Los inmigrantes, relevo para el motor de las ventas

Por otra parte, como todo en la vida cuanto mayor es el riesgo, mayor el posible beneficio y también las perdidas.
Voy a poner 2 ejemplos;
Ejemplo 1:
Persona que entro en la multidivisa cuando el Euribor era del 2% + diferencial.
En ese caso pillo un cambio de unos 140 yenes por euro, y un tipo de interes total (tipo + diferencial) de unos 0, 8%
Por una parte, desde entonces el yen sólo ha caido en picado desde ese valor hasta hoy, momento en el que está a 162, 12.
Es decir, del pendiente por amortizar si vuelve al euro deberá un 15, 8% menos de lo que pidió originalmente.
Como puede ver aparte del ahorro cuota a cuota, de la velocidad de amortización (con un tipo del 0, 8 en la primera cuota el 85, 21% es amortización y un 14, 79% son intereses) y el beneficio del volver al euro para hacer caja es brutal, ¿Que tal un beneficio del 30% ?

Caso practico 2:
El caso mas extremo de ejemplo, es decir, peor para la multidivisa
Supongamos que alguien pide 200.000 a 20 años el día 13 de julio de 2007, que fue el máximo de depreciación del yen:
Cambio comprador del día 13 de julio: 170, 286
Deuda en yenes 200.000 * 170, 286 = 34.057.200 yenes.
Tipo de interes total en yenes para esa fecha 0, 62469% + diferencial (0, 40% ) = 1, 02469%
Letra mensual en yenes: 157.219
Supongamos que el día de cobro es cuando más subióo el yen desde entonces 17 de agosto de 2007
El cambio vendedor de ese dia fue 151, 569.
Por tanto la cuota de ese mes en € Será de 1.037, 28€
¿Cuanto pagaria si la hubiese hecho en euros, es decir una tradicional?
Euribor 12 meses + 0, 40% = 4, 577 + 0, 40 = 4, 977%
Letra tradicional: 1.317, 37 €
Es decir, el yen de apreció un 9, 44% y sin embargo, pagas ese mes unos 280 € Menos
Ahora vamos el total pendiente por amortizar:
En la tradicional: 199.512, 13 €
En yenes: 33.929.466 yenes -> 223.854, 92 €, Es decir, deberias 24.342, 79 € Que en la tradicional pero sólo si vuelves al euro porque sino sigues debiendo 33.929.466 yenes

Tranquilo compañero, este Sr. zapatero no va a ganar, creo que está haciendo mala política para los ciudadanos con tal de no ganar las elecciones.
Más vale que sea así, porque si se queda, suben los alquileres, no bajan tanto las viviendas y sólo apoyará a a los muy desfavorecidos, sin embargo la "clase media" que hemos sido siempre los que hemos trabajado, aprendido, analizado y mejorado la cultura de nuestros antepasados y pagado impuestos nos veremos como nos vemos en los últimos 4 años cada vez con menos capacidad adquisitiva.
Con el único partido que se puede sobrevivir la clase media española es con los del pp. Este partido sabe la situación crítica en la que estamos y algo podrá hacer, pues tiene dinero, capacidad y estimo que ganas de poder salvar a España.
Hoy va todo demasidado deprisa y se necesita un gobierno nuevo, con conocimientos, experiencia y ganas de formentar alos más fuertes y clase media.
Los pobres en las épocas de crisis como las que se avecinan, muy poco cambian, pues ni trabajaban ni pagaban en el 80, ni 90, ni 00, ni ahora. Es duro habalr así, pero es la dura realidad y los hechos los que nos tienen que intuir por donde deben ir las cosas.
Saludos y suerte para todos.

No encuentro yo tampoco los post de infiltrada pero aseguro que dijo que la bajada mas fuerte era en Palencia. Como soy de Valladolid, ya sabeis, me interesó por la cercanía y también por que me pareció rara la bajada en un sitio como Palencia.

Le pregunté a infiltrada por el resto de la comunidad de castilla y Leon y dijo que Valladolid y el resto estaban mas o menos igual

Y ahora sale la información del periodico gratuito veinte minutos donde dice que Palencia ha bajado mas del 6 en lo que va de año.

Aquí hay muy buenos foreros con información muy interesante

Alicante / La inmobiliaria Llanera ofrece suelo a la CAM y Bancaja para sanear su estado financiero

Que no, que el suelo no va a valer na de na.

Llanera se va a suspensión de pagos o a quiebra por lo que se dice aquí, menos mal que no me fui con ellos en septiembre de 2006, pues me hicieron varias ofertas de trabajo.

Yo quería opinar sobr el suelo:

Ahora y siempre, si algo se puede comprar, siempre ( (si siempre) que sea barato (si barato) es el suelo, no todo van a ser edificios residenciales, España es un buen país de sol, clima y comprando a buen precio y no habiendo gastos de mantenimeinto alguno, se puede ser propietario y como el urbanismo está medio gestionado (ilegalidad admitida) siempre te puedes hacer tu propia casa a 500 €/M2.

Los tribunales dice: que no hay derecho de igualdad a la i l e g a l i d a d, esta es la frase común, pero los h e c h o s r e a l e s es que si hago mi casa y hay 200 chalets ilegales alrededor, no es justo que me derriben mi casa y al resto lo dejen igual como estaban sin deribarlos por haber pasado 4 años sin que ya no proceda dictar medidas de infracfción urbanística.

Como siempre, hay que saber de suelo, de valores, de ordenación urbanística vigente, no puede comprar un i n e x p e r t o en el tema.

Si se venderá barato o habran centaneres o miles edificios sin finalizar, en suspensiones de pagos o quiebras económicas y sin vender, es porque son inexpertos, compraron caro el suelo y querían dar el pelotazo, sin ser expertos en el sector de la cosntrucción, inmobiliario y financiero.

Mucho se hubiese salvado diciendo como experto por medio de la televisión en el primer y segundo trimestre del 2004:

Se ha llegado al límite del proceso de sobreoferta y sobrevaloración inmobiliara, ya tenemos ahora 2.000.000 de viviendas vacías y más de 800.000 viviendas en visados de proyectos, es momsnto de parar las obras, hacer más vpo o cambiar la ley de arrendamientos para que se cree una confianza plena en el alquiler de viviendas.

Con el único partido que se puede sobrevivir la clase media española es con los del pp. Este partido sabe la situación crítica en la que estamos y algo podrá hacer, pues tiene dinero, capacidad y estimo que ganas de poder salvar a España. Hoy va todo demasidado deprisa y se necesita un gobierno nuevo, con conocimientos, experiencia y ganas de formentar alos más fuertes y clase media. Pues yo no los he visto en 3 años y pico decir nada sobre la situación económica ni hacer ningún tipo de propuesta. Son los creadores del sistema económico actual, ladrillero y tercermundista. Estoy seguro de que no creen en otro modelo, no hay más que oir a la espe. Se han pasado la legislatura lamiendose las heridas del 11m, y eta por aquí, eta por allá, no han ayudado con sus críticas a que la situación económica mejorara. Su trabajo ha sido la intoxicación como siempre. Son tan chabacanos como los que hay pero encima moralmente muy inferiores. Esta es la razón por la cual zapatero va a volver a ganar, los votantes sociatas aunque descontentos con nuestro presidente le votaremos en masa antes que volver a ver al sinvergüenza impresentable de zaplana otra vez de ministro. Si los votantes del pp fueran medianamente críticos con su partido a mi no me importaría abstenerme o votar a una tercera fuerza alternativa. Pero todos sabemos que hay nueve millones de borregos sectarios incondicionales sin la menor capacidad de análisis. Tenemos bipartidismo para rato.

. . . .Además, llanera contaba al cierre del pasado ejercicio con una cartera de suelo de 6, 5 millones de metros cuadrados, equivalente a 72.000 viviendas, . . ese, ese es precisamente el problema, no la solución. Luego les explico porqué.

Hola compañero, gracias por estar aquí.

Entiendo perfectamente lo que dicres en tu comentario de las 11, 07 horas, no entiendo de política, ni lo soy ni pretendo serlo. El zaplana es lo que es, todos lo saben y algunos de ellos también y que aprobaron la ley del 2000 sobre " librización del suelo y del sector profesional inmobiliario" en un sentido (motivos de la ley--------más suelo, más posibilidades de construir y con ello bajar el precio fianl de la vivienda etc, ) y luego salió todo lo contrario.
¡Per
!
En el 2004 ganó el Sr. zapatero con unas promesas de " nuevo ministerio de la vivienda" con altos presupuestos por el derecho de los españoles de una vivienda digna a un precio asequible a su salario (a su capacidad adquisitiva) ¿Que ha hecho ? Callar y ocultar la verdad y el derecho a la información de la ciudadanía al que debe de respetar y apoyar y más habiendo sido votado, cuando menos lo esperaba.

¿No sabe ? ¿No quiere ? ¿No llega al nivel ? ¿Tiene gobierno cualificado para ello ? ¿Está cuaccionado ? ¿Calla como cualquiera lo hubiera hecho ?

Los hechos son los hechos y en el 2004 había posibilidades y ahora estimo que estamos hundidos y todos callados sin reaccionar porque seguimos estando mal informados.

¿Ahora el nuevo plan de alquiler ? Y porque no en el año 2004-2005, ahora porque estamos en tiempo de comprar votos, pues no y no.

¿Cuantos diputados socilaistas hay en Europa y España siendo politicos desde hace 20 y 30 años ? Supongo que más de los que debería haber, pues su experiencia poco les sirve, quiero gente nueva y cualificada, no viejos, corruptos y callados como ratas.

El vicepresidente del gobierno (Sr. solbes) apuesto a que se vá, pues ya no estamos en tiempos de ideologías políticas sino en tiempos de grandes cambios que requieren gente muy cualificada y ello es lo que exigiría a cualquier gobierno, antes que ayudas, subvenciones y bonificaciones.

Saludos

Si compañeros, si seguimos aquí en tiempos de elecciones, acabamos como está ocurriendo hoy, política y más politica.
¿Somos políticos ? Mno
¿Queremos serlo ? No
¿Estamos aquí con ánimo de lucro ? No
¿Estamos aqui porque lo vemos como una necesidad de informar sobre el sector de la construcción, inmobiliario y financiero, que es lo nos une y nos deja este foro de idelaista ? Si

Como dije hace una semana el lunes 10 septiembre a las 14, 12 horas, repito:

ES MOMENTO DE bajar la persiana, a mi personal iniciativa de informar-orientar lo mejor posible, sobre el sector de la construcción e inmobiliario.

Lo aquí mantenido ya ha llegado a la calle y más no se puede hacer desde este foro, por mi parte, ójala hubiese llegado antes y así y todo aún quedan unos meses para que se enteren la mayoría absoluta de este país.

En 2004 con nuevo ministerio de la vivienda, habían esperanzas de algo posible, capaz de rebajar el precio, crear más vpo, cambiar la ley de los arrendamientos urbanos, mejorar la gestión urbanística, en general un aterrizaje suave y nuevas leyes-normas-estrategias de consolidación de una España mejor antes de caer en un hoyo.

Además ahora vienen elecciones generales y con ellas más promesas de todo tipo, me considero un profesional competente en lo mío y no puedo seguir aquí.

Gracias a todos/as por vuestra compañía, ha sido una gran labor, pero para mí es momento de parar, esto huele demasiado ya.

Un abrazo y suerte.

Pd.- no estoy enfadado ni molestado con nadie de vosotros/as., tal vez vuelva aquí despues de pasadas las elecciones.

Marcial esto es una pregunta personal, tienes algun tipo de interes en que se sigan vendiendo pisos?
Una cosa es informar y defender una postura pero lo tuyo es radicalismo absoluto!

Ah, creo que estas completamente equivocado y que eres tu el que no ha ido a una inmobiliaria desde hace mucho mucho. El unico motivo por el que las bajadas no son caidas en picado es por la mentalidad de "como voy a vender por 10 si el de arriba vendio por 12?", pero la realidad se impone.

Si la gente se cree que su monton de ladrillos vale 12 pero nadie les da mas de 10 es su problema, y se lo van a comer con patatitas.

Querido km, deberías recordar eso de que si la vivienda esta cara es por que los españoles pueden pagarla. El PP en estos años de oposición ha bendecido por omisión la política económica y solo ahora que es carnaza electoral la sacan a paseo. Por supuesto eres libre de jalear y revindicar lo que quieras pero no tengo ninguna en fe en que los que han provocado esta situación vayan a solucionarla, entre otras cosas por que sabían lo que hacían, era lo que querían hacer y a ellos le fue bien.
Las medias propuestas por este gobierno son tan ineficaces como lo son los donativos, la caridad o las ONG’S. Pueden ayudar a paliar el día a día durante un tiempo, que suele ser corto, a alguien que lo necesita pero NUNCA solucionan el problema, solo colaboran a que el status quo se mantenga y la situación se enquiste, eso en el mejor de los casos, que en el peor lo intensifica o crea otros focos de tensión, carencias y corrupciones.
De que sirve una ayuda a alquiler si la los jóvenes tienen contratos precarios y mal pagados, de que sirve 2500 euros para una familia por hijo si no es posible conciliar si eres hombre, la empresa no lo entiende, o si te despiden por quedarte embarazada o no te contratan por ser mujer en edad fértil. De que sirve desgravarte en la declaración por compra de vivienda si te tienes que hipotecar por 400.000e durante 40 años. ¡Si claro es una ayuda! Dirán algunos, ayuda que hace que te hundas más despacio y además te calla la boca. Yo no quiero ayudas, yo quiero justicia social, quiero que para tener un techo no sea necesario que me desgraven del IRPF, o que me den una ayuda para el alquiler, por que sea accesible y asequible a cualquiera.