Los inmigrantes, relevo para el motor de las ventas

A ver si lo puedo explicar claro: + a mediados del siglo xx las empresas se percataron de que lo que hasta entonces había sido suficiente para vender -fabricar-, ya no valía; durante toda la historia previa de la industria manufacturera había bastado con fabricar un producto para venderlo: había demanda para -casi- todo. A partir de, digamos, los años 60 se desarrollaron las técnicas de mercadotécnia para 1) fabricar lo que se va a vender y 2) venderlo. (Sé que este párrafo es una simplificación pero la idea básica es esta) + los ladrilleros han cometido este error: durante estos años 'se vendía todo'; el problema era fabricar. Y, ¿Cuál era la materia prima más problemática, la única que no sobraba?: ¡Bingo!, El suelo.éste, limitado por razones políticas, era un bien escaso y, consecuentemente, carísimo. El resto es la historia que está ocurriendo delante de nuestras narices: las promotoras, confundiendo la gimnásia con la magnésia, se aprovisionaron de suelo como el que se hace un seguro de vida: tengo suelo, tengo trabajo y, además, muy rentable. Ahora ese suelo es una de las cargas financieras más pesadas (¿La que más?). Se va convertir en la tumba (nunca mejor dicho) de muchos de ellos.

Sabes que te respeto muchísimo y te voy a dar una contestación: sabemos de sobra quien creo el incio de esta corrupción y engaño, pero también hay que saber queine la siguió y callo. Ambos estan ante la carnaza de las elecciones y tiene que comprar votos, porque saben que el 80% ignora la realidad de lo que se avecina. La realidad y los hechos los conocemos aquí en buen parte por la sana cantidad de compañeros/as que han estado colaborando en este foro durante estaos 3 años. En el fondo creo que muy pocos somos políticos y sólo somos técnicos o profesionales de los sectores que aquí pueden opinar, buscando lo que du dices.- De que sirve una ayuda a alquiler si la los jóvenes tienen contratos precarios y mal pagados, de que sirve 2500 euros para una familia por hijo si no es posible conciliar si eres hombre, la empresa no lo entiende, o si te despiden por quedarte embarazada o no te contratan por ser mujer en edad fértil. De que sirve desgravarte en la declaración por compra de vivienda si te tienes que hipotecar por 400.000e durante 40 años. ¡Si claro es una ayuda! Dirán algunos, ayuda que hace que te hundas más despacio y además te calla la boca. Yo no quiero ayudas, yo quiero justicia social, quiero que para tener un techo no sea necesario que me desgraven del IRPF, o que me den una ayuda para el alquiler, por que sea accesible y asequible a cualquiera. Despues como ha dicho el compañero " dale" de las 12, 14 horas.- Tengo más de 30 años, dos hijos, trabajo y cobro todo mi sueldo en nómina. Mi marido, igual. No tengo ninguna ayuda por ‘Superar umbrales’. Está claro que no cumplo ninguna condición para obtener ayudas del Estado: declarar como autónomo, ser extranjero, menor de 30 años, de otra etnia, pero, naturalmente, cumplo todas las condiciones para cotizar. Dejemos de ser tan ‘Altruistas’ O ‘Progres’ Y seamos realistas. Estoy valorando unas fincas para expropiarlas y salen al 30% de los valores unitarios asignados en anteriores valoraciones del año 2006, por tener que aplicar la nueva ley del suelo (psoe), ¿Es justo ? No y no. ¿Ha mejorado la ley en para paralizar la corrupción ? No y no ¿Ha mejorado la ley para bajar el precio de la vivienda ? No y no es una ley de principios generales y básica, que muy poco aporta, sólo añade criterios de valoración que acaba de jod*r un poco más a los propietarios que les afecte una expropicación. Además, el sistema de financiación de los municipios es manifiestamente d e f i c i e n t e, es la primera administración a la que acuden los ciudadanos a recibir los servicios y la ú l t i m a en recibir los recursos. Para evitar la corrupción una de las medidas urgentes sería " el cambio de la financión de los ayuntamientos" te deseo suert
! Compañera te deseo suerte.

Me alegro mucho que hayas vuelto, eres de los foreros que yo, particularmente, mas valoro respecto a las opiniones que das. Quiero hacerte una pregunta. En tu post de las 11h de la mañAna has comentado que puedes hacerte tu casa por 500euros/m2, cOMO?
MIS PADRES TIENEN UN TERRENO EN Asturias y han preguntado a varios constructores de la zona para hacer una casa con calidades medias y todos le hablan de 900euros/m2. Como casar ambas cosas? tu piensas que con la que está cayendo si esperan un poco se lo rebajarán?
Muchas gracias y un saludo

Dices: “Él no se decanta por ninguno de los dos lados. Tu sí, y al hacerlo, lo que haces es renegar de tu responsabilidad y pasársela al gobierno. Como ayuntamientos2 te podría decir, esa es una de las causas de los problemas que tenemos ahora mismo. Hasta ahora, cada intervención que los gobiernos han hecho para arreglar esto, como tú misma reconoces, lo que ha hecho es aumentar el problema. Lo mejor es que se estén quietecitos y nos devuelvan el poder a los ciudadanos”

Sin ofender, deberías volver a leerlo, eso que de no se decanta…Canta; -) . otra cosa es que no te guste mi posición, pero a eso no tengo solución :- (.
No eludo mi responsabilidad, al contrario reclamo una especie de “Compromiso de justicia social”. Que los ciudadanos seamos eso, ciudadano, y no borregos a los que se calla la boca con ayudas superficiales o con futuros imposibles e insostenibles de sistemas económicos siemprecreciéntes, que por cierto todos se creen por que les guía la avaricia.
Que se ejerza la ciudadanía y que no se delegue en un voto cada cuatro años, es algo que he dicho muchas veces. Desde luego donde no estoy es en pensar que sin un órgano organizador, que no mandante, nos iría mejor. Y lo que no dice ayuntamientos2, con todos mis respetos, es que los gobiernos son reflejo de las sociedades. Y ellas, es decir los ciudadanos a quien reclamas ¿Devolver el poder?, No son mejores, ni más eficaces, ni más infalibles, ni más honrados ni menos avariciosos que los gobiernos a los que descuidadamente sostienen. Así que según lo veo hasta que no evolucionemos a “Homos honradus-educadus” Ni los gobiernos ni los ciudadanos, aunque en ambos allá excepciones y por lo tanto esperanzas, merecen nada mejor de lo que hay. Esa es mi posición, lo que no se es de que lado esta.

A mi juicio, los promotores pillaos con suelo caro (y/o que han edificado sobre suelo caro) acabarán entrando por el aro; es cuestión de tiempo que se vean entre la espada y la pared: algunos quebrarán y el banco de suelo (tiene bemoles el nombrecito) sadrá a subasta con lo que perderá su valor; otros lo malvenderán y otros, los más listos y/o con más influencias, aguantarán lo que puedan e intentarán colocárselo a politicos amigos, estafar a alguien (saben el chiste del caballo de p**a madre?), y así (supongo que este tipo de chalaneos estará ahora mismo a la orden del día) . Saludos

Has comentado que puedes hacerte tu casa por 500euros/m2, cOMO? MIS PADRES TIENEN UN TERRENO EN Asturias y han preguntado a varios constructores de la zona para hacer una casa con calidades medias y todos le hablan de 900euros/m2. Como casar ambas cosas? Tu piensas que con la que está cayendo si esperan un poco se lo rebajarán? Al coste de contrata de 500-550 euros/m2 te puede salir una vivienda tipo por (materiales, mano de obra, medios auxiliares, gastos generales y beneficio del constructor) lo de 900 €/M2 es carísimo. A ello, debes de añadir: - honorarios del arquitecto (proyecto baísco y de ejecución de la obra) - honorarios del arquitecto técnico (dirección de ejecución de obra, seguridad y control de calidad) - Tasa municipal por licencia de obras del ayuntamiento. - Contrato de acometida de agua potable, lectricidad y alcantarillado. - Gastos de notaría e inscripción en el registro de la propiedad si la legalizas (es importante tenerlo hecho) ¿Si te van a rebajar ? Seguro que no, hay pocas empresas profesionales, serias y expertas, tienes que saber elegir. Para ello si tienes decisión de hacer la casa (no te la hagas demasiado grande, con 90 m2 útiles, + terraza + trastero + garaje, se vive bien.) pides presupuesto de proyecto a varios arquitectos y contratas y que redacten el proyecto y te hagan la " memoria de calidades y un presupuesto muy detallado de todas las unidades de obra a ejecutar. Con presupuesto en mano descrito, lo entregas a varias empresas, un mínimo de 3 y analizas cada uno de ellos. Ninguno te debe de resultar por más de 600€/M2 cosntruidos en destino a vivienda y la superficie de garaje y trastero al 50%, aunque todo depende del "diseño de la casa", yo me la haría de una sóla planta con un forjado sanitario (nada de soleras de hormigón sobre el terreno) y en una esquina un semisótano para el garaje y trastero con ventanas y ventilación al nivel de la acera que tendrías alrededor de la casa sobre el nivel del suelo. Despues estar siempre encima de la obra y si cuentas con empresas de electricidad, fiontanería, carpintería etc, conocidos, contrataría la obra por medio de subcontratas especialistas (uno la ciemnatción y estructura, otro los cerramientos y albañilerñía, otro los solados y alicatados, otro los revestimientos verticales y horizaontales, despues cada instalación su empresa etc, así lleva más tiempo, pero te sale más barato y mejor acabada. Yo también me compraría un suelo económico en asturias.

Anda el ladrillerio sacando pecho porque trichet no ha subido el tipo básico. Analicemos, para los menos informados, la situación:
+ ¿Bajará la letra de la hipoteca para los que la revisen este mes?: N_O_O_P; subirá más o menos lo mismo que ha venido subiendo durante los últimos doce meses, osea, los famosos 85 € Que nos dice la tele y que es mentira: para el pepito normal más o menos el doble.

+ ¿Bajará, quizá, para los que la revisen dentro de tres meses? N_O_O_P; mientras que el tipo básico se mantenga donde está (y además trichet amenaza con nuevas subidas) que se olviden; quizá suba un poco menos, pero un poco solo (y subirá, no lo duden) .

+Entonces: ¿Qué cogno ha bajado?, Se pregunta el pepito. N_A_D_A, hijo, n_A_D_A.

Jueves 20 septiembre 13:31, down, down, requetedown en respuesta a vffgaston, dijo Algunos Bancos de Inversión, como Lehman Brothers, ya han recortado su previsión para las subidas de tipos del BCE en 2007, ya no anticipan una subida adicional en el precio del dinero y sitúan en menos del 50% la posibilidad de una subida en 2008, según recoge Bloomberg. En cuanto a la moneda única, anticipan que alcance los 1, 45 dólares a lo largo de los próximos meses le agradezco que me adjudique un post tan sesudo; no es mío saludos

Km tenemos ya la experiencia suficiente para poder criticar las acciones sin por ello defender o atacar a quien las toma. No creo que este en tu animo decir que ahora el pp sea la solución cuando ha sido y es parte del problema por las políticas con las que ha actuado. Eso para nada quiere decir que defienda al gobierno actual y mucho menos de manera acritica. ¿Lo sabes? Criticar las políticas y las actuaciones de forma objetiva vengan de donde vengan es como tu dices el objeto de muchas de las discusiones que aquí tenemos, con ello aprendemos. Los ciudadanos que nos consideramos como tal, tenemos una difícil encrucijada en cada convocatoria electoral. Por que es absurdo pensar que no tenemos cada uno, por lo que sea, nuestras distintas filias y fobias, pero si vas un poco más allá y piensas, te encuentras con serias dificultades para otorgar tu confianza a unos o a otros. Se que no es fácil y se que a ti te aflige la situación por tu carácter bondadoso, simplemente te expongo mi opinión como apoyo y otro punto de vista, que a veces sirve de ayuda en las situaciones difíciles. Sabes que lo hago desde el respeto que me mereces y también espero que tengas suerte.

Jueves 20 septiembre 13:40, tiene mucho tempo en respuesta a vffgaston, dijo récord de euro con dólar obligará al bce a no subir tipos, según analistas el nuevo récord del euro a 1, 40 dólares marcado hoy podría obligar al banco central europeo (bce) a no subir los tipos de interés de la moneda única, dijeron a efe los analistas consultados. El tema no es que baje la cuota este mes (nunca contemplais las revisiones a 6 meses que mucha gente tiene) el tema es que se acabó, finito, caput, las subidas de los tipos, el argumento principal que habeis esgrimido hasta ahora (y realmente ha hecho pupa) y seguramente comiencen las bajadas. Ya está, ya pasó, se ha llegado al umbral del dolor del que tanto habéis hablado y aquí no ha pasado nada, ni desalojos, ni subastas masivas, ni manifestaciónes, paro, hambre, pisos al -80%, revuelta social jajajaaj. Ahora a dejar de construir un poco hasta que coloquemos los pisos a todos los manolitos que vivís con vuestros padres a los 30 y a seguir subiendo: up, up. Le voy a razonar porqué creo que el mantenimiento de tipos (también; es más, yo diría que incluso una bajada moderada) no va a frenar el descalabro inmobiliario: + la pepitada está muy asustada: verá, estos pobres no entienden ideas complejas (en general); se quedan con lo más superfluo del mensaje: "crisis en el sector inmilbiliario"; "crisis en usa por las hipotecas supremes". Así que ellos unen crisis con hipoteca, y, unido a que la subida de la misma es la comidilla en la máquina del café, deciden que, al menos por un tiempo, mejor permanecer alejados de escenarios de crisis. + Los pepitos no pueden con los intereses de la hipoteca al 5%, ni al 4%, ni al 3% ni a nada: pero, ¿De verdad alguién pensaba que esto era sostenible?; Pero, ¿Cómo demonios se va a mantener una economía basada en la actividad ladrillil y con unos precios que suponen, para el 90% de los compradores, lo que ahorrarían en 60, 70 u 80 años? Por favor, se acabo la fiesta. El tsunami cada vez está más cerca: ayer un banco inglés, mañAna será uno irlandes y, no lo duden, en breve caerá más de uno de los nuestros. (Por cierto: precisamente por el primer punto a los que, como usted, entran en este foro para transmitir el mensaje "compre ahora que se acaban" no les interesan mensajes complicados: mejor repitan un mantra del tipo: "o ahora o nunca"; "al principio cuesta pero luego ni te enteras" y cosas así. ya sabemos que es mentira y no se lo cree nadie, pero lo demás, creáme, es peder el tiempo) saludos