Las comunidades autónomas suben el precio de las viviendas protegidas

...cuando la economía de España colapse, uno esperaría que caigan las tasas de empleo y de personas con hogar. Es difícil estimar el porcentaje de la población que, como resultado de ello, se quedarán sin casa, pero podría ser alto: quizá se vuelva tan común como para que deje de ser un estigma. Un país donde la mayoría de los vecindarios están estructurados para excluir a la gente inadecuada y así preservar el valor de la propiedad, no es un buen sitio para ser un vagabundo. Y cuando el valor de las propiedades caiga hasta cero, es probable que algunas zonas se autorrecalifiquen a jardines de vagabundos, al no haber voluntad política o poderes como para evitarlo.

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Es que sois tan chuscos, que una no puede evitar contestaros lo que os mereceis, yo no atiendo consultas, porque no soy abogado, y el que tengo cerca de mi, no lo va a hacer. Así que puedes ahorrarte la consulta. Yo doy consejos, nada más y a algunos que no se enteren, y van directos a un barranco. La memoria no se como la tienes, ja ja ja, pero con la únca neurona que te queda, ja ja ja, seguro que ya no te acuerdas ni de lo que tenías que consultarme, ja ja ja, yo es que con vosotros, adolescentes, mirad, la palabra adolescente en el diccionario es que me troncho. Aunque algo me dice que en realidad siempre, siempre, eres el mismo. ¿Será o no será? Ja ja ja. Un besito maço.

Completamente de acuerdo con Ud.

En segundo lugar, no podemos perder de vista el hecho de que siempre se pide por un piso un poquito más para negociar luego el precio de cruce. Si yo quiero 50 millones pondré mi piso a la venta en 55 aunque eso es algo que, por supuesto, el comprador potencial desconoce. Por otro lado, creo que las bajadas tan tremendas no van a producirse nunca: que se mantenga el nivel de precios y por efecto del ipc se produzca una bajada del precio real sí pero bajadas del nominal (situaciones excepcionales como concursos, apuros financieros de determinados individuos etc aparte) no.

Creo que vienen 3 años en los que los precios no variarán sustancialmente tras los que vendrán subidas. En mi opinión los inviernos demográficos que tanto se aluden últimamente no representan tan fielmente los devenires del mercado inmobiliario en España.

Por tanto, creo que lo mejor que se puede hacer es no exteriorizar los sueños personales de cada uno (yo también quiero un chalet en el viso por 100.000 euros) ni levantar liebres que no existen en pro de la rumorología que tanto nos gusta en este país.

Buenas tardes,

Creo que sus cálculos son subjetivos y totalmente sesgados. En una crisis sistémica no se barajan datos de un 5 o un 10%, y menos un recuperado de cifras de un 40% .

Seguimos mirando un modelo, pero sin ser conscientes de que el modelo de negocio país es inconsistente e insostenible.

La problemática hay que cercarla en las cajas de ahorro, donde su apuesta adolece en tres direcciones:

+Prestamos a particulares saltándose la lógica de los sistemas de scoring.
+Prestamos a promotores a mansalva y de la mano de los caciques de turno.
+Participaciones en su cartera industrial con una fuerte apuesta en el segmento.

En resumidas cuentas, el peso del ladrillo en algunas cajas llega al 80% . Al final es un problema de huevos y de cestas. Pero la mayor problemática de las cajas de ahorro se centra en su plan de expansión y en la capilaridad a la que han llegado. ¿Qué tienen que hacer para rentabilizar tanta oficina y para llegar a un break even point?

El problema de ver los estados financieros, es que estos solo muestran una radiografía, pero, ¿Cuál es el revulsivo que va a garantizar que los pepitos paguen religiosamente sus deudas?, O deflactamos sueldos y los inmuebles o no hay nada que rascar.

Si se deflactan los precios de la vivienda muchos se quedan en fuera de juego, y sino se deflactan la economía se queda en fuera de juego. Toda una encrucijada.

Un saludo.

El otro dia me explicaron muy amablemente en este foro, que era la deflactación, creí entenderlo, pero ahora Vd. me suscita otra duda. Si se deflacta la economía, imagino lo que es, pero cómo puede deflactarse el precio de la vivienda, ¿Precios altos, que nadie paga? Ya he dicho en varias ocasiones que no soy experta en economía, aunque a veces, se ponen a hablar entre vds. Y la verdad es que yo me pierdo. Un saludo

+Se se deflacta la economía es sinónimo de contracción del producto interior bruto.
+Si se deflacta la vivienda implica que en promedio hay un retroceso en los precio.

El problemas de las economías orientadas a los servicios, es que el alojamiento (para vivir o para montar negocios muy vinculados a la residencia vacacional) es una materia prima en si. Si la materia prima es cara, el producto semiterminado y terminado lo es en sí, por lo que no somos competitivos.

Por otro lado hay un concepto que es la deflación de sueldos, que ya se está produciendo. Estamos pasando de pepitos mileuristas, a pepitos submileuristas, todo un disparate. No obstante el submileurismo es un ingrediente adicional en el nuevo ciclo que nos acontece.

UN saludo

La escritura de hipoteca obliga a la parte más contratante a una serie de cosas, entre ellas les impiden alquilar la vivienda por menos de la amortización del principal más los intereses.
Eso se hace, no por fastidiar al pepito. Es una garantía para el banco, en caso de ejecutar la garantía inmobiliaria por falta de paga, de manera que al existir un inquilino, el banco no tenga que cargar congastos de desahucio y sus dificultades. Es decir, el inquilini sigue pagando el pre´Stamo hipotecario.

No se obliga a un mínimo, si no a un máximo.

Lo acabo de corroborar.

Que no. A unprecio que como mínimo cubra el pago del principal y el interés.

Otra cosa es que no te puedas desgrabar en hacienda por adquisición de vivienda habitual. Lo que es lógico. Tu vivienda pasa a ser la vivienda habitual del alquilado.

Los bancos han hecho su trabajo. Mal, pero lo han hecho.

Se han aprvechado de los incautos y les han dado un crédito mayor que el que les correspondía pensando, como en otras crisis, que lo que compraban se revalorizaría (no hasta el infinito, que no son tontos del todo) lo suficiente como para recuperar el préstamo. Tuvo que ser la banca norteamericana la que cayese y a partir del ahí, pues el panorama financiero actual, que no el ladrillero, donde con una moral numantina, se ha seguido (y se sigue) pensando que en unos meses o años, todo volverá a ser igual, creciendo hasta el infinito y más allá.

Si tienes la escritura del credito hipotecario, lo podrás ver.
En cuanto a que cambien las leyes, pueden hacerlo y lo harán si les va bien, pero de momento en España, no existe retroactividad en la aplicación, así que tendrán que hacer una clausula derrogatoria para los nuevos. Los que tienen una escritura de préstamo hipotecario, lo que vale es lo que hay escrito. Hoy y dentro de 10 millones de años.
Lo contrario incurriria en inseguridad jurídica y si no hay una guerra nuclear, no lo van a consentir. Se cairía un pilar fundamental del estado de derecho con unas connotaciones impresionante.