Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

Domingo 20 abril 11:09, sobre el impuesto de patrimonio dijo

Domingo 20 abril 07:11, una pregunta sobre patrimonio en respuesta a todos, dijo
El Impuesto sobre el Patrimonio, quedará eliminado del sistema fiscal español, con carácter retroactivo desde el pasado 1 de enero
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Esto quiere decir que de lo que se gane de la venta del pisito, no se tendrá que pagar a hacienda?

¿Alguien conoce la respuesta?

No confundas declaracion de patrimorio con declaración de incrementos de patrimonio en el IRPF.
En este sigue como antes.

Te pregunto lo de Valencia sin malas intenciones. Es simplemente por que yo resido en Valencia capital desde enero, tras un traslado desde Barcelona por motivos laborales. Debido a este traslado vendí mi vivienda y ahora estoy a la espera de como evolucione el mercado. Actualmente estoy de alquiler en la avenida de Francia y esta zona me gusta bastante (salvo por los precios, claro) . Sigo la zona y últimamente estoy viendo bajadas importantes (50.000 euros), aunque los precios todavía son muy elevados. De hecho podría comprar a los precios actuales, pero obviamente no quiero hacerlo (no lo vale) . La sobreoferta en esta zona es notable (cada finca tiene de media 3 - 4 carteles de venta) ya que muchas de las viviendas fueron compradas por "invershores" hace 4 años. Todos los datos indican que los precios se van a derrumbar. Aunque tengo ciertas dudas teniendo en cuenta que es una de las mejores zonas de Valencia y que los propietarios suelen ser gente con recursos que teóricamente pueden aguantar. Inicialmente tenía pensado no moverme hasta enero del 2009, pero teniendo en cuenta que la situación se está acelerando, me estoy planteando empezar a ofertar a la baja ya (20% - 30% ), con el objeto de que las ofertas puedan ser tenidas en cuenta a lo largo del año, a medida que se deteriore la situación. Sería tan amable de darme su opinión sobre la estrategia a seguir. A que% de descuento debería ofertar y aceptar propuestas por parte de los propietarios? Cual es el mejor canal para obtener información de "chollos"?, (Inmobiliarias, bancos, propietarios, etc) . Mil gracias por anticipado. (1) La avenida de Francia está en la zona de la ciudad de las artes y de las ciencias de Valencia. Como bien dices es la mejor zona y sobretodo en los últimos años 1997-2007. Zona emergente en promoción de obra nueva con compraventa de muchos inversores. De hecho por las noches habrás observado que hay pocas luces encendidas (pocos habitan en ellas) . Ahora bien, ¿Inversores de largo o medio pelo? El inversor de largo pelo” El rico” Sabe que la inversión es un riesgo y nunca arriesgan más del 50% de su capital y lo hacen siempre que saben y ven un recorrido de salida con rentabilidad suficiente. Esos inversores de largo pelo, ya están “Apalancados” (Sin mover ficha) desde el 2005 generalmente y los que han comprado más caro de nadie en esa zona han sido los inversores de medio pelo (clase media o media alta) que a comprado a precios de más de 5.500 euros/m2 en esa zona, una auténtica barbaridad, por lo que estimo que bastantes de ellos estarán hasta el cuello con las hipotecas y con el cartel en fachada.

(2)
Para que sepas algo más concreto de valores, me he informado y me han dicho que saben de promociones que compraron en la misma zona de la avenida de Francia en el año 1998, viviendas a 25 millones (1.500 €/M2 construido) y áticos a 28 millones pesetas, que ya les parecía una exageración a los expertos del mercado inmobiliario de Valencia y cuando se finalizó dicha promoción ya se vendían por 45-50 millones de pesetas.

¿Como está la zona ¿Pues me han dicho que está bajando algo la zona, pues hay inversores de medio pelo, cuyas expectativas de pelotazo se han terminado. Los precios en 2006 estaban hasta de 6.000 euros/m2 y ahora ya hay quien lo ha vendido bajando más de 1.000 euros /m2.

¿Estrategia a seguir ¿Dedicarse Vd. personalmente a encontrar el piso de su vida, no como inversión sino siempre como vivienda habitual y teniendo claro que está jugando en una de las zonas más caras de Valencia, donde la mayoría de promociones son de los últimos 10 años., que donde habrá de todo el bien inversor y el colgado de la soga que no sabe por donde salir. Los bancos, inmobiliarias y otros agentes inmobiliarios, si hay una oportunidad de compra se lo dirán antes a su cliente o para ellos mismos antes que a Vd.

¿Cuantos pisos quedan por vender en la Comunidad Valenciana de obra nueva? Más de 120.000.
¿A que precio compraría en Valencia ¿Mire, la vivienda de protección pública está a 1.940 euros/m2 útil (1.552 euros/m2 construido con p.p. De elementos comunes), luego la mejor vivienda de renta libre (como es su zona) y nueva se puede pagar incrementando el 100% el modulo de la pública, es decir, a 3.100-3.500 euros/m2 construido. ¿Eso es posible ¿Eso se sabe recorriendo la calle, la zona, preguntando, anotando, analizando, llamando y negociando.

Los chollos los encuentra uno mismo, no espere que un chollo le aparezca en su correo electrónico o en el buzón de su casa o se lo entregue un agente en mano. En todo caso, antes de entregar dinero alguno y firmar cualquier contrato de arras etc…Visite el registro de la propiedad de Valencia y obtenga la “ Nota simple” Del propietario que quiera venderle el piso, así sabrá si hay cargas, servidumbres, si es el propietario unico o en gananciales con su señora, así como el año de la escritura de compraventa de dicho piso.

Le animo a empezar a buscar, pero sin prisas, pues pasado el verano habrán más apurados y más ofertas con posibilidades de negociar el mejor precio, pero no es una labor de dos semanas, sino de algunos meses y ser el potencial comprador más informado de la zona, es una ventaja en cualquier caso.

¡Seguridad, documentación clara y suerte ¡

Tengo un hermano que vive en EEUU y se acaba de comprar un coche: un mazda tribute 2.5 150Cv y le ha costado 18.000 dolares, o sea, 11.000euros. Acabo de mirarlo en Internet y aqui en España cuesta 31.000 euros. Alguien me puede explicar como es posible esta diferencia? Tengo la sensación de que nos están atracando a mano armada y no solo con los pisitos.

"Los precios no bajan, siguen sin bajar, no os dais cuenta que se van a inyectar ingentes cantidades de dinero publico para mantener el tinglado a flote, todo esta calculado al milimietro, se trata de una politica de estabilización de precios, de una capitalizacion del pais via activos inmobiliarios" el dinero público se saca de los impuestos o del déficit público (más deuda) . Mantener el tinglado a flote es precisamente lo que no están haciendo. Llenar las arcas del estado para repartir después y mantener los precios de los pisitos es imposible sin poner impuestos al patrimonio (han quitado ese impuesto) o a las rentas (hay devolución de 400€) . Estais sólos. Además, están bajando, lo sabe hasta el tato. Respecto a la "capitalización del país vía activos inmobiliarios", no das una, la capitalización no lo da el activo-barro cocido, sino el pasivo traido del futuro en cantidades ahora menguantes. Todo ese dinero regaba nuestra economía y ahora la marea se retirará dejando precisamente lo contrario, la descapitalización y la deflación masiva de nuestra economía. Y es que el ladrillo no produce y no se come. Solo vale como colateral (excusa) para entregar dinero bueno (rentas de trabajo) en el futuro a cambio de dinero fiat tomando como colateral pajillas mentales acerca de valoraciones ridículas de un producto muy abundante, inexportable e improductivo.

LOS PRECIOS NO BAJAN, sIGUEN SIN BAJAR, nO OS DAIS CUENTA QUE SE VAN A INYECTAR INGENTES CANTIDADES DE DINERO PUBLICO PARA MANTENER EL TINGLADO A FLOTE los precios bajan en picado, estamos empezando, pero verá en cuestión de meses lo que nadie será capaz de dar explicación de ello. Estamos completamente hundidos, no hay quien sujete la caída brusca. Con herencia buena de dinero público como había, se hubiese podido hacer un " aterrizaje suave" iniciando lo de ahora en el año 2004, pero ahora en el 2008 es completamente imposible ¿Porqué ? Porque hay plena desconfianza y el dinero no se presta a cualquiera y menos a los precios de mercado sobrevalorados que se ha vendido hasta el 2007, ahora mismo hay más de 1.200.000 de viviendas nuevas y sin vender ¿Sabe lo que supone eso ? Y la deuda que hay y el paro en aumento. Anastasia, este foro ha tenido, tiene y tendrá siempre su valor y estará mientras los altos cargos públicos y el poder en general no sea capaz de contar la verdad. La verdad no la contarán, pero Vd. junto con nosotros veremos y viviremos lo que nunca nos habíamos imaginado. Me gustaría mantener una reunión con buena parte de los aquí colaboradores y burbujistas, para hacer un estudio del mercado inmobiliario de España y publicarlo, para que se sepa la realidad y se pare este fraude. ESta tarde contaba un caso de Valencia, donde un piso valía 25 millones de pesetas (1500 euros/m2) y entonces parecía caro y sólo en 8 años a pasado la zona a venderse por 6.000 euros/m2 y no vive casi nadie, la mayoría inversores, ya está bien, la vivienda es para vivir en ella y no para montar 800.000 viviendas al año de negocio especulativo.

¿Cuánto puede avalar un ente público? Resulta que barreda, presi de Castilla La Mancha, dice que avala 50000 viviendas con un precio de entre 120k€-150k€. Echando cuentas me sale que en caso de fallido total se lleva por delante un presupuesto anual completo de la junta (7500millones€) . Supongo que no será casual, y que será una especie de límite. Claro, dicen que a estos precios la junta no tendrá que comprar nada porque se venderán solos. No nos dicen que harán después y si hay un plan más general detrás de todo este cortoplacismo. Todo esto es kafkiano; la junta aniquilando toda esperanza de remonte de precios con una inyección brutal de vivienda barata después de haberse congratulado y haber apoyado el subidón. Y lo hace convirtiendo a todos los ciudadanos manchegos, a los endeudados reciéntes también, en avalistas. Así que cuando un paisano mío empepitado al límite vea como le circunda obra barata, que sepa que él mismo avala al propio desencadenante de su saldo patrimonial negativo o, en el mejor de los casos, de sus cuantiosas pérdidas.
Después de dicho esto, espero que no vuelva a salir ningún nuncabaja amenazando con la socialización de pérdidas ni con que "lo vamos a pagar todos". De momento, en clm, la pepitada avala el estallido de la burbuja inmobiliaria. Gracias paisanos anónimos, por vuestro soporte a la introducción masiva de vivienda barata. Sí, pagamos todos, pero de momento sólo con aval y compensa a los que prudentemente no nos dejamos llevar por todo el miedo ese que deberíamos tener a no se que tren que se iba y no volvería. A mí todo esto del aval no me importa mucho, porque los derechos económicos de la junta son mayormente por servicios, bienes y no por rendimientos de capital mobiliario, que son impuestos estatales. No hay ninguna manera de chorizar a los que tenemos ahorros. Todo lo contrario, quiero un peloteo impúdico o si no, no consumo.

"El amigo barreda o hace eso o deja quebrar la caja y apoquina también algún "billion" que otro" Nunca haría esto si hubiera peligro de quiebra técnica de la caja. Esta acción demuestra que los beneficios, al menos en esta región, han sido brutales y, por tanto, la inmediata depreciación del suelo no tiene grandes consecuencias con el precio final previsto para las viviendas. De hecho, se pone a ccm en la lista negra una y otra vez y no está tan pillada como otras cajas. Supongo que el as que tienen bajo la manga todos los políticos es una batería de medidas judiciales para impedir la fuga de capitales y el desmán pufero de los promotores más pillados. Si yo fuera ellos, me saltaría toreramente el muro de los bienes gananciales, tradicional refugio del dinero procedente de la descapitalización dolosa del negociete. Sería fácil, basta con obligar a la parienta a demostrar como montó su patrimonio. Los programadores de bases de datos relacionales van a vivir un augue de su negocio. No creo que la banca europea ponga muchas pegas a la investigación después de ver como el papelito español se deprecia y, con él, los ahorros de muchos de sus ciudadanos.

Ha sido un placer poderte servir en lo que necesitabas.

A buscar, pero sin prisas de firmar hipotecas hasta pasado el verano, hay que saber que pasa con las cajas y bancos de España antes de firmar deudas en hipotecas.
Yo se lo que se y cada día sé menos, porque hay que seguir sabiendo más, sobre bancos y cajas no tengo datos, ni información y deben de estar muy tocados y estoy muy seguro que nunca nos dirá nada hasta el director del banco más amigo.

¡Un abrazo ¡

" ¿A que papel te refieres? Al euro ó a papel de bolsa (acciones) .si es el euro recordarte que no es papelito español solamente. Y si es de bolsa bueno todas andan de capa caida."

El papel al que me refiero es el bono, cédula hipotecaria y titulización. Es ese producto que consiste en trocear las hipotecas y sacarlas a la venta como producto de renta fija. Así se ha financiado la tercera parte del dinero que se otorgaba reciéntemente en los bancos a los hipotecados. El mercado de titulizaciones europeo está muerto, e incluso lo cerraron una temporada y el Sr. ayuntamientos nos puso el otro día un enlace en el que unos bonos del bbva cotizaban con un 30-40% de descuento. El que compró esos productos tan seguros con supuesto ráting "triple a" ha perdido mucho dinero.