Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

"En mi opinión, ya que dejaron jugar el mercado para que los precios se duplicasen en 5 años deberían dejar al mercado jugar para que vuelvan a bajar, porque lo contrario es hacer trampas con nuestro dinero." plas plas, bien dicho! ¿Procuraron que hubiera suelo en abundancia y a buen precio? No ¿Fueron inflexibles con los plazos de entrega de los paus/pgous? No ¿Usaron la vpo como moderadora de precios? No ¿Tomaron la temperatura social al problema y administraron la cura? No, toda la intervención fue para maximizar beneficios. Se han apoyado en las leyes del mercado hasta ahora. Han jugado al mus con nosotros y cuando vamos a echarles un órdago nos quieren cambiar el juego al póker con las cartas marcadas y nosotros de pardillos. Independiente de las ideas liberales o intervecionistas de cada uno, el juego debe ser el mismo: ley de mercado y que cada uno apechugue. Buen nick, apropiado para el tema. El zorro a cuidar las gallinas. Con mi pasta no.

Pues entonces planteo hipótesis

Opción 1: que vuelvan los precios de la vivienda de hace, por ejemplo 7 años, y que los bancos ofrezcan las mismas condiciones que entonces.
Opción 2. Precios de hace 7 años y las condiciones de crédito de ahora. (No se compra)
Opción 3. Precios actuales con condiciones actuales. (No se compra)
Opción 4: precios actuales con condiciones de crédito de hace 7 (No se compra, no llega la nómina)
Opción 5: vivo de alquiler
Opción 6. Vivo en casa de mis padres hasta que la herede
Opción 7: emigro
Opción 8: me hago indigente
Opción 9: ¿?

"Tu propones seguir con la actividad constructora y que se hundan los que tienen stock y no venden ni consiguen alquilar, y hasta que se construyan todas esas viviendas, que van a permitir tener a los ciudadanos tener acceso a una vivienda barata, que permita dedicar menos dinero a vivienda y de paso reactivar el consumo, ¿Que efectos colaterales crees que se van a producir?" No venden y no consiguen alquilar por puro capricho. Si fabrican por 2000, pretenden 3000 y sólo pueden vender por 1500 se apechuga o se lo comen. Si se les da suelo mucho más barato para continuar actividad y se les invita a enjugar las pérdidas con las ganancias anteriores no hay problema. Es lo que está sucediendo, apechuga y sigue y podrás amortizar la manitou, la grúa, los camiones y no verás llorar a tu gente (los promotores son buena gente, en general, no te dejes llevar por falsos tópicos) . Lo que no puede hacerse es ceder a ningún chantaje de los lobbys (que no representan ni al 5% del sector) . Por la misma regla de tres el que monte una tienda y tenga dos empleados tiene derecho a poner el precio más bajo para atraer clientes y que le pague la diferencia el estado. "Ese stock debe utilizarse ya, pero ya, para liberar rentas de los ciudadanos que aun tienen trabajo, a muy largo plazo, con contratos de cesion al estado de mas de 25 años, para que puedan dedicarse parte de esos sueldos a animar o al menos salvar esa otra parte de la economia que no es ladrillo" No sabes lo que estás diciendo. El estado no es un saco sin fondo. Si se gastan todo ese dinero en pisos habrá menos concursos de oposición, menos presupuestos para los ancianos, menos desfribiladores en centros de atención primaria o medicinas, menos paga para jubilados o más impuestos sobre energía. Lo que pretendes dar para activar el consumo en realidad es para lo contrario. Si el estado interviene a través del instituto del crédito oficial que no sea con algo improductivo, inmovilizando recursos en ladrillo. Respecto a que las compras serían "a 15 y no a 200", eso no es posible, por la sencilla razón de que deben 100 y no les apetece venderlo más barato ni les haría gracia a las cajas. Si no lo consigues tú, no lo va a conseguir el estado, ni siquiera a golpe de orden ministerial o decreto ley, que serían ilegales. "Y para que el componente "sueldos" no sea inflaciónario y podamos ser competitivos en un contexto internacional en el que no somos competitivos por nada mas, desgraciadamente, " ok, me apunto, pero de otra manera. Primero se quiebra y después se salda. Si me van a vaciar los bolsillos quiero que quiebren. Se negocian mejor así las liquidaciones de promotores por parte de las cajitas con pérdidas a cargo de los presupuestos autonómicos. No pretendamos que el vaso desborde antes de tiempo. Esto es como el ajedrez, hay que saber finalizar las situaciones de ventaja, sin prisas y de forma precisa.

Estupenda exposicion de actuaciones que se podían haber hecho

Muchas están vigentes en países de nuestro entorno

Con respecto al punto tres que enumera (gravar la vivienda vacia) hubo un momento hacia el 2003 que se planteó por diversos politicos incrementar el ibi de las viviendas vacías. Se planteó en bilbao, Barcelona, incluso en Madrid con gallardon

De repente desapareció la inquietud de los politicos y se dijo que si subían era porque habia dinero para comprarlos

Ahora bajan el ibi de los pisos vacios para que los alquilen

Osea, que desde mi punto de vista, hacia 2003, con el famoso informe del banco de España diciendo que la vivienda estaba sobrevalorada un 30 por ciento, hubo una reflexion colectiva que caló en el ámbito político que comenzó a generar un ambiente de "basta ya" con el tema del pisito.

Pero inmediatamente aquella situación se anuló inmediatamente y hasta la fecha actual, de la deblacle en que estamos sumidos, no ha habido oposicion a todo este proceso irracional

¿Puede ser que la conciencia ciudadana y politica que hubo hacia 2003 fue anestesiada por el descubrimiento de la vivienda como activo del que se obtenia financiación por parte de los barrigudos cincuentones (o sea los que tienen el poder en la sociedad) para dedicarlo a consumo ordinario (coches, percebes, tetas, putas, aunque lo de las tetas de corporacion demroestetica puede considerarseun gastoe inversión) segmentando la comprensión del fenomeno en funcion de intereses definidos por la edad? Es decir, jovenes sin casa, cincuentones con casas.

¡Hola!, Buenas noches a todos. Pues esta misma mañAna un procurador de banco, amigo de mi marido me ha comentado que los bancos están interponiendo demandas a mansalva, pero que se recupera mucho de lo invertido en inicio, ya que ejecutan a los morosos, por principal más intereses al 29%, ¡Toma ya!, Eso si que es un negoico, (por supuesto las costas también) además me ha dicho que más del 90% de lo que se lleva al juzgado, se recupera. (Oséa que pagan, renegociando o como sea, pero pagan) también me ha dicho que esperan ir liquidando los pisos que tengan que quedarse pero con calma, que ne principio no piensan en vender rápido ó algunos alquilarlos. Hay mucho superavit de pisos, pero me parece que les va a costar soltar el bocado. ¡No se, no se!, Bajar ya están bajando, pero, ya veremos como se desarrolla todo, un saludo.

Si, pero si a la compra de su vivienda y suscripción de la consiguiente hipoteca tuvo que firmar algún avalista tipo, padre, suegro, hermano, etc. pues ya me contarás el pastelón que les dejas mientras tu te vas a Argentina a montarte una restaurante español. Un saludo.

Hay mucho superavit de pisos, pero me parece que les va a costar soltar el bocado. ¡No se, no se!, Bajar ya están bajando, pero, ya veremos como se desarrolla todo, buenas noches burbujista y compañera, el superavit de los pisos sólo puede producir una b-a-j-a-d-a de los precios, ello es evidente, en el 2004 ya se sabía no el superavit en que iban a caer la gentuza de los promotores, sino la sobrevaloración del 30% según el banco de España y como se a tapado muy bien tapado toda la información real, están todos ante un gran problema que sólo tiene una solución----->caida brusca de los precios del 50% en la mayoría de los casos de obra nueva, del 70% en viviendas de más de 40 años de antigüedad y el promotor (el vendedor en general) que no pueda rebajar esos porcentajes porque compró tarde y caro, se va a la suspensión de pagos o quiebra de la empresa o si es persona física y no jurídica a estar pagando deudas el resto de su vida. Saludos

¡Hola!, Amgio y contertulio, por así decir, yo no soy burbujista, no comulgo con algunas de esas ideas que me parecen un poco raras, pero está claro que con lo de los pisos alguien ha abusado de alguien. Tampoco digo, que no vaya a haber un desplome, lo que he querido significar con mi conversación con el procu, es que no van a soltar el bocadito facilmente, y para eso no hay que ser muy listo, porque a estas alturas de la película yo pensaba que las bajadas de 30 y 40% serían públicas y notorias, quiero decir, que no han sido suficientes para reactivar el mercado, todavía no se ha llegado al punto de inflexión entre rebaja y precio que sea pagable, que les cuesta, les cuesta, ¡Coño!, No sueltan, a lo mejor, más dura será la caida, pero no sueltan. Un saludo.

Mientras duró el "boom" de la construcción había más demanda que oferta y las viviendas y los bloques de pisos se vendían sobre plano, ahora esta situación ha cambiado y como las ventas han bajado también ha habido un descenso de la construcción, según el Gremio. El informe anual del Gremio de Constructores y Promotores del 2007 pone de manifiesto que el número de viviendas empezadas el año pasado ha caído un 34% en la provincia de Girona. Lo que adjunta Vd. de los constructores de girona no es sólo en esa provincia es en todas las proviencias de España, esta todo apalancado, no se mueve ni dios, por el simple motivo que se a querido construir todo lo que se necesitaba y todo lo que se pensaba construir para 20 años en 10 años, por evitarse cumplir una rigurosa normativa que ya hacía falta del " código técnico de la edificación a partir de agosto de 2007", donde hay seguros, garantias, gastos para el promotor en calidad, en riesgos laborales, libros de control durante la obra, libros de mantenimiento y conservación de los edificos, nuevas tecnologías, más aislamientos acústicos, térmicos, ahorro de la energía etc...lo que nos han construido desde 1998-2007 sólo vale al mismo precio que se compraba y se vendía en el año 1998 aumentado por el ipc y poco más. Firmado Km.

Le estaba contestando y de repente se ha ido todo lo que estaba escribiendo, pero le contestaré algo,
Efectivamente les está costando soltarlo, pues pienso que no es momento porque si ellos lo ponen en el mercado sus viviendas embargadas con rebajas del 30-50% que son necesarias para poder empezar a vender algo (no todo y sólo muy poco) dejan claro que tasaron de forma sobrevalorada desde hace años con sus empresas homologadas para tasaciones del banco de España y eso no interesa, interesa que lo diga otro (nosotros desde hace años, el promotor que sigue presionando, los pasapiesros, los pepitos, los inmigrantes que se van, de los políticos prefiero no decir nada-pues nada han hecho y poco espero) creo que de momento sólo pueden alquilar y si alquilan más bajo que la calle, también se Irán contra ellos.

Conclusión.- han sido 5 años de mucha sobrevaloración y nadie hablar de lo carísimos que estaban los precios en España, para la calidad que se entrega y a los salarios que cobran la mayoría. Todos pensaban que eran ricos pero con deudas, otros pensaban que el pelotazo era para toda la vida, otros se metieron también queriendo aprovechar el momento-----todo ello porque nadie fue capaz de contar-informar-orientar de la verdad y el mejor camino para tener una vivienda digna, sólo se pensaba en las apariencias, en la avaricia, en que somos ricos, cuando somos de los más pobres de Europa y ahora sin vender y sin trabajo y con deudas ¿Quien salva esto ? No hay que salvar, hemos caído en la trampa y sólo pueden sobrevivir los que menos deben y reconozcan que hemos vivido por encima de nuestras posibilidades y ahora toca vivir como se vivía antes (por bajo o al nivel de nuestras posibilidades y procurando ahorrar algo y trabajar mucho), pero un problema ¿Dónde va a trabajar la gente de ahora y nuestros jóvenes, para mantener a todos los jubilados residentes con derechos ?