La asociación de promotores y constructores de España (apce) se mostró dispuesta a hacer sacrificios y bajar los precios de la vivienda si el gobierno les da ayudas y adopta sus propuestas para reactivar el mercado inmobiliario. Entre sus peticiones están la creación de una nueva categoría de vivienda a medio camino entre la libre y la protegida, más ayudas fiscales al comprador, financiación para las empresas y ampliar las deducciones para las segundas viviendas cuyo destino sea el alquiler. Recuerdan al ejecutivo que la venta de inmuebles ha caído un 60% y tienen alrededor de 500.000 viviendas sin vender, por lo que si la crisis continúa el gobierno deberá hacer frente a más parados y al pago de sus subsidios
218 Comentarios:
Hola
Yo todavia no he empezado a mirar pisos, pero cuando empiece hare lo mismo que tu, si me gusta y lo veo asumible, hare lo mismo que tu, ofrecer un 30% menos,
Ese que te mando a la mierda, se dara cuenta que esta subido en una nube, cuando todos los que lo vean hagan lo mismo, y al final no vendera el piso o se bajara del burro
Tu tranquilo que cada vez seremos mas quien hagamos lo mismo
Saludos
"Los promotores bajarían los precios si el gobierno les dá más ayudas" si Vd. son promotores expertos y analizan el mercado inmobiliario, deben saber que hace 2 años que está bajando los precios (pero menos de lo que pueden bajar), también saben que la demanda no llega a los precios de venta que vds. Fijan en sus ofertas, también saben que han ganado una media de 60.000 euros netos por vivienda de media en los últimos años, también saben que su interés por construir se ha basado en no querer cumplir el nuevo código técnico de la edificación a cumplir a partir de septiembre de 2007. Han construido más del doble de lo necesario en España en los últimos años, es un problema de vds. Por incompetentes. El promotor experto sabe que tiene un margen de maniobra superior al 30% de rebaja sin necesidad alguna de ayuda por parte del gobierno. Una pregunta ¿Porque invirtieron en el extranjero y no en España en los últimos años ? ¿Ahora ayudas ? ¿Han declarado sus beneficios al gobierno en los últimos años ? ¿Donde está el dinero en " b " ?
Hombre, en los créditos pendientes de pagar hay por ejemplo automóviles y no le pasa a nada al banco por la depreciación del valor del objeto que se está pagando. Lo que creo que hay que cambiar la consideración de vivienda = inversión, ese es el origen de todos los males.
Además en todo el saldo hipotecario que comenta solo una pequeña parte se quedaría en el temido "negative equity" aun con fuertes bajadas del precio de la vivienda. Al estar el populacho también terriblemente fragmentado lo que va a hacer el resto frente a los pardillos que les ocurra es la befa y mofa. Por supuesto la banca tiene de su parte todo el peso de la ley para cobrar hasta el último céntimo con sus correspondientes intereses de todos, de los que se ríen y de los que no.
Así que no habrá hecatombe bancaria ni nada que se le parezca.
¿Quien ayuda al consumo= comercio, ocio, turismo, hostelería, agricultura, pesca etc, ?
Si no se consume, es porue los p-r-o-m-o-t-o-r-e-s habeis vendido no ganando el 10-15% sino el 50% en la mayoría de vuestras promociones y sobre todo en la compraventa de " bolsas de suelo recalificado" las fortunas y dinero en "b" han sido bestiales.
El trabajador trabaja siempre para cobrar casi lo mismo en los últimos 10 años y declara siempre.
Los descuentos del 20% y hasta mas del 30% ya se está, dando, en muchas promociones (vivienda nueva en Valencia)
Sacresa, lubasa y metrovacesa venden ya con esa rebaja
Mejor dicho, intentan vender con esa rebaja
Y vendrán mayores
Y es que con rebaja incluida, el precio por metro sigue sobre los 3000 euros
O sea, inasumibles
La vivienda " no es una inversión".
Hay que finalizar todas las obras iniciadas y rebajarlas loq ue haga falta para que la demanda potencial compre su vivienda habitual y no alquile, pues hay viviendas nuevas y de segunda mano para todos.
No se construye más renta libre y sólo promoción pública en alguna promoción donde previo estudio de mercado, hagan falta viviendas que lo dudo.
Se acabó el negocio del ladrillo y de dar el pelotazo.
Se acabó de vender suelo caro, el precio del suelo no vale más del 30% del precio de venta razonable de cada zona.
Así de claro, el que ha firmado a pagar y el que quiera comprar que compre siempre que cumpla requisitos del banco y no supere el 30-40% como maximo de su salario.
No valen los maquillajes de ayudas del gobierno y más chapuzas de este tipo para nadie.
¿No habías oído nunca eso de que el no arriesga no gana ni pierde? Tú mismo. Si no lo quieres comprender o aceptar, arriesga tú también. Pídele dinero al banco, invierte y a ver que pasa, chavalote. Lo tienes fácil. Vd. Será uno que arriesga, pero no un empresario o tal vez como dice un empresario del 2008 y no tiene experiencia. El empresario experto y el inversor experto, arriesga cuando hay claras expectativas de rentabilidad a corto plazo, y siempre arriesga una parte de su capital y no todo o nada y pide créditos a malsalva o más del que puede asumir.
Tengo una buena idea para cuando venga el déficit: retirar de la circulación los billetitos de 500 . Logicamente se podrán cambiar por otros nuevos o por otros de menor denominación en el banco de España. Pero cuando alguien llegue con un saco un amable funcionario de hacienda le realizará una paralela sumarísima que le aplicará como mínimo un 60% de reducción entre lo no pagado en su día y la multa correspondiente.
1.-la banca siempre gana
2.- el que más arriesga más gana
3.- arriesgar cuando hay claras expectativas de rentabilidad no es arriesgar.
4.- la vivienda nunca baja
5.- alquilar es tirar el dinero
6.- comprar vivienda es siempre una inversión
7.- cuanto más larga es una hipoteca menos cuesta de pagar
8.- compro piso, lo alquilo y así pago la hipoteca
9.- si mi vecino vender por 100 yo no voy a ser menos
Todo esto son " mitos " la realidad desde hace un tiempo es otra, hay que pensar, estudiar, analizar, saber y decidir en el justo momento, para ello como ya ha dicho el compañero " casal":
No esperes más, si quieres vender vende ya y rebajando y no esperes más, porque lo de no rebajar y esperar dos años es para estar peor que estabas y comertelo con patatas, pues ahora mismo el stock de viviendas terminadas y sin vender es de 1.200.000 viviendas nuevas y las de 2ª Mano cada día hay más a la venta.
El i.b.i. Por ley tiene que subir en toda España, es una necesidad de recaudación para los ayuntamientos.
Una cosa es promover, construir y vender y desaparecer con más o menos beneficios, luego es el ayuntamiento el que tiene que hacer el mantenimiento y conservación de todos los " servicios públicos" . Nada es gratis pra nadie y para el ayuntamiento tampoco.
Las deudas como ayuntamiento también hay que pagarlas y seguir con la atención más directa al ciudadano más cercano, que cuando algo quiere va directamente al ayuntamiento.
La cuota imponible ( i.b.i.)de los ayuntaminetos de más de 50.000 habitantes es del 1% de media y si de media un piso se vende por 180.000 euros y el valor catastral se puede fijar hasta un máximo que no supere el valor de mercado, resulta:
Madrid, Barcelona, san Sebastián, etc.- valor medio 300.000, rebaja del 30% precio 210.000 euros, valor catastral 180.000 (i.b.i. 1800 euros)
Resto comunidades.- la media 100.000 valor catastral a pagar 1.000 euros/año.
Si son unifamiliares y viviendas de emjor calidad que la media de vpo, a pagar en grandes capitales 3.000 euros/año y en el resto de comunidades 1.500 euros/año.
Pd.- eso suponiendo que se rebajan los precios de venta entre un 30-50%, como no se rebajen, se puede cambiar el catastro igual y pagar el doble de lo estimado anteriormente.
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