Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

No había sobredemanda "fundamental". Se han construido y vendido 800.000 viviendas anuales y no había 800.000 familias esperando una casa para construir su futuro. Había 350.000 familias esperando una casa para vivir y 450.000 "inversores" esperando hacer el negocio de su vida. Si la vivienda es un negocio da igual construir 800.000 o 2 millones de viviendas la demanda no tendrá fin. El ejemplo que se pone en este foro sobre la burbuja de los tulipanes es totalmente válido. Efectivamente la vivienda ha sido " un negocio" para inversores de pelo desde toda la vida, pero desde la liberización del suelo del año 2000, ha pasado a ser el negocio para inversores de medio pelo, nuevos promotores, muchas inmobiliarias, pasapiseros e incluso los millones de mileuristas mal informados por todos los ususreros de la vivienda que circulaban día a día por la calle y los centenares de miles "nuncabajistas" que se basan en el mercado inmobiliario de antes del año 2000 que se no tienen ni idea de la realidad actual que produce la globalización, la especulación, la corrupción urbanística y la otorgación de hipotecas a bajo tipo de interés variable. Con ello hemos llegado a una sobreoferta, sobrevaloración y cierre de grifos de hipotecas así como las subidas de tipos de interés con tal de frenar la sobredemanda c o n f u n d i d a que quería principalmente recoger altas plusvalías de dinero fácil a corto plazo. Estando actualmente en un agujero sin salida, donde la crispación, el miedo y el pánico corre por millones de personas físicas y jurídicas, que pretenden seguir con la ilusión, las paricencias y los engaños, pero a lo que la demanda real no responde, por el simple hecho de que no hay dinero liquido y todos dependen de tener que pedir una hipoteca. Pero la sobreoferta está tanto de obra nueva como de 2ª Mano y estamos logrando algo los burbujistas, por haber sido constantes, pacientes e informadores de las razones y motivos que han sido, son y serán tan evidentes que nadie puede decirnos que no tenemos razón, pues la profesionalidad y la responsabilidad de salvar a una sociedad sin interés alguno de ánimo de lucro, es lo que nos sitúa en un lugar de bondad y fe en lo que creemos y sabemos. El potencial comprador es hoy el que tiene la sartén por el mango y si seguimos aguantando 6 meses más sin comprar (ya se lleva un año casi sin vender) se pasará del miedo al paánico común de todos los que pretenden vender y las rebajas serán mayores. ¡Sigamos sin comprar, es la solución ¡Para que toda la sobreoferta se ponga al servicio de los que no pretenden especular (ni hacer negocio) sino simplemente tener una vivienda habitual para vivir y despues que suban los impuestos a los que tengan más de una vivienda, pues sólo nos hace falta una, el resto de viviendas en propiedad es negocio, especulación y fraude al resto.

¡Vaya repaso de lógica elemental está dando el forista liberal al foro!
A pregunta: "teoricamente en un mercado así yo pondría precio y si quieres me lo pagas y si no pues te mueres."
Pues sí. pero es muy probable que otros desarrollen medicamentos que curen la enfermedad y ofrecerlo a menor precio, o incluso copiarlo (si no fuera por el intervencionismo que constituye la denominada "propiedad intelectual")
A no es así: "esto sencillamente no es cierto, no había sobredemanda "fundamental". Se han construido y vendido 800.000 viviendas anuales y no había 800.000 familias esperando una casa para construir su futuro. Había 350.000 familias esperando una casa para vivir y 450.000 "inversores" esperando hacer el negocio de su vida."
Los tipos de interés deberían reflejar el nivel de ahorros disponible para el consumo futuro. Un tipo intervenido (arificialmente bajo) engaña a los emprendedores haciéndoles pensar que los consumidores tienen ahorros para comprar sus productos luego. Esto lleva a la sobreproducción de bienes que resulta que no van a tener comprador, y que se tendrán que liquidar a precios de saldo.

La diferencia entre el suelo liberado en todo usa y el urbanizable en España, radica en le precio final, es decir por el mismo dinero te compras tremenda casa en usa, cuando en España es un zulete, la diferencia radica aparte de las diferencias económicas entre los dos países, en el canon que llevan los que cambian de rústico a urbanizable, está claro que ese paso encarece, crea mafia, etc.
Marbella estaba en España o en usa?,

El BCE inyecta 182.000 millones en subasta semanal El Banco Central Europeo (BCE) ha adjudicado 182.000 millones de euros en la subasta semanal para la inyección de liquidez en la zona del euro a un tipo de interés marginal del 4, 11% . En la operación participaron 348 entidades, que pujaron entre el 4 y el 4, 22%, con una media ponderada de adjudicación del 4, 14% . El vencimiento de esta operación se fijó para el 31 de octubre y la cantidad pujada por las entidades fue de 304.089 millones de euros.

El superávit del Estado se sitúa en el 1, 22% del PIB A finales de septiembre, el superávit del Estado se situó en los 12.857 millones de euros, equivalentes a un 1, 22% del PIB español, según los datos publicados por el Ministerio de Economía y Hacienda.

Los pedidos industriales de la zona euro suben un 0, 3% en agosto Los pedidos industriales de la zona euro han aumentado un 0, 3% en agosto respecto al mes anterior, según los datos publicados por la oficina de estadística comunitaria Eurostat. En tasa interanual, los pedidos han crecido un 5, 1% .

Bueno gente, otro buen día:
- Euribor bajando de forma imparable (y ya van cuatro semanas)
- El euro - dolar subiendo
- Sin noticias relevantes desde el frente

Por ejemplo en Llodio (Álava), treinta viviendas de dos promociones de Vallehermoso han reducido su precio de venta en un 20 por ciento. La inmobiliaria Urbis está ofreciéndo pisos en Manresa y en el barrio de Poblenou de Barcelona con un descuento del 8 por ciento. La promotora catalana Fbex, en una de sus promociones en Barcelona, ha llegado a ofrecer descuentos de una cuarta parte sobre el precio total a los clientes de los gimnasios Dir. Otros incluyen la plaza de garaje en el precio final, e incluso, algunos están dispuestos a pagar los intereses de la hipoteca durante los dos próximos años, o garantizar posibles subidas del Euribor. También promotoras que venden pisos para inversores, como Restaura e Hines, ofrecen descuentos en sus viviendas del paseo de Gràcia en Barcelona, argumentando que sus plazos de venta se están alargando demasiado. Cada día tendremos más rebajas, pero tal como está la situación no es para conformarse (como comprador) que nos regalen el garaje, ni que nos paguen los intereses de 2 años, ni que nos rebajen el 8% como está ocurriendo al día de hoy. Consejo principal para la obra nueva: 1.- que la obra este finalizada, mientras no se finalice y se certifique el final de obra por el arquitecto director de la obra y tenga la "cédula de habitabilidad" sobre la mesa, no hay que negociar precio alguno, primero que termine la obra y despues ya negociaremos precios. Consejo prinicipal para la 2ª Mano: 1.- Antes de visitar la vivienda, preguntaré y me enteraré a qué precio se compraban los mismos pisos en dicha zona en el año 2000-2002 y será al precio que compraré si alguno se pone a tiro. Ello, nos lleva a que la mayoría de pisos de 2ª, 3ª, 5ª, 10ª Y 20ª Mano hay que rebajarlos más del 50% sobre el precio inicial de salida de cualquier inmobiliaria o vendedor. Pd.- Sr. censor haga el favor de respetar a los grandes compañeros de este foro, que han aportado parte de sus conocimientos, experiencias, teorías y razones. Me ha jo**do que Vd. borre los últimos comentarios del compañero Dr. Knife.

He comprado un piso hace un año en 220mil, por separacion conyugal queremos vender, el credito fue por 190mil, los pisos de las mismas caracteristicas los venden ahora en el conjunto por 170mil, 180mil y hasta hay uno que pide 155mil por el suyo, la duda que tememos es si vendemos en 190mil y queremos pagar la hipoteca, también tenemos que pagar la totalidad de los intereses?, debemos 186mil de capital + 136mil intereses, la pregunta es tenemos que pagar 322mil? o al pagar el capital ya no tenemos que pagar intereses?gracias por su aclaracion y ayuda

Pues tu tranquilo,
Como te digo solo tienes que devolver al banco el capital pendiente (186k) .
Los intereses del préstamo se calculan considerando que vas a devolver el capital pendiente en los plazos acordados. Es decir, si pidieras prestados los 168k hoy y los devolvieras mañAna, los intereses apenas serían de 25€.
Suerte con el trámite, espero que todo te vaya bien.