El bce mantiene los tipos al 4%

"EL PETROLEO COMO LA VIVIENDA SE AJUSTA A LAS LEYES DEL MERCADO.
LO QUE ES RIDICULO POR TU PARTE ES VER UNA BURBUJA EN LA VIVIENDA Y NO VERLA EN EL PETROLEO CUANDO ESTE ULTIMO HA SUBIDO MUCHISIMO MAS QUE LA VIVIENDA. Y SI LA VIVIENDA HA SUBIDO RESPECTO A LOS SALARIOS PUES IMAGINATE EL PETROLEO. "
La vivienda no se ajusta a las leyes de mercado. Las leyes de mercado dicen que la producción sube cuando el beneficio sube, haciendo que la mayor oferta meta presión bajista. Eso no ocurre cuando la oferta del principal componente del precio, el suelo, está intervenido y la usura campa por doquier. Me gustaría que me explicaras la influencia que ejerce el petróleo sobre la escalada del precio del suelo. El efecto sobre los productos semielaborados que se emplean en construcción me lo sé, y es poco más que la inflación. En cuanto al otro componente del precio de la vivienda, los sueldos de los operarios, están estancados en términos reales. Como ves, tus tesis no se sostienen. El petróleo no lo metí en mi comentario y no me sale de las narices meterlo nunca porque la relación petróleo - subidón es puro onanismo mental y más cuando, en el estudio que comenté, el precio ya está deflactado con ipc. Sí, existen cosas que suben mucho, pero existen relaciones causa-efecto que estudiamos en este foro. Si para tí las cosas ocurren porque sí y no sientes la curiosidad de conocer la naturaleza del proceso deja que otros desarrollen sus ideas y deja el tono molesto que te gastas.
Lo del petróleo es una burbuja o nó, dependiendo del enfoque que quieras darle. Otros foreros te darán los enlaces sobre este bien escaso cuyos nuevos yacimientos aparecen a cuentagotas y cuyos yacimientos conocidos incrementan su eroei (energy returned on energy invested) conforme van siendo agotados. Un barril de petróleo con la energía equivalente a la que desarrollan los músculos de 300 hombres durante un día ¿Es caro? ¿Es barato? Muy complejo de decidir sobre todo si te olvidas de la moneda y cuantificas todo con el patrón de medida "energía".

Buenos días,
Lo curioso tanto de los pisos como del carburante es que la demanda ha sido totalmente inelástica, es decir, se ha compra con independencia del precio. La vivienda porque es un bien de primera necesidad (tanto en compra, como en alquiler como en inversión al no haber existido otras alternativas) y el carburante como una necesidad “Cómoda para unas cosas y supernecesaria para otras”.
El carburante (petróleo) es un recurso limitado y escaso, y a día de hoy no existe un producto sustitutivo que invite a pensar en un nuevo posicionamiento matricial para productores, consumidores e intermediarios.
La vivienda por el contrario, en este país entre todos hemos hecho que sea un producto abundante y con un suministro alto, ya que nuestro modelo de negocio nos empuja para que no se dispare el paro en seguir construyendo.
En fin, juegos de niños: el juego de las casitas.
Un saludo.

Las inmobiliarias se gastan 300 millones en defender su cotización
Las inmobiliarias cotizadas –Excluida Metrovacesa, en pleno proceso de segregación- se han gastado 308 millones de euros en defender sus cotizaciones del debacle general. La palma se la lleva Colonial, que concentra más de la mitad de la inversión global en la compra de acciones propias. Los reyes del ladrillo en España han al menos duplicado el número de títulos en autocartera 2007.
No corren buenos tiempos para el sector inmobiliario. En lo que va de año, la pérdida media de las siete grandes inmobiliarias cotizadas –Metrovacesa, colonial, parquesol, fadesa-Martinsa, reyal Urbis, realia y Renta Corporación- en bolsa alcanza el 23% . Una cifra que se dispara si se toman como referencia los máximos del año previos al desplome de Astroc y de todo el sector inmobiliario a finales de abril.
En este contexto de máxima debilidad en bolsa –Fadesa acumula doce caídas consecutivas y ya cotiza casi un 40% por debajo de lo que pagó Fernando Martín por el grupo-, las inmobiliarias se han lanzado a la compra de acciones propias en bolsa. Este mecanismo les ha permitido sujetar en parte la caída de sus títulos en los momentos de máxima presión vendedora.
El objetivo es doble. Por un lado, tapar los agujeros bursátiles que suponen la pérdida de interés por parte de los grandes inversores institucionales por el sector. Y, por otro, sostener la caída de las cotizaciones para que las pérdidas en bolsa no encarezcan en exceso los diferenciales que tienen que pagar a los bancos por los préstamos que les han permitido adquirir nuevas compañías y que, mayoritariamente, estás avalados por las propias acciones de las compañías adquiridas. Es el caso de Fadesa, colonial, parquesol y Urbis.
De los algo más de 300 millones invertidos en autocartera en lo que va de año –Calculados con la referencia del cambio medio en bolsa de los valores en 2007-, colonial acumula el grueso con algo más de 160 millones que elevan su autocartera desde cero a 31 de diciembre de 2006 hasta el 2, 67% actual. Eso sin contar con el apoyo que ha dado a la cotización el presidente del grupo, Luis Portillo, que no ha dejado de comprar títulos del grupo desde el verano. Ha elevado su participación hasta el 40, 67% frente al 37, 5% que controlaba a principios de julio.
Quien más cargada tiene su autocartera es Parquesol. La compañía, pendiente de una fusión que se hace de rogar con San José, cuenta con un 3, 989% de acciones propias adquiridas por unos 36 millones de euros. Durante el año, el valor pierde más de un 10% .
También Fadesa –Con la fusión con Martinsa pendiente y con una pérdida del 35% en bolsa en lo que va de año- ha incrementado su autocartera desde cero hasta el 1% . Y aún más lo ha hecho Realia, que tras una salida a bolsa muy difícil que no le permite todavía cotizar por encima del precio de colocación, ha adquirido en el mercado 5, 71 millones.

Meeting Point niega que haya una crisis inmobiliaria tras estimar un negocio de unos 5.000 millones La organización del Barcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario inaugurado el pasado 5 de noviembre que hoy clausura su XI edición, ha negado la crisis del sector tras haber conseguido en estos días un volumen de negocio que según una primera estimación rondaría los 5.000 millones de euros. Pregunta: el volumen de negocio ha sido de las ventas de Bulgaria, Polonia y Brasil, no ?, de España poco volumen de ventas ha habido,

Proponen crear mensajes para desviar la atención Hecho el ejercicio de reflexión, siempre con el desinteresado fin de ganar credibilidad, los inmobiliarios parieron felices ideas tales como unificar los mensajes y los datos en un sirimiri (o calabobos) que humedezca los cerebros de la audiencia, como crear mensajes que desvíen la atención, como responder a los mensajes que generan informes tipo Acuña, o como contar con el apoyo de economistas de reconocido prestigio.

Buenas tardes foro.
Hoy me incorporo mas tarde que de costumbre y me encuentro con noticias sorprendentes:
Por un lado a promotores arremetiendo contra los medios de comunicacion, acusandoles de. . . Informar? viva y bravo.
Por otro leemos las rebajas instantaneas que se consiguen con una sola llamadita. Ya me veo los siguientes comentarios nuncas: el precio de los pisos no baja. A lo mejor, el propietario desesperado hace un descuento posterior, pero el precio, lo que es el precio, no baja, solo sube el descuento.
Un apunte sobre esto: el propietario empecinado en vender su pisito en arguelles por nada menos que 800k eurazos. De verdad alguien que tenga 800k euros para gastarse en un piso va a querer irse a vivir a arguelles? bueno, de ilusion también se vive.
Por último (esto si que me ha sorprendido), el senor Marcial hablando abiertamente de bajadas. Como es posible? que me habre perdido estos dias? y en las zonas buenas nada menos. Que no pasara con los zulitos en barrios/pueblos obreros?
Ay ay que cosas pasan por nuestra queria ejpain. . .

"El problema es que el otro eje del coste de la vivienda, la financiación, pues ha subido mucho y se ha restringido para muchas familias."
Es correcto. Pero no es completo. Hay que ponerse en la piel del que compraba tanto producto financiero colateralizado con ladrillo. La desbandada ha sido tal que han acudido ambos bancos centrales, bce y fed a asegurarse de que hubiera liquidez y los inversores pudieran reembolsar, aunque fuera con pérdidas. Se ha evitado el pánico y los bancos emisores han tenido que tragarse, por su bien, tanto papel indigesto. La suma global actual disponible para financiar el sector es mucho menor. No sólo se ha encarecido, como bien dices, la financiación, sino que ésta es necesariamente más selectiva porque el financiador es más selectivo o no presta. La suma DEL IMPORTE de hipotecas concedidas otros años es impensable. HaY MENOS para el mismo volumen de producción. Se quejan los promotores amargamente del cierre del grifo, pero es que este cierre es inevitable porque la financiación es con recursos ajenos al banco que entran en mucha menor cantidad que antaño.

No quiero ni imaginarme la cara de quien lleva 3 anos pagando hipoteca al limite de sus posibilidades y de repente ve que el piso de al lado se ha comprado por menos de lo que le queda a el por amortizar.
Seguro que ese mismo es de los que decian que alquilar es "tirar el dinero". Debe ser un poema ver tu cara cuando todo sube menos el valor de tu unico activo (bueno, tuyo no, del banco, al que le debes todavia el 97% + intereses) .

Hola de nuevo, por ahora se cumplen las espectativas que veniamos apuntando, el BCE mantiene los tipos de forma momentanea para aplacar el temor a la crisis hipotecaria americana PERO, la inflación sigue subiendo, Alemania sigue presionando, y para después de navidad, cuando la inflación este descontroladilla, nueva subida de tipos (0, 25% ), el bce lo tiene claro, evitar la inflación en la zona euro es el mejor remedio para evitar una crisis económica a escala comunitaria, y si España pincha, pues ya la arrastraran el resto de economias de la UE...Alemania controla el cotarro señores, España no puede influir en la política de tipos de interés,