Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

La salida ahora es cerrar el chiringuito, via concurso de acreedores, y retirarse unos años a disfrutar de las ganancias, esperando a que algun dia vuelva a salir el sol y volver a las andadas, es lo que hay. Esa ha sido la salida en todos los ciclos de caída del mercado inmobiliario, pero bajo mi punto de vista muy particular, considero que el salir a las andadas no resulatrá tan fácil como antes, pues el fraude a nivel nacional e internacional supongo que ha sido muy a-b-u-l-t-a-d-o, es la mayor burbuja (crisis) inmobiliaria y crediticia no conocida ne los últimos 60 años. Además con el nuevo codigo técnico de la edificicación, quedará el cliente (futuros compradores de viviendas) mucho mas protegidos y con muchas garantías. DE hecho el haber construido más del doble de lo necesario en España ha sido motivado por evitar tener que cumplir (los promotores) el nuevo código técnico a partir de los proyectos visados a finales de 2007, con licencias de obras para este 2008 y con finales de obra para finales de 2011. Se les acabó el chiringuito de la promoción inmobiliaria de rentabilidad maxima, ya no somos España, somos Europa (ocde, bce, nuevas leyes de contratos públicos a partir del 1 de mayo de 2008, sin fondos europeos etc, ), España la que vivie de timar al vecino se ha terminado o se terminará despues de la reestructutación, capitulación-entrega-convenio maximo para el 2010. Saludos

Tampoco hay que preocuparse mucho del Euribor, ahora se puede ampliar el plazo de la hipoteca g-r-a-t-i-s, así que en la próxima revisión si me sube aumento plazo y tan tranquilo, incluso voy a meter las vacaciones de este año en la hipoteca. Gracias burbus por financiarme por la cara las vacaciones. Yo de Vd. no me iría de vacaciones este año y aprovecharía la frase que le dijo el director de banco y la inmobiliaria cuando compró " al principio cuesta un poco más pero luego se paga como si nada " y no ampliaría el plazo.Una hipoteca cuando pasan los 10 años se hace insoportable pagarla mes a mes y cuando llegan los 15 años de hipoteca estás hasta como que no te lo quietas de encima, despues a los 20 años ya quieres reformar la cocina y el baño y no puedes, tu hijo quieres que estudie y también cuesta dinero y un mar de problemas con hipotecas a más de 15 años. Siempre estuvo la buena solución para poder comprar y no ahogarse la compra de vpo con tipos de interes más bajos, iva mas bajo, subvenciones a fondo perdido, modulos maximo de venta, precio legal etc... pero para ello se tenía que haber cumplido la ley o normativa o simplemente pensar en los mñás desfavorecidos y que todo dios necesita un piso para su vida en familia, es decir, construir del 25% de vpo y el 75 % de renta libre, pero nadie ha hecho nada por Vd. nio por el pueblo y con la verdad, lo primero que hay que hacer es levantarse y ser crítico, esa es nuestra labor principal como burbujistas. Cuidadín estimado propietario, de corazón se lo digo.

Creo que lo único que podemos hacer los pobres mortales a dia de hoy es esperar a que pase la tormenta y que se vuelvan a calmar las aguas. Algunos les será muy difícil por no decir imposible mantener su barco a flote debido al gran lastre que arrastran (lease hipotecón) y es muy posible que acaben hundiéndose, los que no tienen que cargar con tanto peso tienen más numeros para sobrevivir y esperar mejores tiempos. En cuanto a los políticos alguien dijo que un político es alguien que piensa en ganar las próximas elecciones, lo demás le interesa relativamente poco, o sea que seguirán como hasta ahora: dando bandazos de cara a la galería pero sin atajar el problema de cuajo, por lo que no hay que depositar demasiadas esperanzas en que el problema lo solucionen ellos sino que todo acabará cayendo por su propio peso como ha pasado ahora.

Si, salvo que el contrato diga lo contrario te harian pagar lo que resta por finalizar el año,

OJO que algunos contratos te obligan a ir a un arbitrage que es muy barato para el propietario, no siempre se va al juzgado y por tanto pueden reclamarte,

Unos 100 promotores ofrecen 2.000 pisos a precio de coste para sortear crisis menos mal que ya habian tocado techo y no iban a bajar más (vease titular), una rebajita del 40% casi na, me parto.

"Meto las vacaciones o lo que me plazca en la hipoteca y voilá, financiación gratis y desgravable, un chollo." Un chollazo, sí. metes el importe de las vacaciones en tu hipoteca. ¿Donde? Al final del préstamo, ya que las has añadido después. Primer año, pagas un 5% de intereses de tus vacaciones y no te desgravas n-a-d-a ya que sólo te desgravas los primeros 9000 ó 18000€, Según proceda y si eres inteligente ya tenías previsto desgravar el máximo. Al segundo año, lo mismo. Para cuando dentro de 10-15 años hagas los últimos pagos, esas vacaciones tienen tantos intereses acumulados que la desgravación es una minucia. Van a ser las vacaciones más caras de tu vida. Tu banco te lo agradece. Voilá. pues sí.

¿De dónde has sacado que se deprecia? Mira mismo tú caso ¿Te han bajado alguna vez el alquiler? Pues no creo, debe ser que donde vives cada vez vale mas. Esta bien, mi piso se ha apreciado un 300%, este año igual solo se aprecia un 4%, por debajo de la inflación, pero ¿Sabes cuanto pago de alquiler? 0 €, ¿Sabes cuanto me cuesta la financiación? Pues practicamente nada y además meto las vacaciones, el coche y todo lo que pueda. De alquiler pagas: - las cuotas de la comunidad, -derramas varias, - el coste de oportunidad del inmobilizado, echale un 4% sobre su valoración a precios de mercado y - el IPC (que infla los numeros siendo lo mismo) y ganas: - la revalorización (este año por debajo del IPC) - las rentas no pagadas luego están los costes intangibles: perdida de mobilidad, con ello de oportunidades de mejorar de empleo, de esclavitud al pisito ( ¿Y si vienen unos okupas?), En fin, echale imaginación y piensa en tus miedos.

Lo que es innegable es que han desaparecido del mercado los "compradores" que señalizaban sobre plano, vivendas que vendían al año con un "pase" de hasta un 80% del precio inicial, no eran usuarios finales, simplemente aprovecharon la coyuntura. Las cosas cambiaron cuando: a) el Euribor comenzó su ascenso.
B) los bancos y cajas comenzaron a cerrar el grifo viendo la que se les venía encima (riesgo de impagados por esa subida de los tipos) .
C) la economía comenzó a perder la confianza de los mortales. Y...d) el gobierno de zp, con la inolvidable e incapaz ministra a la cabeza, comenzaron a insitir en que la vivienda iba a bajar de manera considerable con su "gestión", todo ello ha generado un importante retraimiento en la toma de decisión de compra, por el temor de pagar por encima de un precio futuro posiblemente inferior, tal y como decían los adivinos metidos a politicos ó viceversa.
Es muy positivo para el ciudadano de a pie que los pisos bajen, lo que no es tan positivo para la economia (de todos) es la incertidumbre que se ha creado con el no hacer nada durante estos últimos años, por ejemplo legislar de manera adecuada para potenciar el mercado de alquiler de viviendas, medidia esencial para solucionar pde una vez por todas el problema de la vivenda en este pais. Bueno no es totalmente cierto que no se haya hecho nada, el gobierno de zp ha hecho algo: ha legislado para que el módulo de la vivienda protegida pueda encarecerse hasta en un 28% . ¿Incongruencia?, No, zp. ¿Qué hubiese pasado en este pais si esa medida la hubiesen tomado otros?, Pues o mismo que han tomado esta medida podrían haber cambiado ó adecuado la legislación referida a los arrendamientos, esto es lo que se necesita y no claudicar ante los construtores.

Aunque bajen un 40% los pisos. No se pueden comprar. El banco no da un euro. Tengo 2 unifamiliares vendidos sobre plano en playa de la malvarrosa, de una promoción de dos 100% vendido. 120m2, terreno en propiedad libre de cargas, solicito financiación al banco del 30% del valor de tasación y me dicen que no.

Otro caso, unifamiliar segunda mano, vendido por 180k. El banco no da al comprador.

Y qué, si bajan. No se puede comprar. En el momento que se abra el grifo de los bancos, se lanzará la gente a comprar y por ley de oferta y demanda comenzará otra escalada de precios.