El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía y hacienda, Pedro solbes, reiteró que el sector de la vivienda en España está volviendo a la "normalidad" de manera "no traumática" después de "algunos excesos" en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. Según explicó, la construcción de viviendas en España se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. "Puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo", recordando además que España ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de Europa. En su opinión "igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas" ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación"
196 Comentarios:
"Como economista se que hay una correlación directa entre el precio del alquiler y el precio de la vivienda en propiedad, por lo que el supuesto que indica no es factible."
Enséñanos esa correlación en los últimos años. No recuerdo que me subieran el alquiler un tinsa% . Esto que has dicho es mentira. Estoy esperando. (Te acabo de llamar mentiroso, a ver como te defiendes, economista) . "Correlación directa". Explica, explica.
Que agresivo.
Pero no se preocupe, mentiroso es de lo más suave que suelen llamarme en este foro.
¿Me quiere decir usted que si comparamos una serie histórica (pongamos 1987 - 2007), del precio de la vivienda propiedad y del precio de la vivienda en alquiler no existe correlación entre ambas?
El supuesto de gabacho (vivienda 700.000 Y alquiler de 500 ) No es factible.
Mire, si quiere se lo busco, pero es bastante obvio.
De hecho es cierto que la correlación entre precio de alquiler y precio de vivienda en propiedad (/M2) se ha distanciado los tres últimos años en favor del alquiler. Gracias por reconocerlo la pregunta es, como se ajustará al nivel de equilibrio ¿Con bajadas de precio de la vivienda en propiedad, o con subidas en los alquileres? Tu como economista, que crees? El precio de la vivienda depende mucho de la financiación, del credito y tipo de interés. El alquiler, al fin y al cabo de los ingresos mensuales por eso creo mas factible una bajada del precio de la vivienda que una subida de los sueldos
"De hecho es cierto que la correlación entre precio de alquiler y precio de vivienda en propiedad (/M2) se ha distanciado los tres últimos años en favor del alquiler."
Ergo no hay correlación. ¡Que lio! Menos mal que eres economista y tú si que entiendes esa correlación.
Ahora explícanos la correlación actual entre inflación y precio de la vivienda. Después los sueldos y la vivienda.
¿Es que no te das cuenta de que lo que no cuadra son los precios de la vivienda?
"Mire, si quiere se lo busco, pero es bastante obvio."
Busca, busca. Y no soy agresivo, sólo objetivo. No hay correlación. Mentira.
47 millones de hab?
MAs bien 61+/-. Los franceses llevamos varios años en la cabeza de Europa por natalidad, solo por tener mas habitantes que UK :) ) ) )
Mira, olvidate de la serie histórica. Te lo simplifico.
A fecha de hoy, en una ciudad como Madrid o bcn hay correlación entre el precio de alquiler y de compra, en función del tipo de vivienda y su situación.
Cuanto mayor es el precio en propiedad, mayor es el precio de alquiler.
¿O acaso cuesta lo mismo un alquiler en el soto de la moraleja, que en moratalaz?
"Es una tendencia, y en el largo plazo hay una correlacion."
En el largo plazo también tiene correlación el precio de las lechugas, incluso más.
De verdad,
La conversación empieza a ser de besugos. Me recuerda a la de esta tarde con xdf sobre como calcular la rentabilidad de una inversión.
Usted, aparte de decir "mentira" insistentemente, tiene algún argumento que justifique que no hay correlación o se trata de otro "por que yo lo valgo" burbujista.
Correlación? En los últimos 6 años la vivienda ha subido el 100%, el alquiler no
La rentabilidad por alquiler de una vivienda comprada hoy es ridicula. Porque? Back again! La vivienda es demasiada cara o el alquiler demasiado bajo?
De memoria +/-:
Vivienda en paris: 5500 m2 util a la compra, 22/M2 para alquilar
Madrid: 4500 El m2 construido y 14/Me para alquilar
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