La spa logra alquilar un 22% más de pisos

(2) ¿Cúal es la relación actual entre el precio tasado m2 de vivienda de nueva planta y la de segunda mano?Sólo se puede hablar de mercado cuando existen transmisiones frecuentes y públicas y los precios medios unitarios establecen un perfil de valores, que es lo que se conoce como valores de mercado.Pero sabiendo que hemos sobrevalorado en más de un 30% las tasaciones inmobiliarias para los bancos hasta el 2006 incluido, y que también no han sido públicas, pues se han ocultados datos reales de compraventa (valores de cambio) por lo que no hay valores de mercado sino valores especulativos (basados en precios de salida de la oferta) .Con ello, lo que se puede apróximar bastante a la realidad es que recojamos datos de los precios de venta reales de cada escritura (pues la rebaja del 5-10% sobre precios de salida es común desde hace años) de la zona de similares características, rebajemos el 20-30% de sobrevaloración según en que fecha se hizo la transmisión de dominio, apliquemos también los coeficientes por depreciación funcional, antigüedad, estado de conservación (en las de 2ª Mano) y otros conceptos a tener en cuenta (para las de obra nueva, como la localización, servicios urbanos del entorno, ordenación urbanística, urbanizaciónfinalizada etc) y sabremos la relación actual entre obra nueva y 2ª Mano. Es algo que no se puede generalizar, ni hacer masivamente, cada bien inmueble tiene su propio valor real, real objetivo, razonable y justo y no otro.Que si lo hago yo, es difícil de aceptar por la oferta en principio, pero si por la demanda con cierta capacidad adquisitiva, pues no llego nunca a valores de venta especulativos, pero es el v-a-l-o-r más p-r-o-b-a-b-l-e (esa es la labor del tasador) por el que se pueda llegar a un acuerdo entre ambas partes y que se consideraría justo por un tercero que no tuviese ningún interés concreto en dicho bien inmueble.Si mantiene algún caso concreto que exponer, lo analizaremos lo mejor posible, si no nos engaña y nos facilita la localización, la cedula urbanística, las caracteristicas constructivas, la antigüedad, estado de conservación y los detalles del entorno donde se ubica.En cualquier caso, hay que quitarse la idea de que un piso vale 3.000-5000 euros m2 la nueva y casi lo mismo la de 2ª Mano. Las viviendas nuevas valen lo que valían en 2002 y las de 2ª Mano lo que valían en el año 1998, para decirlo algo generalizado y rápido.Espero que le sirva de algo.

Dice el tipo de tu enlace:"es como si te dan un caramelo y luego te lo quitan"Les dan caramelos intragables que consisten en que viven rodeados de viviendas libres con precio catalogado mucho mayor. Ese es el caramelo para este chico, pura avaricia, porque el precio en sí es aberrante.Por otro lado, al 6.3% de interés a 30 años, para que la cuota se te quede en 1200€ Tienes que apoquinar 100.000€ Para que baje a 194.000€ Y te de además para pagar el 10% de impuestos y actos notariales. Los beneficiarios de vivienda de protección deben ser ricos, con casi 17 millones de las antiguas en cash y ni por esas. Esto es kafkiano, se "protege" al rico.

Claro que los de aguirre newman son ahora sinceros, pero hay que leer entre lineas un tiempo medio de comercializacion de 50 meses, es de 4 años. Lo que es decir que no se vende y punto, solo los que aceptan un 40% de rebajas.
Lo cual no me sorprende en la crisis de los 90 hubo una barra libre de rebajas del 40% para todos. ¿Que como fue?
Pues devaluando la peseta mas de un 40% (paso de 60 pts un marco, a 90) . Y aun asi hubo que bajar los precios nominales.ahora que no podemos devaluar, ya nos podemos imaginar que esta crisis "es la mas compleja"

" ¿Creéis que a corto plazo van a darse bajadas significativas (superiores al 30% ) en la vivienda?"Las bajadas nominales de esa magnitud (30-40% ) se darán a medio plazo, 3 a 5 años. Antes intentarán llegar bancos y promotores solventes a cualquier posición intermedia para ir captando a los ansiosos por ser propietarios."Yo realmente espero que sí pero hay veces que me invade un poco de pesimismo al respecto al ver que las bajadas que se producen son sobre precios previamente muy sobrevalorados por lo que apenas son perceptibles en términos reales"No entiendo tu pesimismo. Las bajadas reales, es decir en términos corregidos por inflación, son muy importantes. Si tienes una vivienda de 100.000€ Por la que puedes pagar 500€ De alquiler o una hipoteca al 6% de interés (6000€ Anuales, 500€ Al mes de intereses), en el caso de elegir comprarla tienes una devaluación de la deuda por inflación que compensa esos intereses pagados, pero también una devaluación de la vivienda por inflación que debe ser compensada con aumentos del precio de la vivienda o si no, entras en pérdidas. Si el ipc es del 5%, o la vivienda sube un 5% o pierdes pasta. En tu escenario de bajadas, aunque sean relativamente leves, no te interesa entrar a comprar. Además, si le quitas todo el tema cultural al hecho de ser propietario, la no-propiedad viene a ser lo mismo y si el alquiler es mucho más rentable te acerca cada día más al momento de ser propietario.

Se rogaría que los señores de las porras las desempolvasen porque la estadística del paro deja corta cualquier previsión.
11% ahora. ¿Y a fin de año? ¿11''5, 12, 12''3?Tres puntos en un año.casualmente los mismos que el saldo presupuestario, de +2 a -1.

Infiltrada, efectivamente. Prefiero el papel de caballero-villano de el jardinero, y por ello me esmeré como nunca en responderle, utilizando para ello un relato de POE. En el caso de propiedad privada nos ha quedado la duda de si se nos hurtó lo más importante: cómo lo hacen exactamente, aparte de utilizar mantras que se van actualizando periódicamente. Como el diseño de la ''solución final'' para el problema judío, pero sin muertos, estrictamente hablando.Guardé los cambios, pero no salió esta parte. Sólo zombies, atados a sus hipotecas.

Impresionante, sí señor, especialmente el punto noveno, relativo a cómo controlar las reacciones de ira que podrían surgir contra un engaño masivo mediante la transferencia de culpa. Muchas gracias por el enlace.

Aun en el curro me vienen diciendo que no se lo bien que se vive en mostoles y el piso que quiere comprarse un compañero por 50 millones (aqui no ha llegado el euro aun) aun no lo tiene y ya ha entregado 6 millones.le dije de perder la señal, que no es dinero en proporcion a la condena que va a echarse en sus hombros y me dio los argumentos de siempre. Le dije que no me hiciese caso, que yo soy friki (por decir algo) pero que si el realmente quiere pertenecer a la sociedad, integrarla y ser parte activa de ella que se compre el piso en mostoles y ya, que no viva marginado por la sociedad

Verá, yo pertenezco a esa clase de gente que se enteran los últimos de lo que pasa. He estado leyendo la antología del blog al que indicaba su enlace de hace un rato (no había seguido los posts de jardinero fiel en su totalidad -en su momento- y, con franqueza, ahora me pierdo) : ¿En realidad este personaje escribía pagado?; ¿No sería un mero ejercicio intelectual?; ¿Qué más hay -¿Había?- Detrás de él?

No creo que se tratara de un arrepentido, sino más bien de alguien que deseaba realizar un ejercicio intelectual basándose en su experiencia personal. En mi opinión iba por libre, ya que a mediados de 2007 al poder económico no le interesaba aun desinflar la burbuja, a pesar de que sus postulados hayan ido cambiando lentamente, a mucha menor velocidad de lo que lo ha hecho la realidad financiera.Si me pongo en el lugar de el jardinero fiel, supongo que me daría alguna satisfacción saber que existen islas que sobreviven al margen del pensamiento único, lo que indica que queda alguna esperanza sobre la naturaleza humana. Por último, si fuera un experto en manipulación y tuviera hijos ¿Cómo podría garantizarles que no vivirán en el matrix que he colaborado en mantener? En el fondo querría que fueran personas medianamente libres, como esas excepciones estadísticas con las que he topado por azar. Siempre volvemos al factor humano.