Los inmigrantes, relevo para el motor de las ventas

No voy a comprar o dejar de comprar un piso por las espectativas de que suba de precio o de que baje. Si compro un piso es porque quiero vivir en él. Quien lo haga por otros motivos, merece encontrarse conmigo una noche en un descampado de hospitalet. . .A solas
Dicho esto, compraré cuando pueda. Ahora no se dan las condiciones, son excesivamente caros. Y como el sueldo me subirá como mucho al 3% anual, o bien se esperan varios años a que lo pueda comprar (y mientras espero yo también, claro) o bien me aceptan la oferta que les hago de comprarlo al 50% . . .
Para que el precio de la vivienda suba, tiene que haber compraventas, tiene que haber alguien que compre a algún precio, que es el que sube. No vale con decir que tu casa vale tanto como el estado de California. . .Viendo la situación actual, decir que hay expectativas de que suban los precios de la vivienda es ingenuo y de poca calidad de razonamiento. ¿Quién te los va a comprar? ¿Inmigrantes que vienen sin trabajo? ¿Inversores? ¿Y éstos, a quién se los venderán para hacer negocio? ¿A otros inversores? . . .Esto tiene pinta de estructura piramidal, me suena de algo. . .

Que hay pasta para aburrir? entonces por que el bce se esta quedando seco de tinta? hay pasta para aburrir (y si no la crean los bancos centrales dándole a la manivela) pues eso, y si se nos acaba, damos valor oficial a los billetes de monopoly y seguimos hasta que alcancemos al $, no? el problema de liquidez es muy gordo y el de confianza todavia mas. Y como se cumpla lo dicho por la senorita infiltrada (a la que me apasiona leer) entonces van a ser los bancos los que guarden el dinero en los calcetines de los empleados y no se lo presten a nadie porque no se van a fiar ni de soros.

Si os digo la verdad yo personamente de este tipo de prensa no me creo nada porque a todo le dan un tono de misterio y de mala información que no me gusta nada sera exigente!

Trichet debe estar atrincherado. Ahora sólo nos queda saber de cuanto será la bajada de tipos en octubre, si de 0, 25 o de 0, 5.
Más gasolina para la demanda, que sigue imparable a tenor de las cifras de crecimiento de deuda hipotecaria por encima del 18% . Los créditos para vivienda siguen absolutamente desbocados. Esto no hay quien lo pare.

No te olvides de los nuncas, que también lo estan.
De momento seguid tomando la bajada de tipos (que todavia esta por producirse) como la medicina que va a curar la economia que vereis que risas nos vamos a hechar despues.
A usa: como ya se ha dicho antes por ahi, irak fue el primero que propuso empezar a vender el petroleo en euros y mira por donde anda

Los alemanes no van a exportar ni yogures con trocitos de fruta para el lidl.
Las exportaciones se hunden. Europa se hunde. Trichet, reacciona! una bajada de 0, 25 será insuficiente. Debe bajar medio punto mínimo para mantener el rumbo o se le va a ir de las manos.

De verdad que me encanta leerte Marcial la economia espanola como un tiro te has quedado nuevo. Que es exactamente lo que va como un tiro Marcial? ahora dime datos de los mundos de yuppi sobre ipc, inflación, etc que yo te doy datos reales de la calle. Cuanto vale un cafe?

Con el espanol? que seguiria estático porque los bancos no van a soltar ni un duro. Las subprime pesan como el plomo y los bancos despues de verse con el aguita al cuello y sin poder titulizarlas, tu crees que va a prestarle a una parejita de 1000euristas?
Los tipos bajos estan muy bien para el que este pagando hipoteca, pero ese pescado ya esta vendido

Evidentemente se van a seguir dando hipotecas (sobre todo a promociones financiadas por la propia caja) pero se acabo eso de darle a una pareja completamente insolvente una hipoteca por 6x.
Con ese dinero disponible, cuanto van a poder pagar por los pisitos?

"Durante ese mes, el saldo vivo del crédito hipotecario creció un 18, 8% en tasa interanual.
Joer, menos mal que no se vende nada. Un 19% más. Échale guindas al pavo."

No se vende un 19% más. Lo que está pasando es que se vende menos que el año pasado. La cifra se refiere a incremento del saldo vivo. Ese saldo es necesario que crezca para mantener la producción y los precios. Si este país mantuviera a cero el crecimiento significaría que los españoles aumentamos el saldo vivo hipotecario al mismo ritmo que amortizamos el saldo acumulado en años anteriores.

Si un año debes 100, al año siguiente puedes deber 93 de esas 100 porque has amortizado. Si te suben la cuota, menos que vas a amortizar, porque queda menos para ahorrar. El saldo vivo del crédito hipotecario sube, sí, lo que no te dicen es:
- Cual es el efecto de la menor amortización, que seguramente la hay, y por tanto, es necesario mucho más crecimiento de saldo vivo que el año pasado (25, 3% ) para el mismo nivel de ventas, ya que el 19% resta menos del saldo vivo del año pasado por amortización de deuda que el año anterior de su año precedente.
- Cual es el desglose entre crédito a promotor y crédito a usuario final. Si no se vende, el promotor mantiene más tiempo su hipoteca sobre las viviendas que construye y crea nuevo crédito también hipotecario para seguir funcionando.
- Cual es el efecto de la inercia del sector, es decir, operaciones apalabradas hace dos años. Si está apalabrado ya no es índice del estado actual de la demanda, es decir, no es una venta actual sino precedente que fue diferida. Tampoco desglosa hipoteca sobre nueva vivienda frente a hipoteca sobre segunda mano. Eso ayudaría.
- No explica como pueden bajar las ventas como han bajado en el último año, crecer el "precio oficial mediático" de la vivienda y aparecer esa cifra insuficiente para alimentar a la bestia. Si lo explicaran a fondo, con datos adicionales, más de uno entraba en pánico.
El combustible de la burbuja se agota y no estamos aterrizando suavemente precisamente.