Los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas

Hoy es noticia el incremento de la tasa de morosidad a niveles de 1999. Cierto pero falso. La tasa sube pero la magnitud real del incremento se está ocultando.las cajas y los bancos están incumpliendo la ley para no reconocer fallidos y evitar las provisiones que les dejarían al desnudo. Es una irresponsabilidad total. Si la norma dice que un crédito es fallido en cierto momento y que debe provisionarse es por algo.
Todas estas refinaciaciones son suicidas desde el punto de vista del riesgo. Se sabe que no se podrán cumplir los nuevos plazos. Solo se gana un poco más de tiempo. ¿Pura irresponsabilidad o algún interés bastardo en ello, tipo "mientras esto acaba de hundirse me busco un retiro seguro"? En general supongo que será una inercia fomentada por muchos factores y ambos partidos del partido único vertical.
Pero dentro de cierto tiempo, dos, tres años, antes, cuando explote, será peor y mucho más súbito.en general creo que se está haciendo lo contrario de lo debido: no reconocer el problema y no aplicar medidas reales, contundentes. Éste se va a convertir en el principal factor de crisis dentro de un tiempo.

Gracias, reciba un abrazo y mi más afectuoso saludo, que disfrute de las vacaciones, ahorre lo que pueda y no se fie de ningún promotor e inmobiliario.Oigan, saben si hay algun sitio en Internet donde puedan verse anuncios clasificados del año 2000 aprox. Muchas gracias al foromire, Internet es bueno para informarse de muchos temas, pero para estadísticas y precios inmobiliarios, más vale que se fie y se base en los siguientes números apróximados:los incrementos medios anuales de precios de las viviendas han sido (hablo de memoria y apróximados, pero no nos equivocaremos mucho) .-1998.- 10% 1999.- 12% 2000.- 13% 2001.- 15% 2002.- 15% 2003.- 17% 2004.- 17% 2005.- 15%, 2006.- 8%, 2007.- 2% 2008.- 0, 1% del año 2000 al año 2008 ha sido:1, 13x1, 15x1, 15x1, 17x1, 17x1, 15x1, 08x1, 02x1, 001 = 2, 59 = 159% (han multiplicado por 2, 59 los precios del 2000) es decir un piso que valía en 2000 los 100.000 euros ha pasado a fijarle un precvio de salida de oferta de 100.000 x 2, 59 =259.000 euros en el 2008.luego todo precio de oferta del año 2008, dividido por dos (2) nos acercaremos siempre a precios que había en al año 2002 y no debemos pagar más por ninguno.nota ello hablando de obra nueva y finalizada, no compre sobre plano nunca ni antes ni menos ahora, la segunda mano dividiendo el precio de salida lo dividepor tres (3) y si está reformado y con ascensor y no es un zulo lo puede dividir por 2, 5.pd.- esto es hablar generalizado y eso no es nada bueno en precios de mercado libre de viviendas, cada vivienda tiene su propio valor, si tiene algo concreto expongan el caso y le tasamos la vivienda.

Km buenas noches, cada vez que leo noticias sobre la gente afectada por fadesa recuerdo como te matabas a decir todos los dias ''no compren sobre plano''anton guillotin : si por lo que se calcula, el cambio estructural puede durar una generacion y esta calculado para el 2025 piensa una cosa, saldremos antes de la crisis que de la hipoteca de mucha gente. Incluso la mitad de tiempo si la tienen a 40 años. :)

Buenas noches monik, sabes ingles, has viajado, tienes vida recorrida, tienes trabajo, eres competente, sabes salirte de las enrredaderas que te ponen por aquí, vales mucho amiga, que te vaya bonito. Un abrazo y que disfrutes.

Igual como dije desde el 2004 " no compren sobre plano", ahora es momento de decir:1.- ahorro lo máximo2.- consumo lo mínimo3.- diversifico las cuentas de ahorro y busco el banco que más garantías y confianza tenga el ciudadano.4.- no compraré para invertir sólo como vivienda habitual5.- sólo se puede comprar cuando tenga el empleo en la ciudad con empresa formal y competente, mientras tanto de alquiler.6.- no confiaré nunca en poder vender pronto, ni tampoco por el precio que compre.7.- sólo compraré cuando me haga falta y cuando me rebajen el 50% como mínimo, mientras tanto esperaré.8.- ha sido la dictadura de la oferta, no se podía negociar a la baja.9.- ahora toca el poder de la demanda, que es la que debe de fijar el precio razonable de los bienes inmuebles.10.- no firmaré nada, mientras no haya obtenido la cédula urbanística, la nota simple del registro de la propiedad, la licencia de ocupación, el certificado final de obra, que esté la obra legal, que no tenga vicios ocultos etc...si en tiempos de bonanza nos han sacado hasta las tripas, no espere ningún favor en tiempo de crisis, exija y negocie y mientras no lo tenga todo muy claro no firme ninguna escritura de trasmisión de dominio.

La morosidad será un gran problema para los bancos y cajas, tal como se está poniendo la información y la desconfianza común que hay, creo que aquí la mayoría se va y deja los papeles en el piso.no es solución, pero como se llegue el 5-8% de morosidad (es muy probable que lleguemos) pues debemos estar cercva del 3% si no lo estamos ya.Los bancos siempre han confiado en que el hipotecado paga antes la cuota de hipoteca que el plato de garbanzos, pero lo que ha ocurrido ahora no había sucedido antes, esto es una crisis de castillo de naipes y no un ciclo inmobiliario a la baja.Vd. de esto conoce más que yo, que cree al respecto ?

Buenas noches Caribdis, lo que mas rabia me da de la situación general del país, es la miopía general, no a los problemas, que siempre los vemos cuando los tenemos encima, sino a las oportunidades de negocio, que pasa tres cuartos de lo mismo.Tanto el plan de estabilización del 59 como los pactos de la moncloa del 77 tenían una serie de nexos de unión:+devaluación de la peseta.+Facilitar el despido y limitar los incrementos salariales.+Control del déficit público y realizar una reforma fiscal.+y a toda costa equilibrar el balance comercial.+jugar con los tipos de interés (en el 59 se optó por subirlos) .+controlar a las fugas de capitales.
Punto por punto:+no hay peseta.+No sólo se están deflactando los sueldos, sino que llevan estancados desde el 97.+La impresión que da es que el estado está abusando del gasto público, pero obstante recordemos que el plan de estabilidad de maastricht está para cumplirse.+Hemos generado un engendro difícil de equilibrar comercialmente, al contrario de lo que parezca cada vez necesitamos mas y mas financiación para alimentar a esta bestia indomable.+no podemos jugar con los tipos (a lo sumo que el bce nos tire un guiño de ojos) .+Estamos en una comunidad económica con libertad de movimientos de personal y capitales.
En los años 60, la economía española tenía mucho por hacer, sus costas eran vírgenes y atractivas para los europeos y nuestra mano de obra muy muy barata (éramos junto a Portugal, los mas pobre de la Europa actual) . Lo que potencia la entrada de capitales. Por otro lado se potencia la industrialización con empresas autóctonas, sobre todo en los nuevos núcleos industriales y además comienza la emigración que favorece la entrada de capitales.Desde finales de los 70, la apertura española lo que ha potenciado ha sido la canibalización de nuestro sector industrial a cambio de compañías que nos han comprado, o mejor dicho a las que hemos malvendido lo nuestro. Digamos que fue una de las puertas de entrada a la globalización, y a un modelo de nearshoring con Europa.Has pasado 60 años desde el plan de estabilización del 59 y la economía española no solo no encuentra su sitio, sino lo mas grave, estamos dejando de ser atractivo a los capitales extranjeros.Es resumidas cuentas, un plan para un cambio estructural en España debe perseguir:+consenso general liderándose de manera centralizada el cambio.
+Deflactando sueldos y ganando atractivo, en los sectores servicios (no podemos ser competitivos contra las economías emergentes sin aranceles) .+deflactando la vivienda al límite, ya que al igual que en planes anteriores los modelos son que entren divisas por turismo, por emigrantes que transfieran capitales desde el extranjero o por empresas que se constituyan.+tener modelos de negocios atractivos en los que fondos soberanos, empresas de capital riesgo y fondos de inversión vean oportunidades claras.Hasta que no asumamos el problema del pisito, no hay nada que rascar.

Ayer el compañero Blas escribió esto y te quiero preguntar ¿Eso es así ?1.-El Banco de España ha perdido gran parte de sus reservas de oro y divisas. Sin esas reservas de oro —Solbes lo vendió a bajo precio hace unos meses—, España se encuentra peligrosamente al borde de la suspensión de pagos. Eso es algo mucho más grave que la caída en picado de la economía real. Serán, pues, los mercados financieros los que le van a dar la puntilla a España. Y si no le prestan ni al Estado Español, ¿De dónde van a sacar el dinero las cajas que jugaron a promotores de viviendas para conseguir liquidez?2.-sobre chorradas y estupideces:españa está a punto de sufrir lo que se denomina una crisis de la deuda externa. Se paga con liquidación a precio de saldo de activos nacionales, con pérdidas tremendas. Con parados y destrucción del sector público. No se va a poder pagar la gasolina en esta nueva situación, que es de DEPRESIÓn. De una situación como ésta no hay ni referencia en los libros de Economía. Ni la del 73, poco antes de la muerte de Franco y con la primera gran crisis del petróleo que conoció el mundo, fue tan grave: la deuda externa era entonces del 16% del PIB. Ahora es del 160% .3.- ¿Sabe usted por qué, señor? Porque La del 73 se resolvió con pesetas fabricadas en España y devaluadas. Ahora no se puede devaluar. Dentro del euro es imposible más maniobra que buscar financiación en euros. Pero no se vaya todavía, aún hay más; más aterrador es la perspectiva de que las circunstancias obliguen a España a salir del euro, por un motivo claro: una devaluación de la peseta a la mitad sería inmediata. Y la deuda de 1, 6 billones, que es en euros, subiría al doble y sería impagable en los próximos 100 años.4.- etc.

"Había un pacto social en el que la vivienda era escasa y racionada. En cambio el dinero, la peseta, era abundante y fácil de conseguir. El banco de España se encargaba de ello; y las autoridades políticas hacían que la vivienda fuera escasa y racionada. Por eso, nuestros padres tuvieron muy bien criterio a la hora de cambiar todo su dinero – Las pesetas – Por una vivienda; conservar y trasferir riqueza al futuro, a nosotros. Las deudas en realidad no se pagaban. El banco central inflaciónaba y después devaluaba la peseta para que la vivienda conservara su valor en el tiempo. Ese era el pacto y el escenario en el que la gente se tenía que mover. "Habia una especie de contrato social junto con el contrato de compra. El nuncabajismo siempre ha tenido un fundamento práctico, empírico e incluso moral (tenías derecho a tener "riqueza") . Las deudas sí se pagaban, pero había una manera de corregir los excesos. Las frases que resumen tu mensaje son:- el pisito es el ahorro del pobre.- Sin peseta, no hay meseta.- El futuro ya no es lo que era. El euro si es inflaciónario, supongo que te refieres a que no hay razón para devaluarlo por ser una moneda transnacional ni tampoco hay razón para la impresión masiva porque favorecería a las cigarras y eliminaría el ahorro de las hormigas, a cambio de migajas (favorecer el comercio fuera de la zona ue) .

"Un pensamiento: los pisos estan bajando, pero eso no significa que la accesibilidad a la vivienda haya mejorado. De hecho, para el currito, ahora conseguir un piso esta mas complicado. Se ha dificultado el acceso al credito, y el tipo de interes y diferencial correspondiente es mas alto."Esto es cierto, pero el problema de la accesibilidad no es debido al tipo de interés y al diferencial. Es una cuestión mucho más simple: no hay suficientes hipotecados para todo el ladrillo que se ha puesto en el mercado y ha habido un adelantamiento en la intención de compra de muchos necesitados de vivienda que han sucumbido al miedo a perder el tren de la compra debido al alza de precios. Es normál que todas esas compras adelantadas den lugar a una falta de demanda, que no hay que simplificar confundiéndola con falta de accesibilidad. Básicamente, el que tenía ahorrado se metió ya en su día y ahora hay una falta crónica de ahorro.