El bce mantiene los tipos al 4%

Efectivamente, la crisis está en nuestro entorno desde hace más de un año, pero nadie quiere verlo, escuchar, leer, aplicar el sentido común, el razonamiento expuesto aquí por miles y miles de comentarios. La inteligencia que nos ofrece nuestro cerebro humano, la podemos y debemos utilizar para medir la capacidad de cada español de sacar el máximo provecho del entorno que le rodea, modificar el entorno a su conveniencia para que le resulte más favorable y, en caso de no conseguirlo, saber migrar a un entorno más propicio. La inteligencia es una estrategia vital de adaptación a cada persona a su mundo. ? Cual el el mundo real de la mayoría de este país? Un mundo más humilde, con más posibilidades de alcanzar o tener suficiente capacidad adquisitiva etc, pero nunca, nunca, nunca hipotecarse para toda la vida por un inmueble a un precio que sobrepasa el valor real del mismo. No olviden que en sólo 8-10 años hemos pasado de vender por 300 lo que comprábamos y vendíamos todos por 100, cuando todos sabemos que el salario es el mismo que hace 8-10 años ¿Entonces porqué motivo tengo que pagar por una vivienda un 300% más que hace 8-10 años? Quien haya comprado a partir de 2004 se ha equivocado y la mayoría de ellos no podrán pagar, así que si no quiere equivocarse el que lea este comentario, no compre, porque es Vd. demanda o potencial comprador. Sólo podemos hablar de valor de mercado, cuando hay ventas masivas de bienes inmuebles movidas por el interés de vender y por el interés de comprar, pero por mutuo acuerdo a un precio de equilibrio entre ambas partes y ahora la demanda no puede comprar, porque el equilibrio y acuerdo entre ambas partes (oferta y demanda) no está y tampoco están las transmisiones de dominio masivas, pues hace más de un año que no se vende y ya se dice que para vender hacen falta más de 24 meses. ¿Y porqué ? Porque no hay inteligencia, sólo hay avaricia, humo, especulación y deudas. Las deudas de los españoles ya sobrepsan el producto interior bruto, es decir, debemos más de lo que producimos, somos una carroña de país.

Buenas noches compañero, me ha gustado la aprtación que has acompañado en las investigaciones probadas por la periodista delegada. Aunque no somos periodistas, pero sí profesionales del sector de la construcción e inmobiliario y otros del financiero, creo y estoy seguro que buena parte de los burbujistas que hemos pasado y seguimos por aquí es porque nos gusta nuestro trabajo, tenemos estudios, experiencia y razones sificientes probadas, para exponerlas aquí tal como las decimos de claras. Saludos cordiales.

Hay gustos para todo. Y te puedo asegurar que yo estoy encantada de vivir en el centro de Madrid. Es mas, no lo cambio por nada del mundo. No conozco al detalle el centro de Madrid, pero al igual que el resto de los centros de las ciudades es el pasado y el futuro, donde algunas casas estarán un poco viejas, pero para ello está la inspección técnica de los edificios, las ayudas para la rehabilitación de edficios y la obligación urbanística de mantener y conservar los edificios en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público. Además, son los centros donde hubo y hay servicios urbanos, zonas comerciales, donde quedan parques, servicios de autobúses, colegios, y donde siempre, siempre se restaurará y se podrá vivir y además si tener que coger vehículo si es posible y aprovecharse del trasporte público a todas partes de la ciudad. Te apoyo en la idea de no irse del centro de la ciudad.

Estamos de acuerdo, es lo único que podemos hacer, informar, aseosor y seguir aquí y en la calle cada día lo sabe más gente y nos siguen preguntando. Es sin lucro, pero nos deja satisfechos y contentos con nosotros mismos. ¡Mucha suerte amigo ¡

El otro dia pensaban en lo siguiente. Si debo 200.000 de hipoteca, y tengo 10.000 en el banco, puedo darlos y reducir cuota o plazo. Si reduzco plazo, bien, al final me ahorro mas, pero sigo debiendo 200.000. Si reduzco cuota, debo 190.000. Es muy normal hoy en dia acabar vendiendo el piso. Si lo vendo, a pesar de haber dado 10.000, sigo debiendo 200.000 en caso de haber reducido plazo, o sea esos 10.000 han desaparecido. En resumen, es mejor reducir plazo o cuota? Pues depende, no esta tan claro.. Las cuentas no son así (como tu las haces) Si reduces el plazo, no sigues debiendo 200.000 €, Lo que amortizas es capital, (deberías al banco 190.000), pero acortas los plazos. Si reduces la cuota, debes los mismos 190.000, a pagar en el mismo tiempo que tenías la hipoteca (lo que pasa es que pagas menos cantidad mes a mes). Yo siempre que puedo reduzco plazos (por lo menos, mientras pueda seguir haciendo frente a la cantidad que pago mensualmente.

"Parece que no son muy conscientes, de lo contrario, empezarian a alquilar directamente toda la obra nueva, como hacen algunas, sin pasar por el embudo de las inmobiliarias, creo que podrian y deberian gestionar mejor su crisis, " si has construido a crédito, que es lo habitual y lo que busca siempre esta gente, al sacarlo al alquiler tendrías una deuda al 5% de interés y un rendimiento del 3% . Mal negocio. Además el banco tiene que aceptar el cambio de deuda a corto y medio plazo por deuda a muy largo plazo. Otro tema espinoso es que descapitalizas la producción, que es de lo que vives y mandas al paro a mucha gente. Por otro lado, el que haya unos pisos que no se venden tiene un efecto limitado en los precios debido a que estos precios se fijan en el momento de la compraventa. Si sacas una cantidad importante de vivienda al alquiler a precio de mercado (a lo que se pueda) puede que hundas localmente ese precio y acabes alimentando la crisis del sector debido debido a que se amplía la brecha entre alquiler de dinero para ladrillo (intereses en hipoteca) y alquiler de ladrillo y a que un alquilado más es un hipotecado aplazado para el sector. No lo tienen nada fácil si se metieron en la cadena de suelo caro + coimas varias + gestión no profesional + falta de recursos ajenos. Para los advenedizos, los recursos propios desligados de la empresa son siempre el objetivo y no los ven como colchón a medio y largo plazo.

"Peor negocio es no vender, y ahora dime quien esta vendiendo, no se si me explico" Hablamos de que la puerta de salida no es el alquiler. La salida es la venta al mejor precio en el mejor momento y de forma ordenada. No puedes esperar que se sean tan tontos de llegar a la conclusión errónea de que el mejor momento es cuanto antes y el mejor precio es el que se consiga en un plazo de x meses. No es tan sencillo. El valor de todos los apuntes contables (incluso de los bancos) depende del valor liquidable de unos pocos testigos de venta. El timing es fundamental y aunque haya un mar de fondo deflacionario en el sector también es cierto que, localmente, el promotor tiende a ver problemas coyunturales antes que a tener una visión global del escenario y, por tanto, espera un despegue. Los últimos años han venido dando la razón a esta estrategia.

Reconozco que mis opiniones pueden ser sesgadas y vistas desde un lado burbujista pero, alguno de vosotros habeis notado últimamente lo siguiente: - mAs letreros de "se busca trabajo como empleada del hogar" - estar en el supermercado y ver como la gente ya se queda mas tiempo mirando la estanteria que tiene el precio mas barato.
- Gente que habla de que le van a largar al paro (incluso yo que trabajo en una multinacional con 5000 trabajadores en España presiento que algo no va mal dentro de mi empresa) repito, pueden ser (o no) sensaciones alarmistas, pero esta sociedad internamente ya se esta preparando por si las moscas y tengo que reconocer que si en borregos no nos gana nadie a la hora de derrocha, en el caso de tener que soportar economias de guerra y vivir con lo justo también somos de los mejores, al menos yo que tuve en mi madre un gran ejemplo: con el sueldo de mi padre=150000 pts nos pago la carrera a mi y a mi hermana y nunca nos falto de nada. El tiempo lo dira amigos, pero de momento ahorro, reduccion de consumo, comprar casa por supuesto ni plantearselo y ya veran tiempos mejores dentro de unos años, o eso espero

" Yo no veo comentarios ante los millones de las antiguas pesetas que tengo que pagar por un derecho mio no se, si alguien me lo puede explicar por favor.Gracias suerte para todos" Es otra discusión no relacionada directamente con lo inmobiliario. ¿Son necesarios los impuestos? Y si lo son, ¿Prque no quitarlos también de la sanidad y los alimentos? Las subvenciones y las mermas de impuestos se acaban trasladando a los precios, haciendo que éstos sean los mismos que en ausencia de ayudas. Si tu iva (o itp) fuera del 16% en vez del 7% que pagas y no hubiera desgravación por vivienda habitual es posible que incluso te costara menos la vivienda, debido a la tendencia a considerar la desgravación como un valor añadido sin darnos cuenta de que sólo es una reducción de cuota que ayuda en la escalada de precios al posibilitar mayor endeudamiento. Yo no veo los impuestos como el problema y quitaría cualquier ayuda.

1 - Inflación: es peor para el endeudado que para el libre de cargas crediticias. Malo para ambos. Utilizando la terminología nuncabaja, si eres ahorrador te puedes subir al tren de lo que venza a la inflación. Si eres endeudado a interés variable tu banco irá al mercado de dinero cada seis meses o un año a ver por cuanto te renegocian la deuda y allí la inflación es la variable de referencia. Para colmo, si los que tienen el dinero cierran el grifo tu vivienda cae en precio debido a la iliquidez.
2 - Sueldos parriba: tu jefe vende bienes o servicios que en origen les serán más caros y que le obligará a subir precios o reducir margen. En esa coyuntura, y con el perro rabioso del paro suelto ahí afuera, no estás en condiciones de suponer que "habrá que subir los sueldos" y planteárselo como una ecuación. Después de ver a tu jefe y conseguir tu aumento tendrás que pasarte a ver a tus vecinos, que empobrecidos por tu escenario de inflación han podido elegir lo que produces como prescindible. Tiras de un hilo y estás apretando otros nudos. No es tan fácil y menos en un pais que gasta más que produce e importa más que exporta. Lo que falla son los grandes números. 3 - "pasan varios años y al estar devolviendo capital el nivel de endeudamiento baja. Los sararios suben en relacion con el precio de la vivienda." Los salarios y los precios de la vivienda no han estado subiendo acompasadamente. Con crisis mucho menos. Lo mejor contra el endeudamiento es no endeudarse tan a la ligera. "Independientemente de la crisis, de los pillados, y de pérdida de competitivadad, erosión de balanza comercial, etc y todas esas cosas." No es independiente. No pueden ocurrir esas cosas independientemente de lo macroeconómico. Tu jefe compite en un sector y si ese sector no ha hecho los deberes estratégicos o se ve arrastrado por una coyuntura global, lo pagan los asalariados del final de la cadena, sin que el sistema distinga a los que tienen deudas de los que pueden soportar más pesos como costaleros de la imaginería económica del país, con ídolos de barro. No habrá selectividad en aras de conseguir un bienestar estándard. Así no funciona. Fuimos ombligistas con el problema social de la vivienda y lo seremos con el problemón del empleo. No hay nada que me haga pensar que todos los excesos no se vayan a purgar con creces mientras todo sigue funcionando de forma administrable y sin que los otrora soportes del milagro español (pepitada) sean alienados a todos los niveles.