supuesto jaja. Me temo que rondara los 18-19 pero con muchisimos contratos temporales donde las empresas explotaran y tendran muchos beneficios.
Asi es, los pobres mas pobres, y la leyenda continua,

Con los precios pisos desorbitados, solo se venderan los pisos buenos en buenas zonas a precios algo rebajados. Los pisos malos y viejos se venderan con un rebajon de mas del 40% .
Como no hay ventas, pues la mejor opción es alquiler. Pero alquilar no es facil, se piden requisitos para que todo sea correcto y no pasen desgracias ajenas.

"Confirmo a foro que llanera ha dejado de pagar a sus subcontratistas (les estan devolviendo los pagares) por lo que las obras las tiene paralizadas. "

Sospecho que A quien les ha devuelto los pagarés ha sido a la banca. Esos pagarés suelen ser descontados por línea de decuento o factoring (Si es a 6 meses te adelantan el dinero para que no tengas que esperar ese tiempo) . La devolución de esos pagarés complica la situación a todo el sector si no se debe a una mala gestión y es algo endémico. Aunque te avengas a trabajar con ellos pensando en que es una mala racha coyuntural te enfrentas al problema de que lo que cobras, pagarés a 6 meses, es "papel malo" y va al cajón porque nadie lo descuenta. En esta situación, acumular 6 meses de facturación a pelo es suicida y no apto para cardiacos.

No recuerdo quien preguntaba como rebatir a un amigo al que le iba de cine con una cipoteca de 300.000 euros en multidivisas, ahí va mi opinion.
Con una cipoteca en multidivisas es cierto que te ahorras el 2 % de los intereses (una pasta), pero una apreciación ostencible del yen (o moneda escogida) significa que tu tope de crédito en el banco ha llegado, y por tanto ellos te convierten la hipoteca a euros sobre la marcha, y te quedas debiendo el total de lo que te fia el banco.
Un ejemplo.-
Mi hipoteca es de 80.000 euros y el banco me "fia" hasta 100.000 euros. Y pago el 5% de intereses
Paso mi hipoteca a yenes (desconozco a como cambia el yen, supongamos que 1eur son 160 yen), luego mi hipoteca se queda en 160 * 80.000 yenes y cada mes me ahorro el 2% de interes, interesante...
Pero si el yen se aprecia respecto al euro, necesitaré mas euros para pagar mi cuota mensual de yenes (eso amortigua el desfase de interés), si en algun momento se aprecia en torno al 20 %, mi deuda de yenes con el banco se equipara al maximo que el banco me fia en euros, y ellos mismos devuelven mi hipoteca a euros, quedando esta sobre los 100.000 euros que la banca me fia.
Teniendo en cuenta que la vida de la cipoteca es mu larga eso es muy probable que me suceda.

La hipoteca en multidivisa debe verse como una inversion que tu haces en el inverso de tal moneda (y que avalas con tu casa), si esa moneda baja elige el momento para tomar los beneficios, pero si esa moneda sube sabes que tienes que pagar las pérdidas (has avalado con tu casa), el límite de perdidas que puedes asumir que no te lo fije el banco, móntelo Vd antes.
Para decir toda la verdad quiero mencionar que esa inversion te produce unos beneficios ó rentabilidad del 2% aprox. Que es el desfase de interes entre euros y yen, para mi eso no es lo interesante de la inversión como creo haber dejado claro mas arriba.
Espero haberme explicado , bye y suerte

Me parece que has oido campanas sobre las multidivisas y no sabes donde.
Sobre lo que comentas de que el banco te convierta tu deuda en euros no es cierto:
Hay entidades que fijan un valor de un x% sobre el total del prestamo. Unos lo tienen en un 10% y otros en un 20% y otros "no lo tienen"
Es decir, si piedes 100.000 € Y por motivos de fluctuación del cambio a lo largo de la vida del prestamo, el total pendiente por amortizar es superior a:
10% -> 110.000€
20% -> 120.000€
Sí le da la gana al banco el exigir que reduzcas tu deuda en €.
1º) Tienes desde un mes a 2 meses (según la entidad) para solventar esto.
2º) Si durante ese periodo, la deuda por temas de fluctuación vuelve a estás por debajo de ese valor marcado que te exigen cubrir.
Tu ya has hecho lo propio sin soltar un duro, es decir, el mercado ya ha hecho el trabajo por ti. Y tendrá que volver a darse el caso y comenzar de nuevo con el proceso.
3º) Si te obligan a mortizar de todos modos, pues amortizas lo minimo y reduces los plazos manteniendo el importe de la letra.
Cosa que no les gusta a los bancos, porque "pierden intereses".
Con esto, vuelvo a decir que este tipo de hipotecas no es para gente que lo vea como una solución a una tradicinal en la que no llega.