Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

Bueno burbus, hoy os veo muy callados sobre "el tema".
- El Euribor bajando en picado
- El euro / dolar absolutamente disparado
- La bolsa subiendo un 1%
- Las empresas españolas con perspectivas de contratación altas para 2008.
- Sin noticias relevantes del frente
Me temo que así esto no se hunde.

Ya no hay marcha atrás. En 2008 dos bajadas de tipos como mínimo, que yo creo que finalmente serán tres. Y en 2009 otras dos o tres. Lo único achacable al bce es que está actuando a destiempo.
Está bajando el Euribor pero lentamente. Pero bueno, ya hemos perdido el soporte de 4, 6 y la semana que viene perderemos el psicológico de 4, 5. Va a ser una inyección de entusiasmo importante.

La pregunta es: ¿Tú crees que con el Euribor al 3% bajará el precio de la vivienda?
Haz un ejercicio de honestidad y objetividad, y contestate a ti mismo.
Se acabó. el único temor que tenían los compradores va a desaparecer de un plumazo. ¿Eres consciente de lo que ello supone?

Va, entro al trapo que esto está aburrido...lo que no acabo de entender de tus posts es que pareces defender que la economía mundial vaya bien, como argumento nuncabajista. Los burbus de por aquí tendremos o no pisos en España, pero muchos tenemos ahorros, y muchos estamos en bolsa (y no necesariamente el ibex) . A mi que me digas que las bolsas van bien me alegra. Que los tipos bajen ayuda a que las bolsas absorvan el exceso de liquidez, y suban, lo que también me alegra. Y la fiesta estos últimos años no se ha llamado "pisito", se ha llamado "emergentes".
Y si viene la supercrisis, pues mejor tener liquidez que deudas. Mejor alquiler y ahorros que deuda.

La apatía a comprar casa se debe en un 99% al miedo a que el Euribor suba. Cuando en pocos días, salga en los medios que el Euribor está bajando, ¿Os hacéis idea de la demoledora reacción que se va a desencadenar? Va a ser magnánimo. El triunfo del trabajo y la nobleza contra el vagabundeo cutre y litronero.

Comprará tu casa? ¿El Euribor? O ¿Algún particular que la considerará única y especial entre el mar de oferta de venta? ¿Y tendrá dinero para pagar lo que pides o le dará el banco el 100% más gastos? Vaya, vaya, vaya, es lo bueno de no ver la realidad, que puedes imaginar cualquier futuro e ignorar todos los avisos pasados, presentes y futuros. A ti te basta con que suba la bolsa y baje el Euribor, el que los bancos restrinjan el crédito no es problema puede que un banco emisor le venga estupenda tu casa con vistas a la de enfrente, con sus simétricos cartelitos de venta membrillo, mi casa no está en venta. Si la quieres tendrás que hacer una oferta muy interesante. Pero con el Euribor al 3% pagaré menos de hipoteca que tu por tu alquiler del zulo.

Acabo de actualizar una estadistica con los precios en Madrid día a día publicados en idealista, menuda sorpresa me he llevado:
Desde agosto, caida en picado de los precios, practicamente todos los días han bajado los precios, dibujando una bonita gráfica con una clarisima tendencia.
Un pequeño resumen a día 23 de octubre de 2007:
Bajada últimos 30 días: -0, 84% (equivale a un -10% anual! )
Últimos 90 días: -1, 87% (-7, 46% anual)
Último semestre: -1, 68% (-3, 36% anual)
Último año: -0, 81%

Con lo que tú aún debas al banco después de años de pagar hipoteca alguien comprará una casa mejor que la tuya en tu vecindario y tú mirarás para otro lado. Te aseguro que ni aunque cayera el valor de la vivienda un 75% entraría en negative equity. En menos de 10 años tendré mi vivienda pagada.

"Tu di lo que quieras, pero mi casa de alquiler me sale gratis. Repito, precio de mi piso supuestamente estancado en 480000 (nadie lo sabe porque a ese precio ya no se venden; es sólo lo que piden), alquiler de mil euros. Sólo hay que dividir 1000*12/480000 = 2, 5% la relación entre alquiler y compra. Como la inflación es superior al 2.5%, mi casa me sale gratis. ¿Estas seguro de que no estás perdiendo dinero al mantener la tuya?"
Buena observación. Antes había interés real negativo (ir-), pues los intereses bancarios eran inferiores al ipc.
Ahora tenemos "alquiler real negativo" (ar-), pues la depreciación es mayor que la rentabilidad bruta en alquiler del inmueble. Nuestro maestro "ir-" debería mudar su nombre a "ar-".
Es ahora cuando podemos imitar aquellas sonrisas de los creditófagos y esa frase que antes era: "es que me regalan dinero, por la inflación, claro" y que trastocaremos para que quede así: "es que me regalan dinero, alquilándome, listos". Y encima ahorras para cuando toque entrar a comprar.
El Euribor sube o baja pero no más rápido que la tendencia del suelo y las rebajas en precios finales de compra. Eso es lo que se percibe en la calle. Primero el rebajón y después preocuparse del crédito. Con ahorros no habrá problema. En marzo será oficial.

A vueltas con el Euribor, ya hace mucho tiempo afirme que el Euribor no era la clave (como mucho ayudaria a precipitar los acontecimientos como asi ha sido), la clave es y ha sido la demanda. La sensacion de la calle es que los pisos no solo pueden, sino que han comenzado a bajar y la famosa frase "compra hoy que mañAna te costara mas" esta empezando a ser sustituida por estas dos: en la demanda "no compres hoy que mañAna te costara menos", y en la oferta "vende hoy que mañAna ganaras menos". Que España puede absorver mas viviendas es posible pero a estos precios no, no y no, por mucho que algunos intenten hacernos creible los de los ingleses o peruanos/marroquies, bajen el 50% a los precios si de verdad quieren reanimar el sector, en caso contrario preparense para tener como minimo un millon de albañiles/yesaires/fontaneros/electricitas hipotecados en el paro con todo lo que eso implicaria para el consumo, el mas ciego es el que no quiere ver, game-over