Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

"El G-14, el grupo de las catorce mayores inmobiliarias españolas, alertó hoy de que el "precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa" en el plazo de dos años por el "estrangulamiento" que se provocará en el sector"
Sí, sobre todo la oferta está "estrangulada" con tres millones de pisos vacíos. Aquí los estrangulados, entre otros, son los promotores y constructores que ven dia a dia como se les acumula el stock y no encuentran salida a los precios actuales. G-14, no flipan estos, hasta con el nombre. 14 capullos intentando justificar lo injustificable, vendiendo humo. Que bajen los precios de una vez y que se dejen de tonterías.

Cuando el estado trata de partir la tarta en trozos más iguales, la tarta, inevitablemente se hace más pequeña. No quiero ser puntillosa, pero ¿La tarta se hace más pequeña al repartir en trozos más iguales? No lo entiendo. ¿Te refieres a lo que queda de ella, después de repartir, o que al repartir los trozos son más pequeños? Por lo demás estamos de acuerdo. Lo que dices tiene mucho que ver con posturas del tipo “Estas conmigo o estas contra mí”, Muy habituales en España a la hora de debatir cualquier tema no sólo el inmobiliario. Como resultado se obtiene que es preferible perder todos a que gane el otro. Un ejemplo es la postura que enuncian muchos vendedores de pisos que ante la imposibilidad de obtener el “Precio deseado”, Prefieren cerrarlo y no vender a rebajar el precio. La dificultad de asumir que el precio real no es el deseado y fundamentar la decisión de no vender en expectativas de que su producto si no es ahora será más tarde cuando alcance el precio, aún a costa de que eso no será real (degradación del bien, inflación, gastos) . Muestra como pocas cosas lo extremo del comportamiento español. Un saludo

La vpo de la que tu hablas no sera vpo, sino de precio tasado, ya que vitoria se ha colocado la mas cara en precios de vpo con 1588 euros por metro cuadrado. No me hablas de porcentajes sino de precio de metro cuadrado.
Recuerda que los pisos pueden ser vpo, vpp, o precio tasado y cada una es diferente.

De polaris también han empezado los rumores sobre pagares devueltos. ¿Pero hay alguien que se extrañe? Me gustaria saber los pisos que venden este mes de octubre y los que vendieron en octubre 2006. No hace falta saber nada mas, lo de polaris huele a humo desde que empezaron con la publicidad por televisión, si tuviese un poco más de tiempo me gustaría visitar la zona en ventas, debe de haber mucha tierra removida y muy pocas infraestructuras (urbanizacióncon todos los servicios necesarios urbanos) ejecutadas y sobre todo los contratos basura de comparventa así como contratos basura de mano de obra. Viviendas aisladas y viviendas colectivas (en bloques) con campos de golf, piscina y zonas verdes, funcionaron hasta el año 2003, desde 2005 este tipo de promociones hay que analizarlas desde la barrera y antes de firmar un contrato de compraventa, tener muy atados todos los cabos. Demasiado riesgo de quedarse colgado y sin vivienda terminada. Pues generalmente son sectores de suelo recalificado de no urbanizable a urbanizable, donde se presenta "un urbanizador" a urbanizar el sector, previa presentación de los instrumentos urbanísticos necesarios para obtener la licencia de obras, tanto para urbanizar como para construir. Este tipo de actuaciones urbanísticas" campos de golf" eran muy positivas para los ayuntamientos y los promotores mientras se vendían las viviendas como churros, pero ahora que se tarda más de 18 meses en vender, no es nada fácil conseguir la venta de viviendas (por lo general muy caras) aisladas ni colectivas en este tipo de actuaciones. En cualquier caso, no deseo el mal para la empresa polaris, pero si informar a los potenciales compradores que vayan con mucho cuidado.

Miércoles 24 octubre 12:46, sois unos pesimistas dijo porqué la mayoría sois tan pesimistas. No os dais cuenta que gracias a vuestros comentarios la gente se acojona y no compra. . . Sacto: deso se trata

"Auguran una subida "vertiginosa" de precios en dos años"
Pues ale, que mantengan el stock paradito dos años, y luego que lo saquen al mercado. A ver lo que se encuentran.

Porqué la mayoría sois tan pesimistas. No os dais cuenta que gracias a vuestros comentarios la gente se acojona y no compra. Solo faltaria que los inmigrantes se fueran a otros paises y dejaran las hipotecas sin pagar. No somos pesimistas, somos tal vez demasiado realistas, no hablamos sin saber y sin haber estado analizando el mercado inmobiliario. No se si sabe Vd. que el precio no es lo mismo que el valor real de los inmuebles. Vd. Como precio puede decir 100, pero yo le puedo demostrar que el valor real sea entre 50-60 como máximo. Acabo de hacer una tasación individual que me han solicitado y el precio inicial del vendedor (la oferta) se que es de 240.000 euros y yo le he demostrado al potencial comprador (la demanda) que su valor real debe oscilar entre 120.000 como mínimo y como máximo a 160.000 euros, todo ello razonado y basado en cálculo de valores de reposición de construcción, estados de conservación, antigüedad del edificio etc, así como valores medios de rpercusión del suelo según la tipología constructiva del edificio y el plan general urbanístico vigente. Por cierto, eso al día de hoy, si se espera un año más tal vez le pueda demostrar que vale algo menos que ahora. No olvide que se ha construido en España más que en tres paises juntos, que ya tenemos más de 3.000.000 viviendas vacías, muchas en construcción ahora, la demanda parada, sin dinero y que el precio (no el valor) ha subido entre el 200-300% en sólo 10 años. Esto es, informadores del foro de idealista.com, el mejor portal inmobiliario en español de todo el mundo. Con el que hemos contado con grandes expertos de varios sectores relacionados como el constructivo, urbanístico, inmobiliario y financiero de España y de otros compañeros muy relacionados con el sistema internacional y de como funcionan otros paises. Los inmigrantes me contaba ayer un inmobiliario que ya no compran nada, sólo entran a las oficinas para saber si están más baratos que antes y ya no visitan ni las viviendas, sólo buscan buenos precios asequibles a sus posibilidades de " capacidad adquisitiva". Otros comentan que cuando se pare el sector de la actividad constructiva, muchos se volveran a sus paises y tal vez dejen las hipotecas sin pagar y habrá que buscarlos para embargar etc, muy complicado el tema. Saludos y no se desespere, lea y escuche lo que aquí se comenta, pues le servirá para decidir mejor, pues " no podemos decidir por vd, ni firmamos por Vd. " Vd. Decide, nosotros informamos simplemente.

Los "pardillos", como tu dices, con cash se van a forrar en los próximos 2 años.
Hay cosas que nunca cambian, como que van a hacer negocio los de siempre.

“Porqué la mayoría sois tan pesimistas. No os dais cuenta que gracias a vuestros comentarios la gente se acojona y no compra”
¿Pero no se da cuenta que tenemos un pedacito de feudalismo en pleno siglo XXI.?:
+Sueldos mileuristas pagando impuestos superiores al diezmo.
+Pagando al sistema señorial por el hospedaje porcentajes de su renta superiores al 50% de la renta (tanto en compra como en alquiler) .
+Y encima montándose una burbuja sobre los alimentos equivalente a problemas en las cosechas del pasado.
¿No se da cuenta que el telón de fondo es?:
+La malversación de fondos.
+La creación de un agujero negro crediticio que hace que la pasta se concentre en las castas superiores del primer mundo y de los países en vías de desarrollo.
+Que la clase media está desapareciéndo y que además nos estamos descapitalizando.
+Que se ha roto la base de la economía del bienestar permitiendose la especulación con bienes y servicios de primera necesidad.
+Que la gente está totalmente aborregada y sin capacidad para ser librepensadores.
La gente no compra porque se acojona, lo hace porque lo que percibe por su aportación al sistema productivo es insuficiente para tener acceso a los dos primeros niveles de Maslow. Y encima el sistema no puede incrementar las rentas, ya que por otro lado, los países ofrecen lo mismo con mano de obra esclava, y con una cadena logística que permite transportar las mercancías con un coste de 4$ por kilo enviado.
Un saludo.

Perdone por no explicarme,
Esto es como lo de Santo Tomás. Para hacer verídica una noticia hace falta un caso de negocio en el que se hable de que se vende (incluyendo inversiónes y costes), como se vende (con los gastos y comisiones asociados) y a quien se vende con su correspondiente estimación de la demanda debidamente contrastada por segmentos.
Lo del ojímetro español y el porque yo lo valgo, no tiene precio. Pero no se crea que solo pasa con los inmobiliario, por lo general pasa con todo.
Un saludo.