Las inmobiliarias venden activos para afrontar la crisis

Te va a responder uno que nunca ha escrito en el foro pero que lleva ya varias privameras leyendolo.
Va a seguir subiendo el Euribor porque la inflación en la zona euro está disparada. Vivo de alquiler compartiendo piso , sé cuanto pago al mes (alquiler + gastos fijos), no me afecta directamente el Euribor o el loquesea-bor, no tengo que pagar derramas inesperadas, impuestos raros, etc. y "desgrava" es con "v".

Buenos días compañero, te quería hacer una pregunta o mejor una opinión al respecto.

Considero que día de hoy hemos acertado y que la vivienda de primera mano baja primero un 10%, (2007) a continuación se para la demanda y vuelve a bajar un 22% (2008) y se para la demanda y vuelve a bajar el 30-40% esperado (2009-) y sabiendo que el 99% de las compraventas están con la hipoteca como carga del pleno dominio de la propiedad hasta que se pague en 30-40 años.
Supongo (no lo sé) que la banca no va nada bien tampoco y como siempre tiene que seguir ganando y/o por lo menos equilibrar los balances anuales en lo posible, te pregunto ¿Es lógico que si bajan los precios se aumenten también los tipos de interés y con ello cobrar más interes y principalmente en los primeros 10 años de hipoteca ante los 30 años de hipoteca ?

Saludos cordiales

Vamos a ver.

Primero, sobre que van a bajar los pisos un 30%, hay varias opciónes:

- Un 30% sobre el precio que le costo al propietario (ajustado anualmente con la inflación) . Esto no lo bajan de media ni de coña, ya que la mayor parte de pisos fue comprado antes del 2002, y esa rebaja trasladada a precios actuales sería de un 70% .

- Un 30% sobre el precio que se pide en idealista. Estoy seguro que en ese caso hay cientos de pisos. Yo misma vendi mi piso en Febrero 2007. Pedía 360.000 y lo vendí por 300.000, esto es un 17% sobre lo que pedía. Pero llevo siguiendo pisos grandes que pedian auntenticas burradas (900.000€) Que estan en venta desde hace mas de 2 años y ya van por 630.000€ De peticion. Si quereis pongo ejemplo idealista en Madrid.

-Un 30% sobre el precio real de venta del m2 respecto a hace un año en la misma zona. Esto sería lo mas realista. ¿Y quien sabe cual es ese precio de venta, con la de dinero negro que se mueve?

Vamos, que puede que las dos tengais razon, pero que alguien me diga como hay que medir los precios que suben o bajan los pisos, porque muchas veces los sistemas de medida los maneja la gente con distintas referencias, y claro, asi todo el mundo tiene razón.

Mi experiencia me dice que si escribes combiene en vez de conviene llegaras a jubilado pobre como una rata. Eso díselo al pocero, que no sabe ni firmar y mira donde ha llegado. En este país se premia el talento, no los títulos, que al fin y al cabo sólo son asignaturas aprobadas en el peor sistema universitario de Europa.

El Euribor cae hoy hasta 4, 791 y cerrará diciembre por debajo de la cota psicológica del 4, 8.

Estoy de acuerdo en que para asalariados no conviene llegar a la jubilación de alquiler, pero estará de acuerdo conmigo en que lo que tampoco conviene es meterse en hipotecas puente con más de 45 años, y llegar a la jubilación con el piso pagado pero ni un duro en el banco, además, conozco varios casos de paro entre directivos en la cincuentena, y lo pasan mal. El piso no debería ser su único ahorro.

Es clave que el Euribor cierre por debajo del 4, 8. Y así será para sosiego y reposo del subconsciente de los hipotecados.
Estaba seguro que diciembre se cerraría por debajo de la cota del 4, 8% y así será. ya ha cambiado la tendencia. En enero tendremos el Euribor más bajo que en diciembre, eso ses eguro.

"Pues no estoy del todo de acuerdo, yo pierdo una cantidad que puedo asumir, o sea que la cago un poco. Pero si bajan un 30% - 40% como apostáis por aquí entonces sí que es ruina para mí." no nos cuentas todo. Lo que te falta por contarnos es que de los 300.000€ De tu piso actual debes gran parte, así que si bajan puedes entrar en patrimonio neto negativo, al estar el valor liquidable de la vivienda por debajo de la deuda, o, en el mejor de los casos, tendrías menor capacidad para endeudarte hasta los 425.000€ De la vivienda que quieres. Para tí es importante que tu vivienda no pierda valor porque está adosada a una deuda que no lo va a perder. Como comprenderás, tus intereses en el tema inmobiliario y los nuestros son muy distintos. Antes de pensar en cambiar de vivienda deberías pagar la que tienes. Esos extraños saltos de una a otra más cara para lo único que sirve es para que vayas a peor, ya que lo que sube la tuya no va a compensar nunca lo que sube la otra si la otra tiene mayor precio. Este sistema viciado que se resume en la frase "métete en lo que puedas, que después cambias a algo mejor" es una trampa que atrapará a muchos. ¿De que te sirve tener más patrimonio inmobiliario si cada salto requiere una deuda mayor? Revisa tus conocimientos financieros. Esto de los pisitos-inversión es una tomadura de pelo.

"Lo que no bajaré será un 30, 40 o 50% . Creo que no es tan díficil de entender. "
Te entendemos. Entiende tú que con el valor del suelo cayendo en dos años saldrá una hornada de pisos numerosa (mayormente vpo) y más baratos y que la gente seguirá comprando y vendiendo pisos y no posponiendo sus planes como tú. mucha gente tiene su piso pagado y cambiará a mejor encantado de que haya bajado el suyo propio, prque lo que importa es la deuda menor y no el apalancamiento en vivienda, que será desaconsejable porque el apalancamiento funciona en los dos sentidos, y cuando baja, bajan también mucho las pérdidas para el que setira a la piscina con demasiada relación crédito / precio de compra.
La generación perdida será aquella que, como en Japón, compró caro y en extrarradio y se vea atrapada con una deuda mayor que el valor liquidable de su activo. No será un desastre, afortunadamente, el resto seguiremos adelante con unos precios más justos y sin la asquerosa exclusión y segmentación social que ahora es dogma de fé para muchos.

Buenas.
Lo del cambio de una vivienda a otra supuestamente para 'mejorar'´Lo he oido llamar (a compañeros que se han metido en ese cambio en el último año) 'vivienda de reposición'. Hay casos que la operación te puede salir bien pero por otra parte he visto operaciones que por ampliar una habitaciónse han metido en mas de 60.000. Más aún si en ese cambio también hay un cambio de zona a mejor.