Las grandes inmobiliarias advierten de un alza vertiginosa de los precios

Esto ya es irreversible, y bien que lo siento. Ya está encendida la mecha, no es que la crisis este ahí, esto no es una crisis, es la reconversión más grande que va sufrir este pais en toda su historia. Afectará a la construcción, a los fabricantes de muebles, fontanería, transportistas, pintores, escayolistas, gruistas, electricistas, publicistas,

"- 2.000.- LIBERIZACIÓn DEL SUELO Y DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO" Apreciado compañero, no han visto tus ojos la liberalización del suelo" (1) Hola gran compañero Indenaiks, primero espero me disculpes por no haberte contestado antes, me ha sido imposible, segundo contestarte algo sobre la liberización del suelo: liberalizar el suelo para construir donde te plazca, tal como tu piensas es algo i m p o s i b l e totalmente. Pero estoy de acuerdo en que los males del urbanismo español y la especulación en modo alguno se deben a la c l a s i f i c a c i ó n del suelo (Urbano, urbanizable y no urbanizable de régimen común y protegidos), por otra parte ha sido generalmente aceptada y lógica dentro del esquema legal, jurisprudencial y doctrinal. Por otra parte, todos sabemos que es competencia “Exclusiva” De las Comunidades Autónomas la Ordenación del territorio, del litoral, urbanismo y vivienda. También hay que saber hasta donde llega el “ Derecho de propiedad” : El concepto de p r o p i e d a d ha sido objeto de d e b a t e a lo largo de la historia, se han dado diversas definiciones, unas tan amplias como Wolf “ El más amplio derecho de señorío que se puede tener sobre una cosa” Como algunas definiciones de autores comunistas del siglo xix que proponían pura y simplemente abolición o extinción. El código civil español de 1989 siendo de talante l i b e r a l en materia de propiedad dejó claramente una puerta abierta a otro tipo de opciónes, así en su art. 348 que la propiedad “ Es el derecho de gozar y disponer de una cosa, no la concebió como algo i l i m i t a d o sino que estableció la posibilidad de que la ley limitase o modulase esa propiedad sin más limitaciones que las establecidas por la ley” Es decir, ya el c.c. De 1989 tuvo la previsión de no concebir la propiedad como algo ilimitado sino susceptible de ser modulada en cuanto a su extensión y otras facultades por el ordenamiento jurídico.

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El siglo xx nos dejó una concepción de la propiedad más ligada a su función social, es decir, cada bien inmueble o grupo pueden y d e b e n tener una utilidad social y un fin social más allá de legítimos derechos e intereses del propietario de dichos bienes, estas tendencias se agudizan (se hace más grave) a r a i z de la primera y segunda guerra mundial donde las constituciones de las paises desarrollados como el nuestro (España) han dejado a un lado la “ Concepción l i b e r a l de Estado” Y sin ambagues en su art.1 nos dice “ España se constituye en un Estado social democrático” Ese estado no puede mantener una concepción liberal de la propiedad privada y en el art. 33 tras reconocer el derecho a la propiedad privada y a la herencia en su art. 2 nos dice “ La función socila de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes”.
Y así el modelador del contenido del derecho de propiedad es el “ Plan general de ordenación urbana (p.g.o.u.) “ Que clasifica y califica los terrenos y con eloos asigna los aprovechamientos urbanísticos a las distintas propiedades, en definitiva, es el u r b a n i s m o en materia de propiedad inmobiliaria el que al definir los “Límites” De esa propiedad está estableciendo su contenido.Luego las facultades del derecho de propiedad se ejerceran dentro de los límites y con cumplimiento de los deberes establecidos en la ley o en virtud de la misma por los planes de ordenación, con arreglo a la clasificación urbanística de los predios, quedando por lo tanto condicionada la facultad de ejercer el derecho de propiedad. Por ello es el legislador o el pleneador urban´Sitico el que d i s e ñ a una determinada ciudad y no significa que cualquier modificación o revisión del planeamiento vaya a suponer tener que indemnizar a toda persona afectada o sufra un detrimento de sus derechos.
La nueva ley del suelo nos presenta la propiedad inmobiliaria en sus tres facetas en el artículo 1:
1.- propiedad. En el sentido clásico, pretendiendo constituir el estatuto básico de ese derecho de propiedad.
2.- función social. Que hace referencia al cometido económico-social que debe cumplir la propiedad
3.- Función de preservación del ecosistema.

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La sostenibilidad de las actuaciones urbanísticas se centran en:
1.- el agua.- La ocupación del suelo prevista en los planes generales establecerá, el consumo de otros recursos, especialemnete el agua y la emisión de contaminantes que sean previsibles en función de la ordenación propuesta…
2.- el ruido.- se matiza el derecho a una vivienda digna que constituya domicilio libre de ruido, es decir, “ La tranquilidad del ruido” Como derecho fundamental y su vulneración constituye una violación del art. 8 del convenio europeo de derechos humanos. (De aquí el nuevo código técnico de la edificación a aplicar (aprox a partir de 2007) en todas las promociones que se proyecten y visen por los colegios profesionales antes de construir.)
3.- población.- Factor que no se incide demasiado en los reglamentos urbanísticos aprobados hasta ahora, pues dan más importancia a a la protección del paisaje, la ocupación del suelo (sin zonas inundables), flora, fauna, recursos hídricos etc…Pero no inciden demasiado sobre el denominador común de todos ellos que es la p o b l a c i ó n.
Se debe de educar sobre los desarrollos sostenibles y el “ Crecimiento demográfico “, Pues se dice que:
- Pronto habrá tanta gente viva como muertos a lo largo de toda la historia: la mitad de todos los seres humanos que habrán llegado a existir estarán vivos.
- La tasa de crecimiento de la población es de 80 millones cada año, por lo que se duplicará de nuevo en pocas décadas.
- Como han explicado los expertos en sostenibilidad, el el marco del llamado foro del río, la actual población precisará de los recursos de t r e s tierras, para alcanzar un nivel de vida semejante al de los paises desarrollados.
- Incluso si consumieran, en promedio, mucho menos que hoy, los 9.000 millones de hombres y mujeres que poblarán la tierra hacia el año 2050 la someterán, inevitablemente, aun enorme estréss (delibes y delibes, 2005)
Esta apartado (población), se puede decir, nos guste o nos disguste, en función del número de habitantes de una determinada población se produce la utilización de recursos como suelo, agua, paisaje etc…, Por tanto el primer problema que deben abordar las ciudades (los políticos) de cara al futuro es el número de habitantes que están dispuestos a albergar, en función de ese número deberán calcular el resto de los factores ambientales.

Los tipos los fija BCE y no se fija en la inflación de España. Tiene que velar por el resto de paises que tiene la inflación mas moderada y por la banca europea.
Si en España sube la inflación y trichet baja o mantiene los tipos de interes se favorece al hipotecado

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El problema no se centra sólo en los factores ambientales sino en problemas relacionados con la propia filosofía de vida de una determinada ciudad.
Ha ocurrido y ocurre que muchas ciudades (por recalificación de suelo sin control e inmigración y época del l a d r i l l o) han pasado de 15.000 habitantes a 20.000 habitantes y con la aprobaciones de “Planes de actuación integral – P.a.i.”Se quiere o se pasará ser 40.000 habitantes
Se ha pasado de ciudad agrícola a ciudad dormitorio, de poder aparcar el vehículo a tenerlo que dejar encima de las aceras, de poder escolarizar a tener que habilitar barracones, de conocernos todos a no conocer a casi nadie, de ver montes a ver asfalto y hormigón y fincas, es decir, sin movernos de ciudad, parece que hayamos cambiado de lugar. Así parece que nuestra forma de vivir, tradiciones, constumbres se acaban, en definitiva se está d e s t r u y e n d o la forma de vivir y estamos con incertidumbre y desconfianza sobre el futuro.
Frente a esta situación, han comenzado a reaccionar diversas legislaciones sobre revisiones de planes generales o de ordenación territorial en función de los i m p a c t o s de las diferentes actuaciones urbanísticas, estableciendola como obligatoria, cuando “ La actuación conlleve por sí misma o en unión en las aprobadas en los dos últimos años, un incremento superior al 20% de la población”, Parece ser que ya hay algunas sentencias que anulan las “ Modificaciones puntuales-parciales” De ciertas actuaciones urbanísticas que se aprobaron por ayuntamientos y comunidades autónomas que no aprobaron por medio de la “Revisión del plan general de ordenación urbana ".
Compañero /os/as, espero que nos sirva de algo lo expuesto.
Saludos cordiales

No se si alguien lo ha comentado ya, pero me parece importante recalcarlo.
El pasado viernes se publicó el IPC de la zona euro (MUicp), pasando del 1, 7% en agosto al 2, 1% en septiembre (Fuente eurostat)
Es la primera vez desde agosto 2006 que supera el limite del 2% fijado como objetivo por el bce. El dato es aún provisional, pero se tendra muy en cuenta en la reunión del bce del próximo 8 de noviembre.
Esto son datos de septiembre, si a eso añadimos el importante aumento de los precios en octubre de paises como España, me temo que no tendrán más remedio que subir los tipos de interes en Europa

En este foro parece que todos los males habidos y por haber, se derivan del alto precio de la vivienda. Si el precio de la vivienda fuera un 60% inferior que el actual. ¿No tendríamos ningún problema económico? ¿Nuestra economía sería mucho más competitiva? ¿Habríamos crecido al mismo ritmo los últimos 5 años? Siempre he defendido en este foro que si el excesivo esfuerzo que se dedica a cubrir un bien básico como es la vivienda se empelará en otras cosas, quizás nos fuese mejor. En cuanto a lo económico, no lo digo yo lo dice el Banco de España en este mismo boletín enlace Si no estuviésemos tan endeudados y dispusiésemos de esa renta para emplear en por ejemplo: - creación de nuevos negocios. Asumir riesgos en creación e innovación. - Formación, aporta valor añadido. - Ocio y cultura. Otros motores económicos. ¿Esto mejoraría la economía del país y lo haría más competitivo? ¿Habríamos crecido al mismo ritmo los últimos 5 años? Yo te pregunto: ¿Que es mejor crecer mucho o crecer bien? Con un 20% de pobreza, un 60% de la población con sueldos mileuristas, y con sueldos de hace 10 años. El crecimiento ese tan ritmoso del PIB ¿Dónde esta? Yo personalmente hubiese preferido no crecer tanto y crecer bien. Pero es una opinión personal, subjetiva y poco docta además. Y no tengo en cuenta cuestiones no tan obvias y que tienen que ver con la ansiedad, la sumisión, alguien con un alto porcentaje de deuda es sumiso en el trabajo, por ejemplo. O cuestiones de pareja, una separación con deuda no es solo un proceso sentimental es una ruina económica.

Santander inicia la emisión de cédulas hipotecarias por 1.000 millones SANTANDER Banco Santander ha iniciado la emisión de cédulas hipotecarias por valor de 1.000 millones de euros, que serán colocadas entre inversores institucionales europeos. El libro de órdenes se ha abierto esta mañAna y, según la demanda que reciba la emisión, se cerrarán los precios definitivos. La rentabilidad rondará el Euribor más el 0, 13% y el vencimiento será dentro de cinco años. Esta es la primera emisión de cédulas hipotecarias que lleva a cabo un banco español desde la crisis subprime que ha afectado al sector financiero este verano.

Pobre trinchete, la verdad es que lo tiene muy dificil.
- Si sube tipos controlará la inflación, pero apreciará el euro frente al dólar a niveles insospechados. Alemanes y franceses en recesión.
- Si baja (o mantiene) tipos, inflación desbocada.
Vaya dilema.