Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

Sábado 19 abril 11:43, mepartoderisa en respuesta a forocatastrofico, dijo ja, ja, ja, ya estan bajando lo pisos, corre compra uno, mira otro que baja, okupas, que sois una panda de okupas y envidiosos, como no habeis comprado ahora os jode que los demas quieran hacer un poco de negocio, vosotros no entreis en el juego, que entonces, no jugareis=alquilados en casa de un rumano o peor, de un ecuatoriano, je, je, je ay, no, qué va. Estamos esperando a que los pisos de p madre se compren por lo que realmente valen, no por el tesoro de ali babá, hombre. Cuestión de unos 12 - 18 meses ¿Se juega algo?

En todos los foros aparecen quienes pronostican la bajada de los precios de los pisos. La realidad es la siguiente:
* Los pisos ya han bajado a sus máximos durante el último trimestre de 2007 y primer trimestre de 2008.
* La bajada de precios ha estado en torno a una media de un 20% .
* La tendencia actual de los propietarios, desde hace ya unas semanas, es la de alquilar y esperar un nuevo ciclo alcista para vender.
* Dicho ciclo alcista se va a producir de forma inmediata, posiblemente antes de final de año, por los siguientes motivos:
1. Hay un 90% de compradores refugiados esperando la bajada de precios, o visitando pisos paseando, o sin visitar pisos.
2. Se va reduciendo, nuevamente, el número de pisos en venta porque se van alquilando algunos.
3. Cuando todos estos compradores salgan a comprar y el número de pisos a la venta esté ya muy reducido, se producirá un nuevo desajuste entre la oferta (poca) y la demanda (mucha) . Esto, inevitablemente, lleva a un aumento vertiginosos de precios en pocos meses.
4. Añadimos a esto que los incrementos de precios de alquileres ya están siendo un hecho, y ya tenemos nuevamente otro ciclo de venta de pisos al alza.
* En todas las décadas, años 50, 60, 70, 80, 90, y 2000 se ha producido esta misma curva de 1 año de bajada de precios y estancamiento. En junio-julio 2008 se cumple el año, ya que esto comenzó en junio-julio de 2007.

Todo lo anterior eds un hecho constatable y una radiografía económica ajustada a la realidad pasada, presente y futura de la venta inmobiliaria. No obstante, solo hay un hecho que podría cambiar los plazos y desajustar esta, mi predicción: que a la Banca le interese nuevamente dar hipotecas o no le interese.
La Banca, la mayor SINVERGUENZA de las figuras políticas de la historia del mundo, es la que ha sobretasado los pisos y bajado los tipos de interés cuando le interesaba dar hipotecas. Esto, ahora, lo pagan millones de personas que creyeron cambiar a una vida mejor cambiando de piso.
Esa misma SINVERGUENZA es la que ahora, como no le interesa dar hipotecas, dice a los compradores que los precios van a bajar, que no compren ahora. Esa Sinverguenza, por tanto, es la que está parando el mercado y generará, otra vez, un nuevo ciclo alzista donde se hincharán de dar hipotecas para subirles los tipos de interés después.

La conclusión es obvia: hacer siempre lo contrario a lo que nos diga el Directorcillo del Banco, instruído por sus Territoriales: es decir, comprar ahora, antes de verano, y antes de que suban otra vez.

Saludos a todos.
Tolo

Hola a todos.

Yo simplemente quería comentar el supernotición del gobierno, ese de que saldrá gratis (barato) la subrogación en plazo de la hipoteca. (Alargar el periodo de pago) .

La idea es que lo que se paga de intereses (i-n-t-e-r-e-s-e-s) en una cuota hipotecaria es muy fácil de calcular:

C (capital) *i (interés) /12 (meses del año), y da igual los 20, 30, 50 ó 2000 años que tengamos para pagar la hipoteca.

Os pongo un ejemplo de una deuda de 200.000 euros, a 20, a 30, 40 y a 50 años.
Interés, pues ponemos un 5% para redondear.

200.000 al 5% durante 20 años -> cuota mensual 1.337 euros
200.000 al 5% durante 30 años -> cuota mensual 1.084 euros
200.000 al 5% durante 40 años -> cuota mensual 971 euros
200.000 al 5% durante 50 años -> cuota mensual 903 euros
200.000 al 5% durante infinitos años ->c. Mensual 833 euros

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Pues bien, los 833 euros se pagan de intereses mensuales da igual los años de la hipoteca. Eso sí, cuantos más años se tenga hipoteca más se paga, y menos se amortiza.

Pero, me surge una pregunta, . ¿Cuántos hipotecados saben calcular una cuota hipotecaria?

Saludos cordiales

Sábado 19 abril 12:27, joder dijo okupas de pastel, que no se trata de que bajen las casas, se trata de que suban los sueldos, coño, si cobramos poco, a la huelga, y que los promotores reduzcan sus margenes sera cuestion de tiempo, pero de ahi a que os bajen los pisos para que vosotros que no estuvisteis atentos podais especualr en el futuro, que listos sois, debe ser porque vuestros padres si pagaron sus letras para que pudieras estudiar, por eso sois tan listos, vais a cambiar el mundo, seguro, je, je, yo también estoy esperando, a lo mismo que vosotros a que bajen y a ver si consigo la 3 hipoteca, compro a algun desesperado y despues os lo vendo, cuando, en el 2010, en el 2015, vale, espero, y si no a vuestros hijos, que dentro de poco tendreis que ir con ellos al banco, tendran que firmar como garantes, esta clatro que aunque mataran a vustros padres no iriais a una guerra, okuparias su casa un tiempo y en cuanto os dieran mas a vender, su nick le define perfectamente. En fin . . .

Chicos como se llama el blog del forero bilchon de burbuja punto info que tiene recopilados los comentarios de -ir? bichitos?

Bueno ese link que has puesto es increible. Solo un extracto : he estado comparando esos precios con los que yo he firmado y la diferencia es 111.000 euro
! os juro que no miento, podeis comprobarlo por vosotros mismos. Estoy pasando progresivamente de la incredulidad a la indignación,

Gracias por tu oferta.
Mi correo es mabe1976[arroba]yahoo.es

He leído bastantes durante los tres últimos meses pero supongo que me faltan muchísimos.

De todos modos ¿No te sería mas fácil empaquetarlos y enviarlos como archivos adjuntos?

Como me he reido con lo del anuncio de benetton :) es del mismo link esto es una vergüenza, zapatero subiendo el Euribor, todo el mundo sabe que la vivienda no bajaba nunca de precio, mi inversión a la mierda. El alquiler que estaba pagando antes era menor que la hipoteca pero es tirar el dinero. Y ahora baja la constructora los precios.! el gobbierno tiene que hacer algo ya!

Hola y saludos a la borregada hispanica

Ahora estamos en crisis? ahora? llegan tarde señoritos del imperio galactico español.
Ahora toca comer mucho ajo y beber muchisima agua. Nos espera años de sequia.
Los bancos son tontos y los borregos somos los listos, verdad?

Bienvenidos al pais de la España va bien y olé! el imperio de la pandereta.
Por fin! España volverá a ser lo que era, ahora parece un pais bien disfrazado.

P.d: mucha suerte para la borregada, que aprendan a saber lo que es la vida.

Felicidades ir-!

Espero que cumplas muchos más y sigas animando el ciberespacio con tus comentarios.

Mi direccion de mail es pisosquebajan[arroba]terra.es

Saludos