Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

También tenía esa impresión al leerlos. No parecían ser militantes con tanta bobada junta. ¿Animadores quizás? ¿Anti vcp? ¿Pero alguien es aquí lo que parece? Mire, cada uno tiene su propia interpretación de los hechos así como de los comentarios de este foro, pero si me gustó desde un principio (tal vez ahora menos) es precisamente, porque la mayoría exponía su opinión e iba de buena fé y se parecia a lo que pensaba, era y quería cambiar. Y mucho de lo que se ha predecido aquí está sucediendo. También al ser anónimo, expones sin miedo y ello ayuda a describir tal como lo ve cada uno. También es verdad, que se ha ido mucha gente buena, ha vuelto otra nueva igual o más buena y se está a gusto con los compañeros, a excepción por mi parte de los que vienen a reirse del resto, a tocar las narices, a insultar etc, sin mostrar opinión argumentada.

Hola, una pregunta a los entendidos del foro: a unos familiares míos les han ofrecido venderles el piso en el que viven de alquiler desde hace 40 años (contrato indefinido, ley del 64) . El piso está en un barrio de clase media-baja de Barcelona (sant andreu) . ¿En qué% se reduce el precio de un piso con inquilinos con contrato indefinido (pareja de unos 70 años) sobre el que sería precio "de mercado" del mismo piso vacío? Es para saber si el precio que les proponen es adecuado. Gracias y un saludo. Muy fácil: para calcular el precio máximo que les valdría la pena a tus familiares pagar por ese piso, aplica la siguiente fórmula: divide el alquiler anual que pagan, por el tipo de interés a largo plazo sin riesgo del mercado. Ejemplo: alquiler anual 3.000, interés sin riesgo: 6% : precio máximo: 3.000/0, 06=50.000. Esto es el cálculo de capitalización de rentas perpetuas, es decir, no toma en consideración ni las expectativas de vida de tus familiares, y por tanto da como resultado el límite máximo que valdría la pena pagar por el piso en lugar de seguir pagando alquiler. Si metemos las expectativas de vida de tus familiares o del piso (sí, los pisitos también tienen una vida útil distinta de infinito, aunque muchos nunkis no lo quieran creer), la fórmula se complica bastante, pero en esencia el resultado de precio máximo sería más bajo. Cuando ya se complica mucho más el cálculo - desde el punto de vista financiero exclusivamente - es si metemos la preferencia o no de dejar en herencia el pisito a alguien. Es decir, si a tus familiares les gustaría dejar el piso en herencia a alguien, para hacer un cálculo más o menos fiable de que precio podría ser justo, harían falta los siguientes datos: expectativas de vida de los ocupantes (siento que esto suene tan frío, pero es así), precio actual de la vivienda (estrictamente hablando, no hace falta, pero es para hacernos una idea), precio estimado que tendría la vivienda al final de su vida, alquiler que pagan de renta antigua, interés de mercado sin riesgo a largo plazo, y vida útil restante de la vivienda.

Yo no vendo ni compro. Tengo un piso desde 2003 (gracias a dios que me lancé), y en él me quedo, asi que estoy hablando de forma desinteresada. En estos tiempos, me daria más miedo ser comprador que vendedor ¿Por qué? Porque todo este revuelo lo único que ha hecho es que los compradores esperen un año para comprar, y el único resultado es que ahora comprarán más caro que el año pasado (si es que pueden comprar)

Buenos dias, a todos los pepitos/as que compraron su piso durante los años 2006/2007 (en 2008 dudo que haya alguien que lo haya hecho) tengo una buena noticia: se va a crear un ministerio de reclamaciones al maestro armero al que podrán dirigir todas sus quejas. En caso de que no funcione pueden ir a buscar al promotor que les vendió el piso en su dia que después de suspender pagos debidamente está disfrutando de su pelotazo en alguna de las playas de las Seychelles

El alargamiento del plazo de las hipotecas podrá hacerse para los que tengan ya establecido el plazo de 50 años hasta 250 años sin coste alguno, con una unica condicion: que vayan empezando a procrear a partir de ya para que los nietos y bisnietos puedan seguir pagando convenientemente las cuotas

Facil, seguramente acabe perdiendo las dos por impago y arruinando al avalista en caso de tenerlo.

Domingo 20 abril 10:29, oure ho gome dijo ¿Que le pasaría a alguien que tiene una hipoteca y se mete en una hipoteca puente pues se ha comprado una casa, y no consigue vender el piso, y decidiese no pagar una de las hipotecas, digamos la de la casa porque es la más cara, pero sigue pagando la del piso? --------------------------------------------------- Si fuese usted matemático le diría que el embargo es una función 'o' de las hipotecas que tenga uno, c'est a dire, que cualquier hipoteca que tenga usted y que no pague hace que le embraguen. Por si no es matemático: que pague todo o, si no, le empitona el banco. Es lo que hay. P.d.:(hace que le embraguen.; quería poner 'embarguen', pero, bien pensado, igual hasta queda mejor así)

Qué curiosidad tan rara, oiga. Efectivamente, lo que ocurre es que, difícilmente, se cubrirá la deuda con la subasta del bien embargado, así que Irán a por el resto (otras propiedades, sueldo embargable, etc . . . .) .

(Así que dígale a su amigo que, mejor, pague)

Buenas tardes,

A veces se leen cosas, y uno piensa ¿Los que dicen estas cosas también piensas?

El mayor problema de Islandia no son solo los problemas por los hedge funds, sino los carry trades, es decir, se saca pasta de Japón y se invierte en Islandia. Lo de Islandia es un burbujón financiero de narices.

Lo de los carry trades demuestra la crudeza de la burbuja comercial, es decir, japón que es exportador neto y que debería de ser un garante para que se invirtiera en él, no se posiciona así, sino que el garante es Islandia.

¿Entrar en el Euro? Con los tipos de interés Europeos, financieramente están muertos, salvo que vean a Europa como la tabla de salvación tan anhelada.

La madre de todas las burbujas es la político comercial.

Un saludo.

La burbuja comercial:

¿Qué ocurre cuando al sistema productivo mundial le da por deslocalizar (offshoring) en países emergentes?

Pues que a la economía pivota hacia otros modelos en los que los servicios despuntan.

¿Qué ocurre cuando los servicios despuntan y se factorizan?

Pues que volvemos a dar otra vuelta de tuerca al modelo, es decir, ahora además se deslocalizan parte de los servicios, sobretodo la parte de front office (contact center principalmente) y back office (servicios de administración y soporte principalmente) .

A tenor de lo visto, ¿Qué pasa cuando las economías se descapitalizan?, Por qué lo que está visto es que las actividades las desarrollan seres humanos, no máquinas, que a su vez están en otros países y con monedas y sistemas financieros y políticos diferentes.

Pues cuando eso sucede, la gente tiene que dedicarse a hacer cosas nuevas, la construcción de viviendas es un ejemplo, pero también los es la proliferación de actividad financiera y de seguros.

Pero la segunda vuelta de tuerca, viene porque los recursos naturales son escasos, y que además la oferta es inelástica.

¿Qué quiere decir que la oferta es inelástica?

Como recordarán, la demanda en relación a la compra de viviendas, ha sido inelástica, es decir, aunque incremente los precios la demanda se ha mantenido.

Que la oferta sea inelástica quiere decir que aunque los precios fluctúen, la oferta no va a modificarse.

Respecto a oferta inelástica tenemos:

+Energía: recurso estratégico limitado, y que además se encuentra ubicado en repúblicas bananeras y regímenes dictatoriales principalmente. No se puede incrementar exponencialmente la capacidad productiva.
+Materias primas alimenticias: aunque la oferta ha incrementado, parte de la producción ha ido a biocombustibles, además se subvenciona la “No producción” Y también las naciones emergentes empiezan a demandar alimentos (China está importando mucho) lo que condiciona los precios, ya que la oferta no se puede incrementar exponencialmente.

Todos los productos de esa oferta inelástica, quedan diluidos en los países emergentes con mano de obra en condiciones de esclavitud.

No les quepa la menor duda que sin la existencia del “Chollo” De las naciones emergentes esto jamás habría llegado a los niveles que hemos llegado, porque además el agujero negro crediticio se tuneliza contra el agujero blanco de estas naciones.

La burbuja comercial se debe a nuestro egoísmo, ya que los grandes capitales atienden a la creación de especulación, no de riqueza.

Lo grave es que si la burbuja comercial explota, será la ruina social de muchos países emergentes.

Un saludo