La spa logra alquilar un 22% más de pisos

El descenso de ventas para agosto 2008 frente a agosto 2007 en vehiculos es de

42, 5 por ciento para turismos
57, 15 por ciento para fragonetas

En idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, acabamos de terminar una aplicación con la que llevábamos mucho tiempo ilusionados: los "duelos de fotos" lo habeis usado ya? sabeis como va? me ha llegado por mail lo estuve usando un rato, una idea más, pero sin rebajar precios en base a unas tasaciones motivadas y argumentadas, no hay quien lo compre. Sabemos que los precios no han sido de mercado sino especulativos. Pd1.- el otro dia, si que me dí cuenta de tu detalle, como bien sabes lo borraron. Gracias de nuevo. Un abraz
!

Del enlace de "yopispo": el piso les costaba 270.000 euros. Esteve y su pareja tienen contratos laborales indefinidos y suman 3000 euros mensuales. Su crédito se les quedaba en 1200 euros al mes. Pobre! no puede comprarse un piso de 270k siendo mileurista! entiendo su depresion Las entidades están endureciéndo las condiciones. En España se han concedido en el último año un 40% menos de hipotecas. "Nos reconocieron que hace un año sí nos la habrían dado". Juajuajua, la de subprime hispanica que tenemos debajo de la alfombra. Cuando lleguen las refinanciaciones y el Euribor suba un poco mas no me quiero ni imaginar lo que puede salir. Vpo a 270k? y encima triste porque ninguno de los 14 bancos te financian? este no se ha parado a pensar que si no le financian sera por algo? repito: vpo a 270k?! ? que clase que proteccion oficial es esa?! ?

De momento Euribor de hoy a 5.335. Bajonazo, si!

Procede, dada la situación, desempolvar y modificar levemente este famoso post (que les pone de los nervios) : anda parte del ladrillerio sacando pecho porque en agosto el Euribor bajará unas centesimillas. Analicemos, para los menos informados, la situación: + ¿Bajará la letra de la hipoteca para los que la revisen este mes?: N_O_O_P; subirá más o menos lo mismo que ha venido subiendo durante los últimos doce meses, o sea, los famosos 85 € Que nos dice la tele y que es mentira: para el pepito normal más o menos el doble. + ¿Bajará, quizá, para los que la revisen dentro de tres meses? N_O_O_P; mientras que el tipo básico se mantenga donde está (y, encima, no se pueden descartar nuevas subidas) que se olviden; quizá suba un poco menos, pero un poco solo. +Entonces: ¿Qué cogno ha bajado?, Se pregunta el pepito. N_A_D_A, hijo, n_A_D_A.

Buenos días al personal. Que quede claro que los bancos no han endurecido las condiciones para dar un crédito. Han vuelto a donde solían, y de donde nunca debían de haberse ido: 80% del valor de tasación real y no más del 33% de ingresos.

Por cierto, con franco. . ., éramos más jóvenes

La práctica es habitual en los e e u u porque allí, a diferencia de lo que ocurre en España, el piso es el único aval de la hipoteca.

La salida que describe el artículo, que el banco se queda con el piso y lo alquila al hipotecado, ya la planteé yo hace años (A este respecto, dos cosas: una: lástima que idealista no tenga un buscador propio para que lo pueda Ud. Comprobar. Dos: la modestia no es muy fuerte)

He de decir que, ingeniería financiera al margen, es una solución bastante perversa para el hipotecado. Los alquileres tienen una duración de cinco años, de manera que si dentro de 5, 10 ó 15 años la situación se recupera el banco puede poner de patitas en la calle a su hipotecado, o volver a venderle el piso otra vez, con lo que al final nuestro pobre pepito pagará algo así como 3 ó 4 veces el valor del piso.

Estimado cenriquet,

Efectivamente, ese es el modelo mas sensato que puede llevar el sistema financiero con los hipotecados.

El pasarlos directamente a alquiler implica:

+Por un lado que el hipotecado solo pague intereses.
+Por otro lado, si entre el valor de mercado del inmueble es menor que el residual de la deuda, en esa cuota se puede meter la amortización de ese residual.

Digamos que de cara al hipotecado, la solución sería una especie de placebo financiero, es decir:

+De cara a terceros, sigue viviendo en la casa.
+Siempre queda el concepto subliminal de: en un futuro cuando mejore mi situación la compraré.

En esto consiste el facility, es decir, en buscar fórmulas de gestión de inmuebles, lo mas acorde posible con el negocio de la empresa.

Un saludo.

Me extenderé un poco más. Creo que la revolución comenzará cuando los bancos se vean obligados a entrar en un gran juego por la supervivencia. Entonces se romperán todos los diques que impiden bajadas razonables de precio y llegaremos a un sálvese-quien-pueda. En medio, la vivienda, debido a la acción de los supervivientes del sector financiero, en lugar de ser considerada como un lugar para vivir, se habrá convertido en un producto financiero más, de forma que su precio estará acorde con la rentabilidad esperada, en función de los ingresos netos de los que dispongan las familias en esa coyuntura. En la fase siguiente, se intentaría un retorno a la especulación, pero el gobierno habría aprendido, interviniendo en el mercado desde Madrid. En la nueva Constitución, las competencias últimas sobre suelo y vivienda estarían en manos del Gobierno Central.

Es una realidad que el mercado esta sobrevalorado pero me gustaría preguntaros algo y que respondiérais con total sinceridad, ¿Creéis que a corto plazo van a darse bajadas significativas (superiores al 30% ) en la vivienda?, (1) En la valoración inmobiliaria se utiliza, a menudo, diversos conceptos de valor. Sin ánimo exhaustivo dichos conceptos pueden clasificarse atendiendo a su naturaleza (urbana o rústica) o esencia (valor de uso o utilidad, valor de cambio o de mercado, valor de realización o precio, valor intrínseco o de coste), a la metodología empleada (comparación al mercado, residual, de coste o capitalización de rentas) para su estimación, así como a la f-i-n-a-l-i-d-a-d que guía cada caso la tasación.Considero que en función de la finalidad de la tasación se pueden distinguir, entre otros conceptos como: valor real, valor comprobado, valor catastral, valor hipotecario, justiprecio, valor urbanístico, valor asegurado, valor contable, valor legal, valor mercantil, valor de inversión, de liquidación, de fondo de comercio, de afección, histórico-artístico, etc…El valor de mercado del que tanto se habla, debería de caracterizarse por un funcionamiento transparente, competitivo, no sometido a prácticas especulativas o monopolistas, debería expresar el equilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles y por tanto, reflejar los utilidades diferenciales del parquéinmobiliario manifestadas en forma de valores. Esto sabemos de sobra que no ha sido así y que el valor de mercado del que se viene hablando es irreal, ya que el mercado inmobiliario ha ido siempre y en estos años de “ Super boom inmobiliario” Hacia expectativas urbanisticas, de lucro y donde ha sido la dictadura de la oferta la que ha fijado los precios de mercado, cuando siempre debe de ser la “Demanda la que determinase el valor de los inmuebles “.Ya aclarado lo anterior, y añadiendo que la tasación inmobiliaria es una especialidad o un arte que depende de la cualificación más o menos del tasador, parece evidente que sólo el “ Valor de cambio” (El valor que realmente se compra-vende un inmueble, es decir, el que figura en cada escritura) puede representar, en un economía de mercado, el objeto específico, central y básico de la valoración inmobiliaria, único valor real económicamente hablando.