Las inmobiliarias españolas han puesto en marcha una desenfrenada política de desinversión de activos con el objetivo de aliviar un endeudamiento financiero que asciende a casi 300.000 millones de euros, una cantidad que representa casi el 30% del PIB español. Según los expertos, más del 40% de esta deuda financiera es sobreendeudamiento. En la mayoría de los créditos que en los últimos años han financiado el crecimiento del sector, el coste financiero del préstamo está estrechamente ligado bien a la evolución bursátil de los títulos bien a la relación entre el nivel de deuda y el valor bruto de unos activos que, hoy día, sufren una travesía en el desierto por la falta de liquidez. Según richard ellis, los activos inmobiliarios se devaluarán un 10% en 2007
180 Comentarios:
¿Qué es más fiable las cifras del paro o la encuesta de población activa?
Por esa regla de tres, ¿Qué es mas fiable, los anuncios de venta o la gente que además tiene inmuebles y aunque no los vende los tiene retenidos en forma de piso-hucha?
Si mal no recuerdo, hace cosa de un par de años se decía que el 40% de las compras eran de empresas.
Cuidado al síndrome Síntoma de perdida de riqueza Y apertura del piso-hucha, que nos puede deparar sorpresas y hacer que afloren viviendas.
Yo también lo veo así, y lo que más me preocupa es que todas las estadísticas que van saliendo tienen un tiempo de arrastre y una de las más importantes es la de población activa que lo más preocupante, a parte de su contenido, es su fecha: 2005. Nos están intentando vender la moto con datos de hace casi 3 años.
Yo alguna vez me he planteado lo de las plazas de garaje pero no me ha convencido al final. Creo que si las tienes en zonas de gente con dinero, nada serio. Si las tienes en zonas menos pudientes, la gente las considerara un lujo innecesario y si el cinturon aprieta sera de lo primero en desprenderse. Opinion personal claro.
En respuesta a duda
Yo creo que más que no esperar subida lo que quieren es ganar mercado. Si un posible comprador le acaba de echar para atrás en su decisión las últimas subidas del Euribor (que no es para menos), con este tipo mixto (primeros 3 o 5 años fijo y luego varible), garantizas estabilidad hasta 5 años por algo más en el diferencial.
Un factor 20? creia que era 9:1 y se quedaba en aprox. 10 veces mas. . . De donde sale el 10?
Gracias
Más nos vale que no aumente la morosidad o nos de a todos por sacar el dinero del banco.
Supongamos que el coeficiente de reservas es del 20% . Si el Sr. A deposita 100 millones de pts. En el Banco X, éste destinará 20 a reservas y podrá destinar los 80 restantes a prestarlos al Sr. B. El Sr. B deposita lo que ha percibido en el Banco Y que destinará un 20%, 16 millones, a reservas y los 64 M. Restantes para prestarlos al Sr. C.
Si el proceso continúa indefinidamente en la misma forma, el dinero a disposición del público será
100 + 80 + 64 + 51, 2 +, = 500
Se trata de una progresión geométrica. La suma de todos sus términos es el primero multiplicado por el inverso del coeficiente de reservas.
Sin embargo hay un fenómeno que puede interrumpir o reducir el efecto multiplicador. Si uno de los clientes decidiera conservar su dinero en una hucha en vez de depositarlo en un banco el proceso quedaría interrumpido. Si todos los clientes deciden quedarse con parte del dinero en su bolsillo, el efecto multiplicador será menor. La proporción de dinero que el público desea tener en sus bolsillos depende de su preferencia por la liquidez.
Greenspan Apuntó que el estallido de la burbuja inmobiliaria era en cierta parte "inevitable".
"Cuando empieza a desarrollarse una sensación de euforia en una economía te estás enfrentando a los aspectos innatos de la naturaleza humana", afirmó. "he visto burbujas inflarse y desinflarse durante 60 años y estoy bastante convencido de que nunca seremos capaces, ya sea mediante políticas monetarias, fiscales o acciones gubernamentales, de minar esas burbujas sin dañar a la economía", aseguró.
"Al final se tienen que desactivar por sí mismas", concluyó. destacó que en la actualidad existe deflación inmobiliaria en todo el mundo. "Ha empezado en España, gran Bretaña y en una serie de otros países por muchos motivos diferentes y claramente va a tener un impacto en las economías de todo el mundo", insistió.
Lo peor es que hay mucha gente que ve la posibilidad de adquirir oro físico como una opción muy atractiva y tendria el mismo efecto.
¿Estas seguro que tiene el mismo efecto? Si se compra oro el dinero solo cambia de manos, pero que me corrijan los que parecen saber mucho mas que yo.
Pues si, he metido la pata. Le daba vueltas a la idea de que mi 'riqueza' en planchas de oro se queda quieta en el colchon pero claro, al que le compro lo vuelve a meter en el banco. . . Perdon.
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