Las inmobiliarias españolas han puesto en marcha una desenfrenada política de desinversión de activos con el objetivo de aliviar un endeudamiento financiero que asciende a casi 300.000 millones de euros, una cantidad que representa casi el 30% del PIB español. Según los expertos, más del 40% de esta deuda financiera es sobreendeudamiento. En la mayoría de los créditos que en los últimos años han financiado el crecimiento del sector, el coste financiero del préstamo está estrechamente ligado bien a la evolución bursátil de los títulos bien a la relación entre el nivel de deuda y el valor bruto de unos activos que, hoy día, sufren una travesía en el desierto por la falta de liquidez. Según richard ellis, los activos inmobiliarios se devaluarán un 10% en 2007
180 Comentarios:
La realidad no es lo que uno ve, es lo que es. Uno apenas ve una mínima parte de la realidad, con el que contruye un modelo que, con suerte, se le aprezca. Por otra parte, en el foro hay gente que da opiniones, y gente que da razones. Yo personalmente prescindo de quien da opiniones y solo presto oidos a quien da razones. Y, naturalmente, la razon no puede ser "es lo que yo veo", pues lo que uno no ve también existe. Tampoco la razon puede ser "y sino, al tiempo". Por cierto, los viejos foreros ya nos conocemos, y reconocemos de inmediato a los novatos. Se les conoce, sobre todo, porque dan razones que han sido largemente debatidas y rebatidas. Cantan como una sardina tras una semana al aire libre.
Animo chicos, sabiamos que esto pasaria. Seguimos adelante con lo planeado. No es momento de comprar, la vivienda bajará un 5 o un 10 por ciento el proximo año, es el momento de ahorrar una buena entrada porque los pisos o bien se estancan o bien bajan... hasta las propias promotoras dicen que se van a estancar. Esto es la guerra, a las trincheras con el dinero. El mejor consejo que se le puede dar a este foro es: ¡¡Trabajar mucho y ahorrar!!
La primera victoria cerca, dicen que se puede ajustar el precio o la oferta de pisos y que se ajustara lo segundo. Demostraremos que no es un "O", que es un "y". Efectivamente se construiran unas 500.000 viviendas el próximo año pero es que se calcula que los inversores sacaran 700.000 adiccionales (ojo! Que no es un cambio de vivienda, es una venta para salir del negocio! ). 1.200.000 viviendas, ¿Quien va a comprarlas? Va a ser la guerra entre inversores vs constructoras como ya está pasando en seseña. En la fase 2 se matan entre ellos. El primero en rebajar es el mas listo, no lo duden. Este compañerismo que tiene el g14 desaparecera en cuanto no vean vuelta atras y los inversores se les echen a la yugular con cientos de miles de pisos inundando el mercado a precios mas baratos. El g14 no es un ejercito profesional, son unos cuantos colegas juntos por intereses. No saben ni entienden aun por donde se les esta escapando la demanda. En cuanto se les de un poco de caña se dispersaran en la jungla luchando cada uno por su propio interes contra el resto, son presa facil. Pd. No estoy en una noche para hacer razonamientos demasiado largos. La unica verdad es que en toda Europa en todo el siglo pasado cada vez que ha existido una burbuja los precios de los pisos han caido bastante. Recuerden, en toda Europa(incluso en España), en todo el siglo pasado. No existe ni razon ni precedente razonable para creer que aquí no va a pasar lo mismo en los proximos 3 años. Comprar una vivienda supone tirar a la basura un 10% de entrada, se necesitan revalorizaciones muy altas para que sea rentable y hasta el propio g14 habla de crecimiento 0%. (Menos el 4,1% de ipc). Es una ruina de negocio. Por cierto, somos demanda embalsamada pero sobretodo muy calentita en casa de papa y mama. Y si quieres independizarte por 300 euros tienes habitaciones en pisos de estudiantes en pleno centro de Madrid. ¿Quien va a pagar 1500 euros de vivienda cuando se puede comenzar una aventura nueva con compañeros a precios irrisorios? Ademas, ¿Para que comprar hoy algo que mañAna va a salir mas barato?.
Solo lo del cuarto año, los demas no. Y si sigues pensando en comprar en un futuro, el dinero del cuarto año lo sacas de la cuenta vivienda, pagas a hacienda lo que te toque, y lo vuelves a meter en la cuenta vivienda desgravandote de nuevo en el próximo ejercicio. Asi cuando te compres la vivienda dispondras, en cualquier caso, de lo ahorrado (y desgravado) de los cuatro años anteriores para la compra.
"Como lo habitual hasta hace un año era vender todas las promociones en plano, las empresas constructoras pedían créditos a corto plazo. Los bancos y cajas, según fuentes del sector, han endurecido las condiciones para refinanciar a largo plazo los créditos a corto, una situación que ha ahogado a Ereaga." Otro mito que cae: "si no los venden, los cierran, que las promotoras tienen mucho dinero." nada que no haya sido dicho aquí hace tiempo. Los bancos no quieren crédito a largo plazo para empresas que necesitan crédito para producir. Las que no aporten recursos propios no podrán sobrevivir.
¿Que? ¿Como se queda el cuerpo? Acei recomienda que el empresario venda a precio de coste la primera promocion, entre un 30% y un 40% mas barato
El 40% es de promotores pequeños que se han puesto de acuerdo para bajar los precios de la vivienda.
La asociacion de promotores pequeños han hecho bien, se estan defendiendo como pueden.
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La vivienda baja desde el mismo momento en el que un vendedor está dispuesto a negociar. Si bien es cierto que la vivienda no ha bajado un 40% tampoco es cierto que no esté bajando. Segun el otro portal lleva un 3% en Madrid este año, si le sumamos el 4, 1% de IPC se puede decir que es una bajada bastante brusca.
Por otro lado, hay mucha vivienda nueva que ha salido al mercado con mejores calidades que la anterior a un mejor precio. Hace un año hice una busqueda de pisos menores de 100.000 euros en la comunidad de Madrid y habia 6. Hoy existen más de 2 paginas repletas.
Intuyo como acabará todo aunque lo más importante es que ya no tengo prisa en comprar. Parece que pase lo que pase ó se estancan y tengo 30.000 euros mas en cuenta con mucha variedad de vivienda para elegir ó definitivamente bajan de precio.
Todo tiene su tiempo.. En 2007 ha comenzado el caos pero sera 2008 quien dictara sentencia para los años venideros... compremos ambos palomitas y esperemos el resultado.
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