El bce mantiene los tipos al 4%

"Como apuntaba un forero, creo que fue titanic o tú mismo hace poco, ha sido una transferencia de deuda del estado a la población, junto con el expolio de prácticamente una generación entera vía tocomocho inmobiliario." No. Del estado no. Ni hacia el estado tampoco. De hecho el superábit del estado es paupérrimo a pesar de llevarse el 7% por la cara. El estado y los miniestados han aportado la estructura en la que todo lo relacionado con la vivienda es la cinta transportadora de riqueza, que viene del futuro y acaba en los bolsillos de los que integran el contubernio. Curiosamente, los ya propietarios creen estar al final de la cinta transportadora y no son más que parte de la misma. Si planteamos la posibilidad a los ya propietarios de que suelo de la comunidad a la que pertenecen sea donado gratuitamente a aquellas familias que no posean ninguna propiedad para que en un plazo dado inapelable construyan su vivienda se negarían rotundamente a no ser que seas lumpen. Sus viviendas valdrían menos en valor liquidable, y no valorarían en ese escenario su vivienda como intacta en cuanto a su verdadero valor, por el servicio que presta, importando sólo su valor como inversión. Por eso tanta intervención resulta ridícula, porque no llega hasta el final. Te llamarán "comunista" por plantear la intervención directa sobre la propiedad del suelo o "neoliberal" si intentas que el actual sistema substituya la intervención por otra que impida la dosificación del suelo. El resultado final del modelo parece no importar, es decir, el que se consiga un acceso barato que libere rentas para consumo o para enprender negocios. Hasta que no venga el palo no valoraremos correctamente la vivienda y la necesidad de que sea toda la comunidad la que prospere y no uno mismo por lotería generacional. De cara a los demás habrá culpables de todo tipo y acaloradas proclamas, pero introspectivamente cada uno sabrá que formó parte de alguna forma en la cinta transportadora que se llevó el futuro y retornó con miseria a crédito.

Acabo de leer el artículo sobre "una bolsa de demanda retenida" aparecido en el país. Me da la sensación de que los promotores no tienen ni pu. Idea de economía y de lo sencillo que es la ley de la oferta y la demanda. Si los potenciales compradores se retraen de la compra por un exceso en el precio de la vivienda, por mucho que se cree una "balsa de potenciales compradores" las viviendas sólo se venderán si bajan los precios ya que los potenciales compradores no se pueden permitir adquirir una vivienda a los precios actuales.
En el supuesto de que se lancen en tromba a comprar en un futuro y los precios llegasen a subir como consecuencia de esto, "la balsa de potenciales compradores" se llegaría a crear de nuevo de un modo instantaneo. Ya que el único y vuelvo a repetir el ú n i c o problema es el precio, con la miseria de salarios que cobrais. Por la ley de la oferta y la demanda hasta que no se adecue el bien ofertado (vivienda) a lo que los compradores reclaman, es decir hasta que no se adecue la vivienda al precio que se solicita, por mucha balsa de compradores que haya jamás el mercado inmobiliario levantará cabeza. Por último preguntarme por quién será el primer promotor que aproveche esa inmensa balsa de potenciales compradores ofertando viviendas a precios razonables para los mismos. El que apreveche ese negocio, vendiendo viviendas a precios razonables, se hará inmensamente rico. ¿Quíenes dejarán de escapar la oportunidad? No dudeis "balsa de potenciales compradores" que teneis la "caja de cambios" en vuestras manos. Que no os tomen el pelo y ejerced de lo que siempre fuisteis: los dueños reales del mercado. Si no comprais ahora los precios los presionareis a la baja y si vuelven a subir dejad de comprar. Teneis el poder.
Teniendo en cuenta que a un promotor construir un apartamento de 100 m2 en un bloque de 5 alturas de le supone de media, con todos los gastos incluidos, un capital de unos catorce millones de pesetas, añadid por ejemplo un 20% de beneficios para el promotor, es decir que os lo venda por 17 milones de pesetas. Todo lo demás es lo que os roban. No seais tontos que ya os estan timando por todos lados (salario, alimentos, combustibles, ropa, etc.) . Sed críticos y rebelaos,

Estas pidiendo a esta sociedad que no compre pisos? estan deseando meterse en la rueda y con el panico en el cuerpo de no poder acceder como lo han hecho anteriormente. El que no esta dentro es por que realmente no puede.

Teir teir teir, me da a mi que no as captado la esencia del problema. Puede haber mucha demanda retenida "de aquí a l´ China", pero cuando el problema es el ratio precio/salario y considerando que la calidad crediticia de "la balsa" es mínima, mínima, pero mínima eh? (Pregunta a cualquier director de banco) . La única solución pasa por una bajada Drástica de precios ya que la adecuación a la demanda es inevitable, pues si no se vende " a la balsa" la crisis será mucho más gorda. Por favor dejaos de discursos demagógicos basados en "sabiduría popular". "Aquí i a l´China" eh?

Querido marzo, jajaj mira lo que te escribo!, Cuando yo compré no cobraba 1000€, Te lo aseguro, y no hace tanto de esto, pero lo suficiente, como para poder comparar a dia de hoy, tengo 37 años y compre mi primera vivienda con 30 años te crees que podiamos comprar con una sola nómina? Pues no!, Te crees que nuestra primera vivienda pudo ser con ascensor?, Pues tampoco, te puedes creer que mis padres nos tuvieron que avalar con su piso, su casa del pueblo y los padres de mi marido con su nómina, pues si mira! Eso sí que es verdad, quiero decirte que la primera vivienda que uno se compra, no es la que quiere para toda la vida, o por lo menos, no es la que quiere, sino la que puede o es que la vivienda de segunda mano es ahora algo nuevo? Te crees que podíamos comprar vivienda de obra nueva? Pues tampoco querido marzo, tampoco!, Eso si tanto mi marido como yo teníamos que traajar horas extras para poder pagar, te crees que no podíamos irnos de viaje de vacaciones? Pues mira, no podíamos, comprábamos palomitas y pelis de vídeo con los colegas, y la botellta de bisky la traían ellos, porque no nos llegaba. Que te crees? Que el mileurista de hoy no somos los cientoeurista de antes? No te lleves a engaños querido, que nunca ha sido fácil comprar, y no te daban la hipoteca fácilmente, y nada era fácil, y aunque firmábamos hipotecas a 25 años máximo, la cuota nos axfisiaba, de tal forma, que no podíamos ni salir al cine, y mentira no es! Compradores existen, repito, existen compradores, parejas que formalizan relaciones, hijos que se casan, padres que quieren estar al lado de los hijos en lugar de distancias largas, herencias (porque aunque no te lo creas, los papas se siguen muriendo) y los hijos tienen dinerito y compran o crees que ese también ha cambiado?, Pues no! Todo esto existe, y solo una cosilla mas, los millones de personas que han comprado en estos últimos años, asegura conmigo, que no van a vender a la mitad de precio de lo que les ha costado lo veras conmigo querido marzo?

Uf, esto se pone calentito, sabeis que va a pasar?, Lo mismo que anteriormente, en años anteriores quiero decir, que los alquileres estaban por las nubes pues eso, , eso!, Que el que no pueda vender alquilará y no al mismo precio de lo que deben, sino algunos euros de mas, para poder pagar la segunda vivienda en la que se han metido, si la diferencia entre cuota de compra y piso de alquiler, es de unos 500 € Aprox. Pues ya sabemos, a igualar madre mia! Donde vamos a llegar? Y dicen que los pisos en venta van a bajar, pues con estos datos, me estáis diciendo bastante, lo suficiente, como para pensar que si un piso de alquiler costará unos 1000€, El de la compra bajara?, Pues creo que siempre se ha pagado mas por la compra que por el alquiler de una vivienda, seguirme dando datos, que estoy viendo subida si o si o si. Y encima, el gobierno que ayuda a subir los precios a los propietarios en cuanto al alquiler se refiere, pues si, ! Buen datos señores, buen dato! Como para ponernos a pensar que el piso va a bajar ains

En primer lugar, creo que hizo usted bien comprándolo en el momento en el que lo hizo: le habría salido más caro comprarlo en los seis años siguientes, aun descontando la inflación. Es más, muy probablemente, su vivienda vaya a valer siempre más euros que aquellos por los que la compró. reconozco que le ha llevado sacrificios y me alegro de que esos sacrificios se hayan visto recompensados. Ahora bien, creo que la situación ahora es distinta y por ello las recomendaciones de marzo me parecen muy adecuadas. Por un lado los precios, en relación a los sueldos, están bastante más altos, tras varios años de grandes subidas. Dado que los tipos de interés ahora son parecidos a los de hace siete años, esto implica una cuota más alta. Por otro lado, los precios de la vivienda están empezando a bajar, y hay motivos para que sigan bajando (los constructores estiman la demanda de este año en 400.000-500.000 viviendas frente a las 810.000 construidas) . No me atrevo a decir cuánto bajarán ni cuánto durará la bajada, pero veo muy probable que dentro de unos meses o un año les salga más barato que ahora. Aunque no descarto alguna subida de precios en el futuro, no creo que vayan a ser como el de los últimos años, principalmente por motivos demográficos (el Ine prevé que la población española siga aumentanto, pero cada vez más lentamente, y la generación del "baby-boom" ya se ha incorporado al mercado de la vivienda). También hay que tener en cuenta la evolución de los tipos de interés. No sé si se moverán, y en caso de hacerlo tampoco sé en que sentido lo harán, pero no considero descartable alguna subida a medio plazo (por la inflación y, más adelante, por la incorporación al euro de los países del este, que tienen una inflación algo mayor que la eurozona actual). Si se da esta subida, a la gente que tenga la cuota bastante ajustada al sueldo puede hacerle bastante daño. Finalmente, creo que a medio y largo plazo la inflación española puede andar sobre el 2% o 2, 5% . A medio plazo por la incorporación de varios países del este a la eurozona (supongo que las medidas o circunstancias que bajen la inflación de la nueva eurozona ampliada también bajarán la de España) y a largo plazo porque no creo que España se vaya a convertir en uno de los países más caros de Europa. Probablemente, esto hará que las cuotas no se erosionen tanto (pagar la misma cuota dentro de diez años costará menos que ahora, pero tampoco mucho menos). En resumen, creo que lo de meterse en un piso con hipoteca al cuello ahora mismo no es recomendable, y los valores mínimos de sueldo neto que aconsejaba marzo para meterse en una vivienda (pongamos de 300.000 o 400.000 euros, nada raros en grandes ciudades o en su periferia más cercana) me parecen muy razonables.