Las inmobiliarias venden activos para afrontar la crisis

Si yo fuera empresario rebajaria un 10-20% para quitarme competencia, y si viera que ni aun asi se vende bajaria el otro 20% para quedarme con la poca demanda acumulada. Sinceramente, no me cabe en la cabeza bajar un 40% del tiron a menos que haya hecho las cosas muy mal desde el principio.

A aquellos que se quejan de que están mirando pisos para comprar y no encuentran que bajan tal y como se dice en este foro, les doy mi versión particular. Con la que está cayendo cuando algún vendedor recibe llamadas o visitas de algún posible interesado lo primero que piensa es que "este tio/a aun no se ha enterado y es un posible pardillo que le compre su piso, con lo cual, presuponiendole un pardillo, es lógico que no le haga rebaja ninguna o poca cosa, además a esta gente que de verdad necesita/quiere comprar se le nota en la cara a kilómetros.
La gente inteligente, bien informada o prudente, ni siquiera levanta el teléfono para llamar, sabe que es cuestión de que pasen los meses y "casi casi vengan a buscarlo a casa"

" No me cabe en la cabeza bajar un 40% del tiron a menos que haya hecho las cosas muy mal desde el principio." Son un 40% sobre el precio de catálogo. Si tienen margen y el catálogo es invendible (y seguramente nunca funcionó sin rebajones bidigitales ese catálogo) es perfectamente posible. Si tú eres promotor y empiezas a ver forasteros de zonas infladas, les pones los precios inflados de su zona, ya habrá tiempo de rebajar. Si no vendes nada lo bajas todo lo que se pueda para atraer a la clientela local de siempre, que debe estar espantada y hay que reanimar. No es un 40% del tirón, seguramente haya sido progresivo y se han dado cuenta sus bancos, pero no el cliente, que ya ni mira.

Yo en concreto vendi hace 2 meses a un 20% por debajo de su "valor", y el otro dia me meti a ver el precio medio por metro cuadrado en la zona centro de Guadalajara y estaba al mismo precio que yo he vendido (20% menos que hace 6 meses)

Yo mismo tengo en venta un inmueble hace meses que ya lo he rebajado sustancialmente y a pesar de ello no he recibido llamadas. Cuento con ello y asumo que esto ha cambiado radicalmente. Aun así, hace dos semanas recibí varias llamadas de la misma persona muy muy interesada, y lo primero que pensé era que había encontrado un mirlo que no se entera y automáticamente cambié el precio y lo volví a subir al precio original, y supongo que no seré el único al que le pase eso. Al final nada de nada de venta, pero no tengo ni prisa y debo nada, asi que a esperar, felices fiestas a todos

"Siempre cometeis el error de tomar la parte por el todo" Eso no es un error. Es que el mercado funciona así. la parte, es el todo. No se trata de ir contando ofertas de viviendas y creer que el precio es ese. Los que marcan el precio son las compraventas reales. Eso es así, de un modo absoluto porque el sistema de tasación convierte a las compraventas reales en testigos de venta de la zona. Los bancos, acuciados por la restricción crediticia desean tasaciones más ajustadas, es decir, reales, porque quieren que el crédito a conceder se corresponda con el valor actual de liquidación en el mercado. No importa que los miles de habitantes de un barrio deseen un precio o que los pocos que venden pongan un precio alto. Al final, la parte (los que consuman la venta) fijan el precio objetivo del todo. El mercado es caótico, opaco y está manipulado. Los que desean comprar y vender no saben cual es el verdadero precio. El verdadero precio es el de las ventas reales, pero desaparecen de las estadísticas y solo queda la fantasía contable. Esta situación no beneficia a nadie. Se parará la producción, los vendedores sufrirán cambios de ánimo de un día para otro que los agotarán mientras se ven obligados a posponer sus planes vitales y el comprador se refugiará o, si sale, irá a saco, muchas veces con un precio imposible de aceptar.

En el centro, en Madrid, una paralela a huertas tiene 125m (dicen) y esta reformado el edificio entero con lo que significa que hay nuevos inquilinos y no pasa como en mi edificio, que son 3º Edad que no pueden pagar ni derramas ni comunidad, es un 4º Piso y tiene 5 balcones a la calle, lo trataban de vender, el cartel se hizo migas, lo retiraron, lo dejaron 2 o 3 meses reposar y luego lo pusieron de nuevo. Es que lo veo todos los dias.

A ver, ahora en serio, incluso en esta pagina se puede, si se quiere ver, que los pisos bajan. Llevo siguiendole la pista a unos 40 pisos alojados en idealista en diferentes zonas de Madrid, preferentemente zona noroeste,
Y puedo decir lo siguiente: piso 140 m a 30-10-07: 523.000, a 20-11-07: 505.000, ha bajado y luego lo que negocies. 1º Bien situado en buen barrio: en la primavera pasada: 575.000, luego bajo a 569.000, a dia 22-10-07 bajo a 560.000, a dia 3-12-07 esta en 545.000: ha bajado y luego lo que negocies, no quiero aburrir pero alguno de esos pisos los he visitado antes de este verano y era imposible descontar 3000 euros de los mismos o incluir la plaza de garaje, a estas fechas independientemente de lo que dicen estas paginas y antes de que acabes la visita al piso te están informando de que descuentan la reforma, te incluyen la plaza de garaje o escuchan las ofertas. Lo triste es que muchos de estos pisos ni por asomo valen, ni han valido nunca lo que piden por ellos, por que ya nadie puede pagar lo que sus hipotecados habitantes creyeron que podían valer. Ninguno de los pisos referenciados costó más de 180.000 euros en las pesetas de antes, y eran zonas de lujo.

En bolsa se suele decir que mas vale perder que mas perder, o dicho de otra forma, hay que cortar las pérdidas rápido.

La cosa funciona al reves que como lo has planteado, no es "vendo si es por encima de un valor", sino "no vendo a menos que baje de cierto valor, y entonces vendo por lo mejor (la mejor oferta que pueda conseguir." los últimos de terra utilizaron la misma estrategia que tu, y ya se sabe como les fue.
Tu estrategia no es que sea mala, sino suicida (economicamente) . Es preferible mantenerse en el mercado que resistir hasta morir. Saca ahora la pasta y colocala como mejor puedas, ya habrá mejores momentos para comprar vivienda, o lo que sea. No pienses en la rentabilidad histórica, sino en la rentabilidad actual y en un futuro próximo. Ya se sabe que, a largo plazo, todos muertos. Mientras tanto la mejor opción es cortar rápido las rentabilidades negartivas y buscar las positivas.