Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

¿Se está gestando un nuevo boom de la vivienda? “En un plazo de dos años no va a haber suelo finalista para construir, no se cubrirá la demanda y los precios volverán a subir de forma vertiginosa”. Quién así se expresa es el G-14, el lobby recién constituido por las mayores inmobiliarias para defender al sector e intentar mejorar su imagen. Fernando Martín, presidente del G-14 y de la inmobiliaria Fadesa, subraya que la crisis de las hipotecas en EEUU ha paralizado literalmente la actividad en España. Por una parte, las instituciones financieras han cortado el grifo de manera Drástica, y por el otro las ventas de viviendas nuevas se han desplomado un 30% . Con todo ello, no considera que ese sea un grave escollo: “Se dice que cae el precio de la vivienda, pero reto a cualquiera a comprobar que la vivienda nueva no baja de precio.” ¿Cuál es entonces el problema? El parón de la actividad. Según los datos que facilitó por el G-14, en los nueve primeros meses de 2007, se han iniciado 60% menos viviendas que en el mismo periodo de 2006. Y el último trimestre no parece que vaya a mejorar la situación. Fernando Martín terminó de esbozar un sombrío panorama, afirmando que por cada piso que se deja de construir, se pierden entre 2 y 2, 4 empleos directos, “Sobre todo de población inmigrante”. Traducido a cifras absolutas, si el parón inmobiliario prosigue unos meses y los bancos mantienen su política restrictiva en materia de financiación, se perderá un millón de empleos directos. El verdadero riesgo (desde la óptica compradora) es que los propietarios de pisos usados tomen conciencia del momento paradójico que vive el mercado inmobiliario y el sistema financiero y pospongan sus planes de venta un par de años. La ausencia de obra nueva que pronostica el G-14 como escenario más probable para los próximos 2 o 3 años implica un nuevo boom de los precios, especialmente si se confirma el actual escenario de tipos de interés. Desde el gobierno parecen empezar a ver el atolladero. La ministra de la vivienda Carmen Chacón insitió en el dramático llamamiento del Presidente del Gobierno para que los bancos no reduzcan el crédito a los promotores, y “Contribuir a mantener la actividad actual y generar nueva actividad”. De momento, sólo las cajas de ahorro han prestado atención a las palabras de Zapatero: han incrementado un 50% sus créditos a las empresas inmobiliarias, en claro contraste con la política crediticia de los principales bancos españoles, que ha reducido su exposición en más de un 33% . ¿Por qué crees que el sector inmobiliario, a pesar de su importancia, tiene tan mala imagen? ¿Era necesaria la creación de un lobby como el G-14? La obra nueva se ha parado: ¿Qué consecuencias ves para la economía española? ¿Existe el riesgo de que los propietarios dejen de vender sus pisos usados? ¿Se están dando las condiciones para que esta vez se origine un boom inmobiliario real?

Destaco este parrafo por que no tiene desperdicio. El verdadero riesgo (desde la óptica compradora) es que los propietarios de pisos usados tomen conciencia del momento paradójico que vive el mercado inmobiliario y el sistema financiero y pospongan sus planes de venta un par de años. La ausencia de obra nueva que pronostica el G-14 como escenario más probable para los próximos 2 o 3 años implica un nuevo boom de los precios, especialmente si se confirma el actual escenario de tipos de interés.

Algunos toman las declaraciones de g14 como si fueran una broma, pero todos sabemos que son verdades como puños.

Contracción brutal de la oferta.
Cualquiera con capacidad de aguante va a tomar esta vía sin pensarlo.
Bajadas del 50%, claro por que yo lo valgo.
Toma!

Mire, a mi me afecta la subida del Euribor igual que a usted.
Pero lo que no hago es quejarme amargamente de mi situación constantemente y echarle la culpa al gobierno, ayuntamientos, promotores, contructores, entidades financieras e instituciones monetarias internacionales.
Mis problemas son mios y nadie me los va a resolver por la cara.
Si no llega a fin de mes, busque alternativas reduciendo gasto o incrementando ingresos.
Es lo que hay, lo que siempre ha habido y lo que habrá en un futuro (por desgracia) .

Muy muy buenas tardes foro. Unos dias sin escribir pero no sin leeros.
Solo puedo deciros una cosa: chapeau! a todos! me quito el sombrero ante todos ustedes.
Increible aluvion de noticias. Increible parejita "con miedo a perder su casa" y ella trabajando en una inmobiliaria (lo que me he reido con esta noticia, de las de leer y releer una y otra vez, como un buen libro), increibles declaraciones de que en 2009 todo subira otra vez.
Una pregunta: esto no es denunciable? no es denunciable que semejante individuo que sabe que esto va a hacer crack salga diciendo esa barbaridad en los principales medios?
Como dijo otro forero: pop, pop, lo ois? las palomitas que ya estan listas. Estais todos invitados.
Pd: Canarias subvencionando cambios de hipoteca de variable a fijo. Vamos a empezar a socializar perdidas? es esto el primer paso para ver como respira la gente y tomar mas medidas? porque como esto se extienda a otra comunidad cierro mis cuentas en ejpain y me lo traigo todo.

El euro en máximos históricos (1, 4329) .
Cuando el miércoles que viene la fed anuncie una bajada de tipos de 25 pt o de 50 pt, se va a poner en 1, 5 $.
Los alemanes y franceses deben de estar muertos de miedo.
Esto se precipita.
Pobre trinchete, va a tener que guardar el manual de macroeconomía para mejor ocasión.

Pero lo que no hago es quejarme amargamente de mi situación constantemente y echarle la culpa al gobierno, ayuntamientos, promotores, contructores, entidades financieras e instituciones monetarias internacionales. Mis problemas son mios y nadie me los va a resolver por la cara. Si no llega a fin de mes, busque alternativas reduciendo gasto o incrementando ingresos. Es lo que hay, lo que siempre ha habido y lo que habrá en un futuro (por desgracia) .” Disculpa harta de engañifas que me meta, pero esto no es así. burbuloco, los problemas te los buscas o te los buscan. Si te los buscas estoy contigo, pero si te los buscan es normal que te quejes amargamente o como quieras, y eso no es contrario ni excluyente a buscar alternativas, que seguro que harta de engañifas hace. Y en este asunto hay borreguismo e ignorancia, avaricia y engaño, con lo que uno puede ser a la vez engañado y engañador a partes iguales, la diferencia es que unos están empeñados de por vida y otros forrados. No se si justo e injusto pero si es al menos, desproporcionado. No veo que unos merezcan tanto castigo y otros tanto premio sin terciar algún tipo de “Engañifa”. Pero el problema fundamental es que la vivienda es un bien de primera necesidad y no se debería permitir que sea objeto de especulación y por lo tanto los organismos del estado son responsables por dejación y los demás por abuso y todos nosotros por consentidores y avariciosos. Y triste es que no sólo no le das opción de queja, si no que además le instas al conformismo y la sumisión “Esto es lo que hay”, No solo ahora si no para siempre jamás, ¡Eso es lo que tu quisieras! Un saludo

Sigue comparando la situacion actual con la de 1987, la del 91, la del 2000 o la de los tiempos de Isabel la catolica. También podemos comparar con usa o japon. Podemos hacer lo que nos de la gana, pero aqui va una dosis de realidad:

No podemos compararnos con ninguna de esas situaciones porque lo que tenemos ahora no se ha vivido nunca. Como te ha contestado otro forero no-podemos-devaluar-la-moneda. No-somos-duenos-de-nuestros-tipos. No-podemos-hacer-nada.
Dejamos que financieramente nos gobierne Alemania y asi pasa, que cuando le das un porsche a alguien que esta acostumbrado a montar en bicicleta, en el primer aceleron se pega un pinazo.

Que ganas tengo de que nos peguemos pronto el pinazo para que empiecen a rodar cabezas de corruptos, incompetentes y de pepitos inconscientes que viven como si no hubiera manana.

¿Revisión a la baja de del crecimiento en Alemania? 25/10/2007 - 11:20 - Bien, esto es lo que ayer reflejó un periódico. Al final, como resultado de la combinación de un EUR al alza, tensiones en los precios del crudo e inestabilidad financiera. El crecimiento, de acuerdo con esta fuente, podría quedar en un 2% desde el 2.4% en 2008. Pero algo más alto de lo esperado inicialmente, 2.4% desde el 2.3%, para este año. ¿Coherente con los datos? Nuestras previsiones apuntan a un crecimiento algo más fuerte, cercano al 2.4% para el próximo año. Pero, "wait and see" los datos cuando el condicionantes anteriores siguen estando encima del mercado en estos momentos. Y esto probablemente es lo que piensan las empresas. Hoy la encuesta IFO ha mostrado un nuevo descenso en el índice de expectativas del sector manufacturero en octubre, hasta 103.9 desde 104.2. Algo más alto de lo que esperábamos, pero hasta el nivel más bajo desde principios de 2006. El desglose entre las condiciones actuales, baja hasta 109.6 desde 109.9, y las perspectivas, 98.6 desde 98.7, es propio de un escenario de elevada incertidumbre como el actual. Por componentes, baja el manufacturero (17.9 desde 18.1), se modera el negativo en la construcción (-20.5 desde -20.8) y esperanzador el de ventas al por menor (-6.8 vs. -12.9) . De acuerdo con el Instituto, continúa la aceleración pero a menor ritmo. Y especialmente en el sector exportador, cuando las empresas moderan sus perspectivas de empleo. Su economista valora que el nivel del EUR no es un obstáculo aún para la expansión, cuando las expectativas para las exportaciones siguen siendo buenas. No considera que sea preciso que el ECB recorte los tipos en la situación actual. Bien, pero Alemania no es el único país que ha publicado hoy encuestas de confianza. En Francia INSEE ha reportado un descenso en su encuesta manufacturera hasta 108 desde 109, el menor nivel desde mayo de este año. En Italia, también encuesta manufacturera de octubre, con una subida hasta 92.9 desde 92.4. Y también hemos conocido datos de precios. Un fuerte, esperado, repunte de los precios industriales en España hasta 3.4% desde 2.3% en agosto. En Alemania los precios de importación, en este caso por encima de lo esperado, del 0.6% hasta un 1.3% en tasa anual desde -0.6% (precios energía con subidas del 6.2% ) . Sin energía, un descenso del 0.2% y 0.2% anual. Y a la espera de la publicación de la inflación en Alemania en octubre. El mercado espera un aumento nulo de los precios, con moderación de su crecimiento anual hasta 2.3% desde 2.4% .